Sunnision wrote:
銷貨毛利 = 銷貨收...(恕刪)
爽爽哥 wrote:
中正路及忠孝西路口那...(恕刪)
我真的覺得很奇怪；目前南崁的價錢已經高到跟桃園市的一樣嗎?
最近也走訪了很多新建案，例如:桃園市的-力樸當代、紐約大時代、百川大喆，然後再往南崁的長昇美居、合雄匯、以及大家討論的夏朵，我感覺很難區分是不是桃園市&南崁，因為價格都高到一個不行!
尤其聽到夏朵的價格，我覺跟他的案名還真符合~嚇到躲起來；簡稱嚇躲??並非法文的"城堡"之意..
大家不是都沒做功課的；代銷公司講的論點都可以背出來了~甚麼"只有土地不能進口"....有沒有很耳熟?
倒底有沒有人已經買單?
他們這種銷售方式也出乎意料；先下定3萬先把你要的樓別給預訂下來，說是價錢談不攏的可以退訂~
然後等正式公開:後面進場參觀的人都沒得選擇，搞得好像很搶手!(又或許可以再推案裡面最不好賣的棟別)
第一波下定的人若是沒談好價格(就會叫你考慮低樓層的OR不喜歡的棟別)，
也就是說代銷公司可以通知後面來參觀過的人去接，然而這樣的操作下，代銷公司客源是很穩的!
也因為這樣的銷售模式造成消費者會有"撿到"的心態，或是感覺好像排隊抽號碼牌，
所以價格就下不來~
請大家多多沉思，畢竟一個3房+車位叫價幾乎上千萬了，自住上班族的能力可以揹嗎?或是這樣的價錢可以買到二手屋的四房!!或是舊的透天社區~ 桃園市的二手屋也沒那麼貴?我不是仲介的，我是一個平凡的上班族，看到這樣的狀況(房價)，真的很傻眼!
說實在...一樣是房子,我可以選擇貴100萬買藝文特區週邊,因為他的增值時間更短,增值空間更大.要考慮後續的增值性不是銷售人員最強調的嗎!
現在南崁和桃園市的房子已經不是要蓋給一般在地上班族住的了,所以不能用在地上班族的條件來衡量房子的合理價格了,因為這個市場有大多數是要給那些衣錦還鄉的台商置產用的,所以大坪數的豪宅為何一直推?還一下就賣光?我之前也以為中悅帝寶會很難賣,要賣很久,或是價格會下修...可是事實上,他真的就是賣光了,而且還真的有不少台商買...當時那位先生舉土耳其某個城市的房價給我聽,大家就參考一下,思考一下南崁的房價有沒有可能複製,反正聽聽不傷身
他說土耳其有個小地方(好像是港口之類的吧,我不太記得了),以前房價很便宜,但離歐洲的交通很方便,相對於歐洲成熟國家的經濟環境而言,土耳其的就業條件很差,國民所得很低,造成了當地很多想打拚的年輕人都選擇去德國闖天下,過了幾年後,事業有成的年輕人衣錦榮歸了,回家鄉買房子毫不手軟,更因為土耳其相對有錢的這群人都來自這個小地方,所以在資金效應以及大家都愛拚面子的心態下,這個小港口的房價一翻再翻,變成全土耳其除了首都之外最高價的地方,有錢人買房子本來就不會像我們一樣斤斤計較,而且那些從外面衣錦還鄉的人買房子更不一定是自住的,他們有時只是想在家鄉留一棟房子,甚至有些還有炫耀的意味,所以當地人很難理解為什麼他們的房價一飛沖天,在地人都買不起住不起了,而房價還是高高掛在那兒...
當時那位先生舉這個房地產例子給我聽時,台北市內湖的預售屋房價大概一坪還在40萬元的水位,而且他當時有灌輸我一個觀念:買房子是要買遠見的,寧可一開始在能力範圍內,能買多大就買最大的,未來以大換小比較容易,也不要期望小屋可以換大屋,因為小屋賣了,你可能已經追不上大屋的總價了,而賣房子是要賣給不知道行情的外地人,才有錢可以賺,所以大家看看現在南崁的代銷,不就是秉持賣房要賣外地人的心態在做生意嗎?
yeng131 wrote:
說真的,我是已經被張...(恕刪)
你說的沒錯~
寧可一開始在能力範圍內,能買多大就買最大的,未來以大換小比較容易,也不要期望小屋可以換大屋,因為小屋賣了,你可能已經追不上大屋的總價了,而賣房子是要賣給不知道行情的外地人,才有錢可以賺,所以大家看看現在南崁的代銷,不就是秉持賣房要賣外地人的心態在做生意嗎?
我92年在大興西路買的小宅，目前若賣掉也要再添個2-300來萬換同樣坪數的新小宅，
現在的法規要2個逃生梯，所以說現在的新成屋坪數都上看40-50坪，
實際使用坪數卻比我之前購得的小宅大那麼一點點而已，用2-300萬買逃生梯?
且就如你所說的~就算賣掉也不可能再換大房了，真的已經追不上大屋的總價!
南崁的代銷公司都專賣一些台北來的，在長昇美居聽到的案例就是這樣，把新北市的1戶賣掉可以來這邊買2戶~很輕鬆的!!
PL0723 wrote:
之前已經先預訂樓層了...(恕刪)
所以現在要去看屋都要自稱是台北下來看屋的了......萬一代銷遇到的都是台北下來看屋又很懂行情的，也是拒賣嗎?
只好希望台北客下來買屋前有看到那則名軒相關的新聞稿了，這樣至少可以避免冤大頭現象繼續擴大發生!
話說回來，新北市成交量創新低而開價創新高，是因為都來桃園買屋造成的嗎? 新聞現在偏偏又報說目前買房主力是首購族耶，到底真相是啥?
下面訊息供各位參考:
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110816/1/2wybs.html
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110816/1/2wyjx.html
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110817/4/2x0bx.html
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