房市不明朗 麗寶：新興重劃區最危險
好房News-2014年02月17日 下午20:25
堪稱市值、財力勝過不少上市建商的麗寶機構，近年不僅擴大事業體積極整合建設、旅遊事業與休閒行銷，甚至創立麗寶文化藝術基金會，提升整體集團效益。麗寶今年推案仍上看300億元，但受到選舉干擾，多集中在上半年，不過麗寶機構高層指出，受到明年容積獎勵限制政策上路及市場不確定因素多，新興重劃區恐怕狀況最多。
麗寶機構副總經理何昭宏指出，今年不少建商都搶搭329推案，上半年較為明朗，但下半年受到選舉影響，不確定因素較多，但集團動態仍是北中南都有購地與推案計劃，整體推案包括去年12月潛銷的「麗寶雙璽」總銷金額50億元，今年329則要推出總銷50億元「新莊副都心預售案」，台中先推出2期總銷40億元案，桃園八德「大藝術家」總銷100億元，並先推1、2期，桃園中正藝文特區大坪數產品「芙蓉匯」總銷60億元。
今年產品力成為銷售關鍵，他表示，因應市場需求新莊副都心案規劃中小坪數預售案，而其他仍是採邊建邊售或新成屋案。不過，桃園「芙蓉匯」規劃90~120坪，每坪上看5字頭，似乎已經屬財政部擬課徵售屋所得實質課徵化，雙北市以外地區5000萬元以上豪宅的範圍內，對此何昭宏表示，此類大坪數產品很明顯不是銷售給投資客，而是鎖定置產型自住客。
對於目前房地產市況，何昭宏認為，不同產品、地段與品牌都會影響銷售與價格，但銷售狀況的確稍趨鈍化，他舉新莊捷運丹鳳站旁「麗寶雙璽」為例，去年12月開放預約，到了1月正式銷售，僅4成成功轉訂，明顯不如先前轉訂率高。
至於整體房市動態，何昭宏表示，明年7月容積獎勵上限政策實施前勢必會爆「搶掛照潮」，尤其以目前仍在等待配地的重劃區，一旦發還土地各家建商會快速搶掛照，這些區域雖然仍可在取得建照後展延慢慢推案，但是否會一夕爆量推出造成多殺多情勢，仍有待觀察。
他也提醒，許多新興重劃區恐怕狀況會比較多，例如「八德擴大都市計劃區」推案量大，加桃園縣政府將推出合宜住宅，先前多以投資客進場居多，未來需要有自住客進場，房價才有支撐。不過何昭宏說，今年麗寶推案採分散風險模式，以集團推案角度來說，仍是相當樂觀。
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