G-PLUS wrote:
經國特區商業區一坪勉...(恕刪)
所有要表達的重點是在於建商在洗土地的價格,
今天為何說經國重劃區有這個一百萬的行情,
是因為建商在洗土地的價值, 他們大可以從
土地標售開始洗價格, 也可以透過左手賣右手
的方式洗價格. 而洗價格不見得越洗越高, 也
可能越洗越低. 就看建商自己想讓誰賺錢而已
否則怎麼會有掏空公司或是銀行呆帳的說法呢?
現在都市內有很多土地不夠方正, 因為往往都有畸零地
被人持有, 建商為了好好開發所以願意用高於市價一倍
以上的金額收購, 但不能因為這樣的收購就說"該地區"
的土地有這個價值. 反之有些畸零地的開價更高導致建商
不願意購買所以選擇在原有土地蓋大樓,而這畸零地就會等
於建商的土地價值嗎?
一個連棟的透天中間某一棟有五十坪土地, 該地區附近
土地一千坪賣五億,平均一坪土地賣50萬. 難道這間透天
的土地也值 2500萬嗎? 這是買賣雙方各自盤算的問題.
土地實價登錄行情與買賣背後的理由都不一樣
