attfdm wrote:
關於排隊當天秒殺跟三...(恕刪)
att 大也太厲害
同意 att 大的結論
青埔近期的利多已經出盡，也早過了投資的時間點
想兩三年內獲利真的不太容易，青埔也真的甚麼都缺就是不缺投資客
多殺多中一不小心還得認賠殺出
現在應該是自住客入場的時間
其實青埔有許多迷人的地方，儘管沒有國泰沒有冠德還是一樣迷人
不從獲利的角度來看的話
對我來說青浦一坪大概都貴了5萬的未來價，這是跟其他的區域的比較。重點機能至少
還要等5年。個人覺得投資的點一經過了，好一點都要賣到38～40萬，後面真的可以
衝到50萬來挑戰新北？ 會有很大的阻力！如果有50萬也是超級豪宅，也輪不到現在
買40萬的來賣那個價格！所以增值的空間很有限。。。
所以青浦跟我因該沒有緣了。。。。真的不是一般人買得起的房子！
麗寶好萊塢小坪數買起來要1500萬,翔皇富豪小坪數毛胚屋一坪也要55左右的樣子
總價1500左右.毛胚哦!!藝光年有點忘了好像也是1500左右,新都悅廣告戶1300的樣子
不買廣告戶也是1400~1500左右,旺洲MORE快完銷所以沒去看,宏普AMAX我去看時都高樓層
前棟開70左右哦!!後棟60左右,加一車位買起來1100左右,潛消的人可以不買車位總價控制100萬以內
頭前跟副都心價差在5萬左右,國泰新莊園算是特例,賣的價錢跟副都心一樣,可能是吃牌子吧!!
國鉅V HOUSE當副都心的價錢在開,大坪數就不看了!!懶的看也不想進去被洗臉
竹城新東京算是我搞不清楚狀況走進去,問一下總價要4000萬.....看來不是我這個宅宅可以負擔DER
買大坪數不如到青埔或八德,大竹,或桃園或別的重劃區買店面就好了
青埔算未來價嗎??我不覺得1500在副都心只能買23坪左右,在青埔可以買三房二廳了也
副都心捷運一站就到台北,週邊也有舊有市區,未來也有AU捷運商城,電影中心
現在買青埔,30萬左右一坪跟副都心50萬一坪,嗯!!我還是會選青埔
WEIMY wrote:
還有走路只要5分鐘比寶徠花園更近的國際金融雙星...(恕刪)
國際金融雙星離站前專用區跟站前廣場是第一排,又是商業核心地段住商大樓!!!
再加上基地是高鐵500米內最方正的
所以的確有他的強大優勢跟稀有特色...
但是........
若真論跟高鐵車站步行遠近來比較的話,
老實說,
金融雙星可能離高鐵車站比寶徠花園還遠,
從我自己本身走路的感覺跟google量測都如此...
國際高鐵商43地號距離高鐵車站距離大概跟聯上世界差不多,
至於商44地號可能恐怕比聯上還遠...
以下同樣目的來作Google量測~~~
寶徠花園廣告公司都號稱300米,其實真正來看大概是350米(以寶徠小門來看)
聯上世界當年號稱500米,實際上的確是450米-500米(以基地中央大廳門口來看)
國際高鐵金融雙星建商跟仲介號稱200-300米,實際上大概450米-550米(商43約450米,商44約500米)
雖然國際高鐵金融雙星沒有離高鐵如前兩案住宅大樓更近...
但是壟斷站前西路一段跟站前專用區第一排...
光這兩樣...
店面跟商辦就有後續爆發力...
門牌也是絕版稀有物..
我的看法是...
高鐵距離強度：寶徠花園 > 聯上世界 = 金融雙星 (寶徠走小門真的是最近)
國泰距離強度：寶徠花園 > 聯上世界 > 金融雙星 (寶徠在後站,離國泰才100-150m)
站前距離強度：金融雙星 > 聯上世界 > 寶徠花園 (站前專區在前站)
商業店面強度：金融雙星 > 聯上世界 > 寶徠花園 (商業地+站前專區地一排>>others)
題材爆發強度：金融雙星 > 聯上世界 > 寶徠花園 (站前商業地招商+站前專區招商=雙題材醞釀)
格局座向強度：聯上世界 > 寶徠花園 = 金融雙星 (研究過這三案格局的應該很清楚我在講啥)
自住舒適強度：聯上世界 > 金融雙星 = 寶徠花園
公設規畫強度：聯上世界 > 寶徠花園 > 金融雙星
中庭造景強度：聯上世界 > 寶徠花園 > 金融雙星 (聯上世界中庭約550坪+豪宅燈光景觀大師)
景觀縱深強度：寶徠花園 > 金融雙星 = 聯上世界 (寶徠正面河景千米棟距=無敵絕版貨!!!)
品牌印象強度：寶徠花園 > 聯上世界 > 金融雙星 (十大名宅血統>上市上櫃>在地草根性建商)
基地形狀風水：金融雙星 = 聯上世界 > 寶徠花園 (方正基地=環抱扇形基地>閃電基地+軌道攔腰)
這三案...
彼此都有自己最強勢的優點跟自己的弱點...比來比去比不出所以然...
畢竟商業區商業跟繁榮強度,容積率,可建樓地板面積...等等一定贏過住宅區,
住宅區建蔽率低,退縮要求大,中庭訴求自住規畫跟可以比商業區好
所以個人按照自己的喜歡去取捨...
至於原始樓主一看就知道他只想用30-31萬的價格買高鐵500米內的建案
然後又要低總價,又要晚交屋,自備款又不足...
所以不要說甚麼一坪四十幾萬的國際金融雙星了,
連A17的帝一莊跟A19的明日苑8,宏普光年A19案都買不到了,
A18根本不用浪費時間談...
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