Paramoda wrote:
上實價登錄查詢，發現...(恕刪)
要看實際物件比較準 不然就是有盤子阿
37坪928實在誇張~現在八月了查查開價37坪的大約都998
就算只打九折也是900可以買得到，去年買928怎麼看都是盤子價
莫非真的打房成功?
據我觀察南崁2010~2012這段漲超快 2012~2013就緩一點
2013~2014中古屋感覺幾乎沒漲 有些開價感覺甚至有跌的現象
新成屋倒是很敢開 一間比一間高 每間都開3X不知道想逼死誰
本來想要回覆但是因為當時還滿忙的就沒回~
因為去年這個時候我剛好也在找下南崁附近的房子
做了很多功課最後買了麗寶這個社區
你說的930這間在9F我有看過還有順便看了樓下的8F
這兩間都是面前面馬路感覺採光還不錯。
當時其實有考慮，但是因為930萬9樓那間內部照片看起來還不錯但是實質裡面很老舊
家具呀牆壁呀地板呀..看起來就是10多年的房子沒整修住起來感覺不是那麼舒適的
算一算當時開價930假設我買到800，後續的裝潢+上家具至少要在多個50~100
以7年級生的小妹我要負擔快900的房子又沒有任何人可以靠..真的很辛苦
加上看過第一次感覺沒有很喜歡所以根本沒考慮
後來同天我們順便去看了8F那間。去看的時候那間還沒要賣，是出租給人
還記得當時是一對情侶搬進去住的，這間屋況比9F好一些感覺比較新一點。
開價我記得也是開930呢
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說到老鼠跟盤子。
我應該算是那尾老鼠之一吧~~
因為預算問題，去年最後我買了麗寶2房+車位 買約700萬
後來可能真的賣太貴房仲怕我貸不下來幫我減了一點錢
但扣掉車位，算起來一坪約28萬。
而據我所知我們同一棟樓上在我買的前半個月也買了約700萬 也是2房+車位
所以我跟我們樓上的 在去年的時候買了這裡的房子都是買一坪近28萬的
那..買這麼貴，也不是因為我們真的沒做功課或者真的很笨很白癡
真的是有原因的
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原因，當我說我要買這間約700的時候所有人都說我是發瘋了嗎??
旁邊新蓋的只要開價一坪25耶!!。(我買那間是一坪28萬多)
恩...旁邊新的開價是25沒錯但是幾乎都要買3房。3房加上新房公設至少都30%以上
算一算都破千了。現在的7年級生不靠爸媽要買破千的房子自己背真的很辛苦
就算是兩房的‧稍微新一點的加上車位至少也要要買也要800~850萬(當時合雄匯跟橘園兩房都開900多)，何況還要加上裝潢跟家具呀。
所以就算是開25的新房根本買不起。
恩..一定會有人想說怎麼可能呀~~房子這麼多
當時我找幾個下南崁的房仲登記資料(至少登記5個以上)
我的條件:
1.開價不超過800萬
2.2房要有車位(平面)
3.屋齡不超過15年
4.社區不要有套房
5.要下南崁
恩..沒人鳥我，也沒任何一個房仲再打給我。
因為兩房要有車位很難。都是3房車所以都沒吻合我的
每次打來都是問我要不要買千萬3房的 (就買不起你問我有用嗎!)
後來剛好有個房仲打來問我要不要看麗寶的(剛好是我的首選)
當然，也有其他屋齡更高的社區可以買到2房車比較優惠的。(星馳市，大聯邦..等等)
但以環境跟管理還有住戶素質來說麗寶的確是比其他屋齡高的房子風評好很多
所以最後選擇這裡。然而一方面因為我買的這間它裡面有重新翻新過然後家具全附
噢~~對了忘了說 我買的房子是投資客的房子。但是屋況真的滿好的裡面就是輕裝潢
所以花了約700以後家具裝潢之類也省下了。而說真的也沒多的現金可以去裝潢跟買家具了
而我們樓上的也是年輕人進來買的~也有附滿好的裝潢。但家具我就不知道了~
拉里拉雜說了一堆。^^
目前住這社區住快一年左右有問題可以再問~
住的期間幾乎只要有房子一貼出來賣，都不會很久就賣掉了
甚至我家對面那戶連貼跟公告都沒有，就被房仲私下找客戶賣了
買房以後感觸其實滿多。
簡單的感想就是，現在房價依然很高
我從2011就開始打算要買房，都被勸退說要跌，直到2012又在大漲上去再度被勸退以租代替買
直到我2013買了以後，被說買超級貴，但到現在2014又漲上去了，看空的人依然說會跌。
只能說如果你有自住的需求，預算又夠負擔的起就買囉~
alonenorth wrote:
建議你去查實價登錄打...(恕刪)
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