青埔聯上建案綜合討論版~~聯上世界，聯上時代，聯上MIT (第4頁)

SCWCC

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樓主

2012-11-26 8:44

M大
聯上位置是不錯啊
真的離高鐵很近也
不過他們真的會開35以上嗎?
35以上有人買單嗎

attfdm

attfdm
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183分

32樓

2012-12-02 11:50

以目前青埔的價位行情來分析的話
如果聯上面高鐵南路的(景觀可以看老街溪+公四+公十+兒時)賣到33~34
我覺得價格OK是可以買...自住or投資都可以
面育嘉京品那一面11F以上應該也不錯...這邊一堆小土地以後大都都是透天頂多蓋到6F
也許可以看到老街溪+兒8整個景觀
(通常別人樓高再加3個樓層以上是景觀保險值)

另外宜誠302等地其實資料有在送審...
目前高度12F
之後應該會申請都設變更吧

RichPonPon

RichPonPon
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33樓

2012-12-03 21:29

att大其實抓的是比較合理的價格範圍,但是只怕聯上跟美學生活想賺得更多,以土地成本+建築成本+管銷費抓2成+利潤2成,其實一坪也差不多27萬上下而已,高樓層31~32萬,利潤已經來到4成,建商跟代銷再貪一點想抓利潤5,一坪也差不多33萬左右,再貴應該就乏人問津了~接下來就看看代銷會開出甚麼令人意外的數字了~

attfdm wrote:
以目前青埔的價位行情...(恕刪)

johngaliano

johngaliano
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34樓

2012-12-12 11:11

代銷說預售價格是不二價,當真不能殺?

RichPonPon

RichPonPon
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35樓

2012-12-12 11:31

潛銷期通常是建商和代銷公司想要用來衝紅盤的時期(ex:前50組客人),但是不如說是試水溫比較貼切一點,不二價的確是潛銷期所謂的江湖規矩,但是還是要看市場機制,假如潛銷期第一天開賣兩棟(ex:A&D),然後一天內潛銷組數就被一掃而空,這代表開紅盤成功,但也意味著隔天也許代銷就會上調售價,但是如果開價太高,潛銷組數滯銷,大概幾天後代銷也得調降一下售價,不然會乏人問津,長遠看完銷時間會托更長,對代銷跟建商都不利,所以成功開紅盤的建案,快的1~2個月就完銷了,慢的一定會超過半年至一年以上,所以潛銷價的定價的確是一門很高深的學問.

johngaliano wrote:
代銷說預售價格是不二...(恕刪)

magic55666

magic55666
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36樓

2012-12-21 22:56

聯上世界明天正式開賣~~今天晚上在接待中心~~大家都在排隊了~~剛剛去看一下~~已經有40組客戶在排隊~~

看來明天要上新聞了~~有要買的朋友快點去排對喔~~

PS:還蠻多台北朋友過來排隊的~~

pqbd1982

pqbd1982
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37樓

2012-12-22 4:27

小弟有幸排在前五名，正在吹風中~冷到睡不著= =＂

magic55666

magic55666
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38樓

2012-12-22 9:01

買到心愛房屋無價。

應該可以進入選單位了加油。

老龜

老龜
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39樓

2012-12-22 9:21

magic55666 wrote:
買到心愛房屋無價。 ...(恕刪)

幻想世界

尤其可憐

回到現實

專心工作

執著口袋滿滿

不如為弱勢發聲

老龜

老龜
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40分

40樓

2012-12-22 9:24

magic55666 wrote:
聯上世界明天正式開賣...(恕刪)

資訊透明的房產時代

光紅單排隊上新聞

就要營造搶購榮景

這種霸辣新聞

被人家笑而已