桃園後站擎天匯貼出來了，不知價位如何 (第4頁)

愛情少尉

愛情少尉
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31樓

2014-06-04 9:52

真的辛苦了!
至於新站京華⋯⋯多少錢目前?
目前大家都不賣丫！
有新消息再和大家分享。

a124154

a124154
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32樓

2014-06-04 17:58

牧大大說得沒錯，這個時機點買房子最好都要在條文上加註貸款成數條約才是自保之道，如果有熟識的銀行也可以像牧大一樣先給地址請銀行提前鑑價，以免約簽了之後貸款成數不如預期，房子沒買到反而賠了一筆違約金。不過銀行徵信也別問太多間，以免在個人資料上被註記，還是以熟識、常往來的銀行為主就好。

牧雲殤 wrote:
我也去看過這間屋子~...(恕刪)

attfdm

attfdm
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33樓

2014-07-09 23:17

最近掃瞄了一下桃園後火車站方圓800m以內的行情
發現新古屋當中還是以馥陽建設(昭揚建設子公司)蓋的新站101套房式大樓單價最高
這個新古屋大樓
戶戶小坪數,不是套房不然就是兩房,
2009年落成,到現在2014年也差不多剛好5年了

我們來看一下這一年半來關於桃園後火車站-新站101大樓的實價登錄...

從實價登錄看來
今年的不含車位交易為28.3萬/P
另外含車位的單價不準確,
因為坪數有含車位坪數帳面單價會變低
所以需要重新計算...
這樣計算下來,也差不多將近28萬/P

把103年5月~104年5月這一年當中實價登錄平均起來,
那麼實價登錄呈現出來的平均行情計算下來約26.7萬/P...

這時候比照實價登錄就是地板價的原則,並以房價下跌趨勢的精神,
非常有誠意的把平均行情去小零頭以26萬/P來口頭對周遭仲介探價...
畢竟我也懂規矩低,
很識相不亂出拔樂價,
日後才能跟仲介繼續當朋友

結果....
失敗了!!!!!

跟仲介聊了一下
仲介提到大多數要賣的屋主都要至少要實拿28~31萬以上...
而且極少屋主要釋出...

假設加上仲介服務費,那麼以新站101約一坪29萬來計算的話

=>桃園後火車站核心地段新成屋行情約31~33萬/P
=>桃園後火車站核心地段預售屋行情約35~38萬/P

擎天匯因為有面公園又離軌道遠,旁邊也沒有工廠
反而是加分的藍藍路之家,
所以地段條件不會輸給新站101甚至更好...
至於價格上的制定,
只能說建商估的非常的精準...
通常建商跟大多數屋主一樣,都會想要賣比行情還高
我就抓38均價當作置高點...
因此我推論擎天匯的成交行情約落在35~41之間(高低樓棟別座向各有不同)
跟桃園火車站站前900m的麗捷NewOne行情差不多

hsuanRT

hsuanRT
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34樓

2014-07-10 0:03

attfdm wrote:
最近掃瞄了一下桃園後...(恕刪)

斜對面是變電所

money99

money99
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35樓

2014-07-10 12:02

靠近桃園火車站附近的龜山未來一年將會大漲

water7787 wrote:
連後站都破3字頭了！...(恕刪)

本人所有言論出於自編小說，純許虛構勿認真，認真你就輸了

eaglehore

eaglehore
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36樓

2014-08-29 12:54

和同事一起去看了，開價42萬…
我聽了已沒興趣想罵髒話
同事還是興沖沖的聽配服他

SCWCC

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37樓

2014-08-29 13:18

開這個價格在桃園直接去買藝文特區或中路吧！
後站擎天匯周邊的生活機能也僅僅只能說稍微ok
環境也沒好到哪裡去
一樣桃鶯路往鶯歌方向去
樹仁三街那有一票寶佳的極美案子
差不多樓上的你說的開價的一半
開車差不多差5分鐘吧
樹仁三街那康鈞最近好像落架了
外觀看起來還可以
給大家參考參考啦

開價42萬真的有點扯
真的有這個錢
往真正的市區去吧！
這個錢都可以買林口捷運站附近的新大樓了！
擎天匯的地點太靠近工業區
附近外勞的生活機能無敵好
不論你是越南的，泰國的，菲律賓的還是印尼的
家鄉的東西都買的到哦！

eaglehore wrote:
和同事一起去看了，開價42萬…

cking123

cking123
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38樓

2014-08-29 15:13

eaglehore wrote:
和同事一起去看了，開價42萬…...(恕刪)

開價42萬
它賣的應該是桃園車站高架完成後的價格(6年以後)

sizwu

sizwu
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39樓

2014-08-29 18:35

成功細中取 wrote:
只有台鐵高架化是確定...(恕刪)

工廠多??...龜山工業區的範圍主要在桃鶯路以東+建國東路以西,擎天匯那個位置早就不在那範圍

全桃園縣外勞也不過7萬多人,桃園龜山這邊頂多3萬多,外勞再多是有比台灣人多嗎?

後站"公有地"的確不少,好好規劃的話可以循新板特區的模式好好發展一番

鐵路高架化以後,後站地區整個交通條件更好,擎天匯那邊旁邊就是公園與M當當,賣30萬/坪其實都還是有人會買
...大林路上5年的房子都可以賣到27.9萬/坪(實價登錄)

橙月

橙月
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26分

40樓

2014-08-29 19:34

能開42真的很屌!!

藝文新案白朗峰也沒開40,預約就30幾戶了,幾乎是總戶數的3/1了

1+1房12戶當天被秒

未來中路要推的第一個案子也不過35或36

就算實買42萬好了,我寧願挑藝文的小王子