• 14

打房奏效? 桃園上月掀拋售潮 (四~五月成交量連續衰退)第四季已正式起跌

見證好幾年了,還要見證甚麼,聰明的空頭早在期待會不會升息使房價下跌,利率再降個1%,或是跟汽車一樣0利率,漲勢是一定的,低利率就是來鼓勵消費,這是常識
ray 1219 wrote:
見證好幾年了,還要見...(恕刪)


不囉唆, 不嘴砲, 桃園是漲是跌直接看資料



整個桃園縣雖然在第四季才開始跌價
但從國泰房地產指數第三季季報資料發現
中壢已經率先在第三季反轉了
在供給量大增的狀況下, 成交量縮後必然導致價跌
從這張圖看得很清楚




資料來源: 102年第三季國泰房地產指數季報
中壢市的成交量指數最大量幾乎是桃園市的2倍,
爆在哪些區域很明顯。
不談價錢,光靠剛性居住需求量要填滿,很拼。
QE3退場..最快在下週....
水果日報說的
麻煩多找幾個月吧,這3 4年來涨不少了,前幾年妳有預測到這幾年的漲勢嗎,
不過每年看空的也不是只有這幾個,可否談談看空多久了,
有沒有空方願意坦承的,跌多少想買,我先說個人認為看空的還有得等
桃園 開始起跌.............現在進場是套牢的....青埔少量在拋出....點火的開始
這是房產仲介做的假資料.....公布在網網路上...
CoolStanley wrote:

ray 1219 wrote:
麻煩多找幾個月吧,這...(恕刪)


大哥, 我不看多也不看空, 我只想看準啦
要玩多軍空軍的遊戲我不奉陪哦

回歸正題
最近又在喊QE退場, 我想這仍然是聯準會反反覆覆在放消息要讓利空鈍化而已
沒那麼快發生, 但若是哪天發現市場對這個議題沒甚麼反應時, QE退場大概就不遠了

不過, 無論是利率或QE, 都只是影響房市的眾多因素之一而已
有關係但非絕對關係
影響價格的因素主要還是看商品供需狀況,
需求大於供給, 商品就會上漲直到供需平衡, 反之亦然,
這是萬年不破的道理
要說這波修正是短期的或是才剛開始
還是該從供需量的變化去推估



CoolStanley wrote:
影響價格的因素主要還是看商品供需狀況,
需求大於供給, 商品就會上漲直到供需平衡, 反之亦然,
這是萬年不破的道理(恕刪)

這個大家耳熟能詳的道理,我一直存疑,甚至不認同。

基本上,我認為這個入門經濟學的供需理論,只限於封閉系統中,且單一品質的商品,才具有些許課堂上的討論意義,實際市場卻非如此單純。

房市和車市,都不是單一品質的商品,有些區域或品質的房子車子,再便宜也不見得賣得出大量,而量再少,卻無法抬高價格的商品,也隨處可見。有些經濟學者,在股市或房市慘敗,不是沒有道理的。實際市場銷售,絕非量與價的單純線性關係,。

別以為在武道館學幾招,比賽得個金牌,就能當街頭霸王。諾貝爾經濟學得主,就能成為有錢人?市場是市場,課堂是課堂,只有繳過學費,頭破血流過,才了解這些所謂有錢人與窮人不同的想法和做法。

一再相信課本或所謂專家記者的話,卻缺乏獨立思考判斷的能力,注定成為失敗者,永遠的失敗者,而且是不知道為何會失敗的失敗者!

世上沒有萬年不破的道理,道理只有有用和沒有用的區別,有用的會救人,沒有用的會害死人!

言重些,別介意,純人生經驗分享!
  • 14
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 14)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?