難道只因為台北漲而造成這裏也漲？沒錯你講對了,就是這樣,沒聽到水漲船高嗎,買不起台北的人都跑來桃園
買家一多,房價當然就漲起來阿,台北動不動就1p 100萬, 這年代薪水族哪買得起.
這幾年來這區並沒有什麼特別的建設 ==> 簡直是亂說, 忠義路往林口沒拓寬嗎? 以前到林口有那摸塊及大的道路可開嗎? 龜山生活機能那摸好,離火車站近, 水硯行館只是外觀不好 地點離林口近,但是離後街遠了點
大有路那邊有"火葬場" 大哥別開玩笑,門牌還是『桃園市』每天都看出殯的車隊.
桃鶯路 道路狹小 車又多 去問taxi 看看,是不是最塞的道路,到火車站也近不了多少, 況且要走一高到台北就遠多了,藝文特區的豪宅我買不起也不想買 (我寧願買龜山 多的錢存起來),因為離火車站太遠,往南崁又容易塞車, 往中興路上就有ok便利店,捨摸方圓200m三年內沒有一家便利商店,說真的你是看房子漲價,沒買到不甘願還是....,跟你講地點好不看看中古市場就好,你去查 <長春騰>你買的到嗎,捨摸一間11~12萬,13萬你都買不到,因為沒有人要賣,戶數少大家都惜售,謙里也一樣,不向水硯動不動都300~400戶,戶數少增值空間就大,懂嗎. 捨摸有嗆鼻的味道,真的那摸差,常春藤早就一對掛著賣,未何一件都沒有釋出,
說真的賣掉這裡,桃園附近沒有比這好的,有的話價格也比較貴.當然選這裡阿.
沒捷運是沒錯,就是沒捷運才這種價,萬一幾年後萬一有捷運,就不是1字頭了.
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1、中興路靠工業區路上有沒有酸味，你可以下雨天時去經過，絕對會看到冒一堆白堙，及嗆鼻的味道。我也住了>30年，每日經過我會不知道？工業區那邊空氣品質本來就不好，你下雨時先讓雨洗乾淨空氣再去聞…
2、你要不會塞的路，水硯行館那邊就不會塞啊~你要外觀漂亮的房子，美力城邦很不錯啊~你要好的點，中正特區的點不是更讚？你這樣各項都挑不同對手的弱項來比，是比不完的啦…
3、我說的1P11~12萬，是指1~2年前，又不是指現在。現在萬物皆漲，你叫我去等，我還真的乖乖的去等哦？我只是將過去的真象說出來、並且提出我無法接受的心得罷了（同樣的點，不到2年漲那麼多，誰能接受？），你那麼激動幹嘛
我沒有別的意思。我只是將過去的事情（沒1~2年此區爆漲）講出來、將現在的擐境（車多、空氣問題）講出來，給大家參考而已。每個人有他的見解，但沒有必要脾氣那麼大吧
我只是想表達，這幾年來這區並沒有什麼特別的建設。難道只因為台北漲而造成這裏也漲？台北還有捷運呢！我們有什麼？這附近可能空氣會比桃鶯路來的好（後面有山嘛），但如果是這樣不如去買大有區，有山有水、機能也好，門牌還是『桃園市』勒！又近藝文特區，二手房也是12~15/p啊…桃鶯路會漲我也認了，畢竟他近火車站一點，會沾點綠線及高架化的光吧！離交流道爆近，最近福德一路的高速公路引道做好了，想來塞車問題會有些程度的解決。人家隨便都有漲價的理由，這邊有什麼？方圓200m三年內沒有一家便利商店（未來不知道有沒有），出門沒有騎車你要走到什麼時候？…以上種種列出來比，房價泡沫時誰會先倒？
qqqq3526 wrote:
我只是想表達，這幾年來這區並沒有什麼特別的建設。難道只因為台北漲而造成這裏也漲？...(恕刪)
哈 小弟住頂興路30幾年講句公道話吧
qqqq大你是對的
不過跟這種人也沒啥好爭辯的
說不定人家是建商或代銷.......的好朋友也不一定嘛
講建設講到林口忠義路去....
請問這附近方圓3公里內是有啥重大建設？
捷運到迴龍站就停了也不會拉到龜山來
而忠義路都開幾年了
09年以前林口一坪10多萬還沒人想買
晚上跟鬼城差不多
就算現在林口漲到30幾
晚上點燈率又有多少，自住到底是有多少人.....
龜山生活機能好，離火車站近
會贏過桃鶯路的生活機能跟離火車站的距離？
說真的啦，這頂興路中興路這附近的房子靠的就是要比其他區域價格低
才有其CP值
房子的最大成本在於土地價值
請問這塊地的取得成本會比qqqq大所說的那幾個區域高嗎？
這件案目前的開價讓小弟這土生土長的在地人都看不下去
想買的人也可以問問附近頂興路跟中興路的老住戶
覺得這房子開價他們感覺如何....
科科
skycloudtw wrote:
哈 小弟住頂興路3...(恕刪)
只能說 萬物齊漲 就算建商取得土地價格低 賣的房價高小老百姓又能怎樣!!!
如果是自住!!!應該考量是週邊環境吧 畢竟千萬買房億萬買鄰 如果這裏是老街最高價
那我感覺這裏的住戶素質應該很不賴!!!房價在三峽跟林口都應證一件事情
就是只有漲沒有跌 漲多跟漲少而已!!!
power1974 wrote:
這樣樓主就覺得鄰居的...(恕刪)
公告現值若漲至市價9成 [自由時報記者林美芬／台北報導〕政府預定3年內將公告現值調漲到市價9成，房仲評估，如果此事成真，可能引發避稅逃命潮，甚或可能導致房地產市場崩盤；但也有業者認為，漲價成為必走的一條宿命，各家業者自有因應之道，不會有崩盤的危機。
住展雜誌研發長倪子仁指出，油電價格上漲，帶動各項原物料價格上漲，包括建築必需的鋼筋、水泥等，都跟著大幅上漲，使得房價成本墊高，建商一定會漲價因應，如果公告現值再調升，那更必須漲價。
倪子仁表示，現有物料成本大漲，小型建商衝擊較大，中大型建商尤其是上市櫃公司，各項原物料的備料情況一般都很充裕，主要是擔心國際波動衝擊利潤。但在公告現值上漲之後，房價大漲可能成了必走的一條路。
台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，整個稅基稅率應該合理調整，才不會使得人民過度負擔，目前如果稅率沒有變動，只是從稅基調漲，那麼負擔對一般民眾將會太重。
邱太煊以日前他才出手賣出的房子為例，他是以自用稅率計算土增稅，付出11萬元，如果採非自用住宅稅率，就要付出23萬元，但如調高到市價9成來計算，他要付的增值稅將達到83萬元，而他的總利潤根本達不到83萬元。
邱太煊指出，政府在2007年將土增稅減半徵收，房屋交易成本驟減，立即帶動交易量，但如果在相關稅率沒有檢討及變動的情況下，公告現值調漲到9成，衝擊太大，民眾買賣交易及持有的成本都太高，漲價又漲不到稅負的門檻，就會賠錢，最後就是凍結及崩盤。
不過也有業者認為，公告現值要大幅調漲到市價9成，可能引發避稅逃命潮，如果未來房產價格漲幅不如稅負金額，不如早點脫手，以免稅負太重，連賣都都賣不掉。
qqqq3526 wrote:
難道只因為台北漲而造成這裏也漲？沒錯你講對了,就是這樣,沒聽到水漲船高嗎,買不起台北的人都跑來桃園
買家一多,房價當然就漲起來阿,台北動不動就1p 100萬, 這年代薪水族哪買得起.
這幾年來這區並沒有什麼特別的建設 ==> 簡直是亂說, 忠義路往林口沒拓寬嗎? 以前到林口有那摸塊及大的道路可開嗎? 龜山生活機能那摸好,離火車站近, 水硯行館只是外觀不好 地點離林口近,但是離後街遠了點
大有路那邊有"火葬場" 大哥別開玩笑,門牌還是『桃園市』每天都看出殯的車隊.
桃鶯路 道路狹小 車又多 去問taxi 看看,是不是最塞的道路,到火車站也近不了多少, 況且要走一高到台北就遠多了,藝文特區的豪宅我買不起也不想買 (我寧願買龜山 多的錢存起來),因為離火車站太遠,往南崁又容易塞車, 往中興路上就有ok便利店,捨摸方圓200m三年內沒有一家便利商店,說真的你是看房子漲價,沒買到不甘願還是....,跟你講地點好不看看中古市場就好,你去查 <長春騰>你買的到嗎,捨摸一間11~12萬,13萬你都買不到,因為沒有人要賣,戶數少大家都惜售,謙里也一樣,不向水硯動不動都300~400戶,戶數少增值空間就大,懂嗎. 捨摸有嗆鼻的味道,真的那摸差,常春藤早就一對掛著賣,未何一件都沒有釋出,
說真的賣掉這裡,桃園附近沒有比這好的,有的話價格也比較貴.當然選這裡阿.
沒捷運是沒錯,就是沒捷運才這種價,萬一幾年後萬一有捷運,就不是1字頭了.
)
qqqq大別那麼激動，如果您已經買了就請安心入住吧！我們這些理性人旁觀人和您這種感性的圈內人立場不同。
qqqq大如果您是代銷，您可以接著回文，大家看看您的意見，再給些回應也不錯
qqqq大我知道您覺得這個社區房子是最好的，其它什麼阿理不達的區域都比不上你這區，您看不上也不削看。這樣您滿意了吧！
對了，您可能對大有區不是很了解。大有區很大，有山、有水（河濱帶狀公園）、有大賣場、有百貨公司、有捷運夢（桃林鐵路棕線貫穿全區不知道算不算？
）、有一堆的公園、有一堆的便利商店、有一堆的學校、有廣大的森林保護區。火葬場是有，但是剛好位於大有區的最邊邊（和這兒就在幾百公尺外的旁邊福地區不一樣哦），您有空可以走一趟看看。
不過還是要提醒最近要買房的朋友，市價課稅（公告地價調至市價九成）、利率調昇等打擊房價措施應很快就會因為又要選舉而看到，到時北桃園這顆蛋（蛋黃：藝文特區；蛋白（大有、站前、經國、龍安…）；蛋殼（我就不說是哪邊了，請自行評估））會先從那裏被撥開？大家可以先想想…
還有qqqq大，您那邊不能算龜山后街區啦！走到自強南路要500m，走到金石堂（后街中心）要1km（以上來源google map）。實在太遠了，應該算頂興路區域（基本上我認為比圓頂法布街遠就不算后街區了）。所以就您說的『龜山生活機能那摸（麼？
）好』我覺得可能要打一些折扣會比較合理哦~
哦！對了，補充一下，我說的200m三年內沒有一家便利商店（好像只有一些早餐店。我看對面的長春藤樓下2年來好像也只開了一家雞排店。買這附近的朋友買炸雞應該很方便吧），資料來源也是google map。可能和實際距離有出入，但我想差不了多少。有錯的大各位大大可以幫我補正一下。感謝囉~~
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