平鎮"1號公館"準住戶來簽到討論 (第4頁)

nspig
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31樓

2014-01-16 13:56

farralkimo wrote:
今天我另一朋友說也想...(恕刪)

這邊離火車站走路也需要20-30分鐘騎機車約需5-6分鐘沒想像中的近
而且是在後火車站的區域要大漲有困難度
特別是這兩三年已經漲過一波了以目前房價屬於高檔的情況附近有沒有重大建設
要再持續有漲的動機有其困難度..
中壢地區以後仍以青埔發展為主投機客會搶入那邊不是沒有道理的.
整個都市開發重心絕對是往那邊前往的.投機客的眼光通常都會比我們一般散客來的要準確且早發現.

至於是不是代銷的手法這就不得而知了只能確定的是
附近仍有許多建案可以多參考參考多參考不同的建案多比較看看才是真的

一柔二剛

一柔二剛
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32樓

2014-01-16 16:58

這附近從最早的
早安東京、里仁為美、源美雅典、天閱、新文華，
單價是從 9 一直來到了 17 ,
到現在的文華新站及1號公館 2X萬 ,
這附近已經沒有空地了，所以才敢開出這樣的單價，而且又是學區，
我個人覺得價格可能下不去，而且這些成為中古屋的社區成交價會被帶上來。

farralkimo

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33樓

2014-01-16 20:31

我挑大樓社區首重住戶單純,這附近其它的建案我就比較不心動。
原因很簡單一個社區有套房的或是小坪數的那種大多是屬於租賃客居多,如此一來住戶就較複雜（純個人觀點）而一號公館只有78戶且最小坪數都是52坪起跳,產品單價最低都在千萬以上個人覺得這樣的產品在這附近應該找不到了（稀有的大坪數+住戶單純）考量它的單純性與獨特性第二次去就下訂了！
另外它的公設比算低的了（30%）沒有一般大樓有的游泳池,健身房卡拉ok和電影院（個人覺得這些很雞肋)用到的機會不多甚至說根本不會想用,這些設備將來維修管理都是花費！一號公館除了頂樓有個空中花園和1F有個中庭之外其它有的公共區域就是管委會的辦公室和親子活動空間如此而已.除此之外它每層樓都挑高3米3還有自己每層的獨立排氣系統(這套系統聽說以後樓上或是樓下抽菸或是半夜洗澡排水我們自己都聞不到菸味聽不到排水聲)都是我覺得在這（中壢後站）附近算是比較特別的社區。

nspig wrote:
這邊離火車站走路也...(恕刪)

freesia01

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34樓

2014-01-23 22:32

看樣子好像代銷小姐回覆的都一樣耶

請問各位覺得,預售屋不能夠客變算不算是一種扣分啊?

還是說建商為維持統一的工程品質,是種好事呢?

附上經過手機拍的

waterc1028

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35樓

2014-01-24 13:32

預售屋有一個很大的優勢就是可以針對自己的室內空間做些客變，如果連這個都不行的話，那我建議乾脆蓋好再賣好了

另外，代銷跟我說不能客變的原因是因為只要有住戶作變更，它們工人施工就會混亂~~(這種說法讓我覺得他們的施工團隊好像不大靠譜)

看過討論區中代銷的說法~我覺得人生很美好千萬不要浪費時間去聽代銷講話很傷腦筋!

waterc1028

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36樓

2014-01-24 13:53

引言...
另外它的公設比算低的了（30%）沒有一般大樓有的游泳池,健身房卡拉ok和電影院（個人覺得這些很雞肋)用到的機會不多甚至說根本不會想用,這些設備將來維修管理都是花費！........引言

他有健身房阿~在B1，難不成又改規劃設計了? 不過他主打的坪數在目前的建案中的確是算大的

farralkimo

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37樓

2014-02-02 21:31

今天從南部上來車子開到一號公館大門口然後再開到
火車站後站大門實測距離1.4km.印象中捷運站的大門離現在的後站
大門約200m,也就是從一號公館到未來捷運站的距離只要1.2km
(我是走振平街……振興路……和平路……金陵路就到了)。。。
另外b1健身房我真的沒聽到小姐有說。有沒有都沒差,地點才是重要！

freesia01

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38樓

2014-02-05 19:14

請問大家是否已接到代銷電話,通知繳納出土的工程款項呢?

farralkimo

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39樓

2014-02-05 21:45

我今天下午接到電話了二月底之前錢要進去喔。

Alan9962

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40樓

2014-02-05 22:39

Me too, 要繳錢囉...有要求同步提供細部室內工程圖作為設計師規畫之用, 最主要為插座/開孔/排水與梁柱高度位置,評估安裝隱藏式空調之室內機洩水會需要使用到...如果要做室內小部分客變,現在提出應該還有機會吧...對了,我的業代有提到B1 會有室內健身房之規劃歐...但表示仍需要由管委會成立後再做最後定案..建商目前是有規劃進去的...大家一起爭取加油吧..

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