RichPonPon wrote:
大大似乎觸動了此類推...(恕刪)
喔喔~感謝詳細解惑，就跟RICH大說的一樣，是登記"研究發展設施"。
台北市06年就有行文這類建案的處理原則，當然...這裡不是台北 (所以才會有興趣)
研究了平面圖規劃後，
我想聯上在申請建照時應有依據上述原則辦理，後續使用執照該切結該註記的我猜測一樣都不會少。
(因為這些註記和切結是保護起造者的，即使這裡不是台北市)
小弟腦袋裡就一直迴響著過去猜不透大說的:買賣雙方最大的義務就是履行合約約約約約...
又內政部對於使用不符當然是有法可管的(就是RICH大說的違規部分)，所以嘛
小弟的結論是
1.當然可以買，因為房子本身不違法，不會被拆。但不要用住宅的眼光去評估。
2.要仔細研究的是使用部份，要規劃空間利用時最好先搞清楚起造原則。
特別需要注意茶水間，浴廁，約定專用規範。
3.時代不同，有白紙黑字都是責任分明的，沒有所謂的灰色空間。
先前對所謂的乙工案或丁建只是聽說，不是很詳細了解買賣中的流程和法律規範，
這次因為有消費意圖才開始研究，希望有興趣的朋友也多研究清楚。
有關台北市的處理原則和政府規範有興趣的朋友可以上中華民國建築師公會網站和內政部地政司網站查詢，
細部內容不在此引述。因為這種案子很多，新北市之前還直接罰點錢後讓建商就地合法，買了不見得是損失。
另外代銷雖然沒有說得這麼明白，但是回家研究之後，
我發現她們確實有照規定解說，平面圖也沒有誤導消費者之嫌，
在商言商來評論，應該算是可圈可點了(說得多不如說得巧= =)。
假如我當建商乾脆選擇毛胚交屋，那連切結註記都免了 哈哈
一跨過新街溪後最精華的左右兩邊一排河岸景觀基地,這本來是原聯上-大江案大約二到三年後才要推
出的河岸景觀推案,不過設計是之前就已經一起規劃好了,但是因為土地所有權的變更,所以要重新申請
建照,預計最快要到三月中下旬才會開賣了~
三月中下旬站前西路二段這座橋與華隆地這一條20米的中央大道應該已經完成了,就等桃園縣政府安排
剪綵通車了,目前從青埔往華隆穿過橋後左邊是A1由美學生活負責銷售,右手邊是B1由太璞廣告負責銷
售,至於春風後頭的C1這塊河岸地應該還在地主手上,就看將來這兩案的銷況與將來市場的變化,其它
期才會有消息,從總坪數與買地總價來推算,一坪土地成本要20.X萬QQ~難怪地主會願意把最精華的土
地賣給聯上,而不是堅持合建約條件了QQ~地主果然提早回收現金的意念很強烈QQ~不過這也表示聯上
河岸這兩案的賣價應該不會太低~有興趣的大大年後要仔細在探聽一下嚕~
小弟倒是挺建議地主如果沒有很急著要賣地或談新的合建約,不如考慮重新變更地目,假設3年後雖然變
更地目得縮小土地面積捐地鋪路規劃綠地公園,但是對這個區域也許是更好更長遠的發展計畫.
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營建股》聯上取得桃縣12筆土地，總金額7.84億元
時報資訊 【時報-台北電】 2014年01月17日 16:56
聯上（4113）為建屋出售，董事會決議取得桃園縣大園鄉五塊厝段下埔小段1693-16地號等12筆土地，土地總面積1萬2796.61平方公尺，折合約3870.98坪，交易總金額約7億8470萬元。
另外，去年9月6日公司宣布取得桃園縣大園鄉五塊厝段下埔小段1693-3地號等10筆土地之買賣契約，以及1693-14地號等9筆土地簽訂之合建契約書，考量市場因素及地主希望提前收回資金，故雙方合意買賣面積及位置再行調整，原簽訂之買賣契約書及合建契約書自新約簽定日終止。
去年9月6日簽訂的下埔小段1693-3地號等10筆土地買賣契約，交易土地總面積為1萬2299.11平方公尺，折合3720.48坪，交易總金額約6億6968萬元；同日簽訂的1693-14地號等9筆土地合建契約書，土地面積為1萬2297.01平方公尺，折合約3719.85坪，預估參與投入金額約16億3168萬元。（編輯整理：林資傑）
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聯上攜手聯上發 聯手搶下萬坪地
2014年01月17日18:17
【劉曉霞／台北報導】聯上今天公告取得桃園青埔土地3870.98坪，購地金額約7.85億元。聯上董事長特助王惠珍指出，這是先前規劃和聯上發一起開發的青埔2萬多坪合建開發案，由於地主認為地價高漲，希望能再補貼，最後地主合建開發案取消，地主可另外售地，聯上和聯上發各自取得3870.98坪和6610.31坪土地。
王惠珍說，最後這個結果對地主和開發商來說是雙贏的局面，對於青埔土地開發，目前將重新申請建照，仍維持和聯上發聯手在今年推案的規劃。
談地上權的事宜,只是美學搶先一步在去年上半年就已經決定再續租一年(目前高鐵局站前的精華地段包含
禾林RichOne這一邊,都是一年一租,新潤跟竹風應該還有一年半的租約),聯上與華隆取消合建約後,美學
目前大江案也剩下河岸這一塊4900P的河岸景觀推案,預計3月多進場,年底租約前要完銷,然後高鐵局在年
底前就會公開對外招商這兩塊地的地上權,屆時聯上在青埔特區內還有不少案子要推,美學應該也是主要的
代銷之一,寶徠花園這案場目前承租3年(2012/9~2015/9),寶徠完銷後應該還可以在小撐一下,不過時間
上重疊的推案(ex:青平段403+404 or 青昇段410-1)就得另尋接待中心的新位置或是拱手讓給對手了~
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高鐵站區地上權招商 引資50億
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】
2014.01.20 03:40 am
桃園高鐵站區。
（本報系資料庫）
高鐵運量連年成長，商業區土地開發也隨之熱絡，交通部高鐵局規劃今年再推出桃園、新竹、台中等車站的商業區土地開發案，且均採設定地上權方式對外招商，三座車站共三筆商業區土地開發案，估算總投資額約50餘億元。
官員說，今年高鐵車站商業區土地招商將由新竹站打頭陣，3月會在新竹舉辦招商說明會，了解廠商開發意願後再進一步規劃，預定釋出約2公頃土地，於3月底或4月初公告。
目前僅聯合報興建經營大台中會展中心的台中車站，今年中規劃釋出約2.3公頃商業區土地，供業者投資開發辦公、百貨、零售、餐飲、飯店、休閒娛樂等複合式商業大樓。
開發狀況最熱絡的高鐵桃園站，有航空城開發利多，以及國泰集團、冠德集團已進駐開發，計畫於今年底再推出一筆商業區土地，供業者投資開發。
高鐵局官員說，為興建高鐵及發展高鐵沿線車站，當年政府向銀行貸款600多億元，徵收高鐵沿線土地，後以標售高鐵車站的住宅區土地、標租商業區土地方式償還債務，現還欠銀行100多億元。
不妨可以評估看看青埔特區外圍第一排的案子
所謂的外圍第一排就是過個馬路,過個河,過個巷口就是青埔特區
那麼既可以享用到青埔特區的綠地河岸跟天際線
又能享用到相對低單價跟未來各種題材利多的加持...
青埔特區外圍第一排的案子大略舉例：
1.康橋新幹線No.5-新貴社區：
近五年屋,
中壢市文興路,
中坪數
2013年有三筆實價登錄交易,成交單價約19.X~21萬/P
過個馬路就是青埔特區
2.佳瑞昇：
剛要動工的預售屋,
基地在中壢市新生路三段,也就是領航南路三段跟新生路三段交叉口那個7-11的後面
小坪數~中小坪數
走路15秒鐘就是7-11跟青埔特區
傳聞成交均價可能約>27~萬/P
詳細內容可自行去高鐵北路的接待中心了解
3.聯上時代/聯上MIT：
預售屋
基地就在新街溪河岸旁,＂站前西路三段(?)＂,
大坪數
過個橋就是青埔特區,最大優勢就是河景第一排.
外加上市上櫃建商跟知名哈哈哈~~~~佛畢業的呂建勳大師精心設計,
大基地規模開發跟造鎮式規劃,
詳細情形可自行去高鐵北路的聯上時代接待中心問問
美學鎮店之寶宋凱哥給您專業的分析,帥氣的四月先生,身材火辣又親切的劉小姐,最多客戶追的人氣正妹糖崴崴小姐...
或者也是可以等待領航南路三段跟青昇路交叉口那個巨無霸聯上MIT接待中心問問太樸的小姐
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