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中路計畫是唯一泛藝文特區擴大版!大興西路更是商業集中地!

中路計畫區離龍安街有一段距離喔, 中路計畫區是國際以東, 為什麼不探討縣府區而探討龍安區呢?
至於有人談到RCA那一塊, 那一塊好像聽說以後要蓋商場, 現在由長億建設購得
漲多的緩漲,未漲的補漲,只是時間早晚的問題。

不是所有人買房,皆以短期套利操作角度來看。
少了需求來源支撐,補漲時程便要拉長。

大興西路要成為北桃的商業集中地,有它的難度。
拓寬段,太靠近高速公路了,車多時;塞車,車少時;車速快,上、下交流道,趕上班、趕回家。
侷限特定的商業,在這些路段上才有『錢』途。
我非看空前後站,但依照開發進度,不會比中路及龍安快。
attfdm wrote:
我這邊倒是跟桑尼大有點不太同的想法
我覺得站前跟後站隨著鐵路高架化的議題
應該有機會補漲回來恕刪)
因為縣府區土地徵收不易。
我們在這裡可以住爽爽的透天,
幹嘛被建商徵收然後分我們1-2間房子。
如果把舊房子賣給建商,蓋了大樓後,
大家的地坪也消失了。

是有2-3家建商來詢問過"忠一路-忠二路附近的住家"
但是沒幾個想賣的。

然後現在這個區段,賣掉的房子應該都是個體戶要住的。
這2-3個月這裡一堆房子賣掉了,且在拉皮裝潢。

討論縣府區對投資客來說沒意義,
因為他們買不到房子,
所以投資客很難進來炒房價。

我發現

經國路 在莊敬路和水汴一路中間的鐵皮屋
開始拆招牌 和鐵皮屋 並開始整地..............................

goodymailgood wrote:
我發現經國路 在莊...(恕刪)


大概這各

經國市地重劃區
坐落於桃園市水汴頭段水汴頭小段、汴洲段及有恆段部分土地
有空在去看看中路計畫的司法園區,這區目前有一怪手正悄悄在挖~我遠遠遙望似乎在挖一條通往大興西路的路(R7與R8中間馬路)!

所以我才說大興西路拓寬對車流量輸通有無用?當然有用!以後通往國際路往大竹方向,我認為不用走整條大興西路,可以直接右轉通往司法園區新道路!

在當下我來看~大興西路的重要性絕對會比以前更吃重!拓寬是絕對必要的!而沿線應該會有更多商辦或是商業行為產生!這點由半年多前花旗銀行開始,緊接是最近的大型寵物商店!在到未來在中正路VS大興西路上會有知名火鍋店營業!
拓寬是絕對必要的沒錯
但是拓寬沒有整條路拓也是沒用
到時拓寬路段=塞車時的停車場
杯具!
我不認為要整條拓寬說~我認為分流比整條拓來的好!為啥大興西路只拓該段?當然是為了區內的中路計畫而拓!

但我認為分流比整體拓寬重要是因為~大興西路目前三線道,尤其過永安往國際路方向,通常都是右轉車到站一線道,左轉國際路又占一線道,當然只剩一線道可以往龍安區!若未來能規劃,慢車道右轉國際路,左轉一車道,直走龍安區為2~3車道,又加上分流,至少可以比現行狀況好太多了!


而攔截大興西路南北向目前有一規劃道路30m往火車站方向,將來也能疏通部分永安路車流量!大興西路再往國際路走還有另一條15m車道,這條主要是要疏通國際路車流量!

老實說~我認為有點可惜的是這15米道路應該規劃成為30米才是!

桃園市以前最為人詬病的是熱鬧區域都是東一塊西一塊~將來中路計畫若執行完畢後,站前+龍安區+泛藝文特區商業效應才會遞增!

最後若能南平路與莊敬路都拓道連接國際路??這是最直接改善整條大興西路塞車狀況!


jellynono wrote:
拓寬是絕對必要的沒錯...(恕刪)
sunny0989 wrote:
但我認為分流比整體拓寬重要是因為~大興西路目前三線道,尤其過永安往國際路方向,通常都是右轉車到站一線道,左轉國際路又占一線道,當然只剩一線道可以往龍安區!若未來能規劃,慢車道右轉國際路,左轉一車道,直走龍安區為2~3車道,又加上分流,至少可以比現行狀況好太多了!

交通要道改善計劃個人認為有三種層級
1.局部拓寬
2.全線拓寬
3.新闢幹道

桃園縣政府往往採用最便宜的方案,也就是1局部拓寬
局部拓寬固然有其效益,但效益上絶不可能取代2和3的功能
不然台中市和高雄市就不用開闢那麼多條寬敞幹道了
大家都搞局部拓寬,不就好了
既簡單又省錢,對外又可以宣稱桃園有六十米幹道(但只有800公尺長)
感覺很有面子
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