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一起團購買桃園市慈文路的房子

前幾天去看~大約成交落在18~23之間,地段好與壞見仁見智,我是不會買的!只能確定這裡中古屋漲不停了!
今天本是去看民生路那個三閤院二手透天,
但真的出入不方便, 社區又有種說不出的...舊,
所以一路逛到經國xx看.

感想是~
慈文路口到同安街那塊其實還ok, 就學校前岔路口號誌稍微複雜了點,
估計以後住戶出門要小心點.

前方中悅, 因為店租太貴, 根本也沒啥熱鬧店家,
但真的說生活機能, 大概步行距離就可以解決.

但後方同安街接那個民生路就不好了.路太小...(學校後方那塊)
總之, 同安街到經國路那塊其實還ok, 就單純住家區,
樓層高一點, 避開前方舊透天擋光區就好.

我猜經國xx那塊, 20萬是目前行情, 20+X 肯定會是之後正式販售行情(不是現在這光禿禿外觀的行情).


不知道有鄰居了嗎?我是A1-7F大家多多指教

obsgyn wrote:
不知道有鄰居了嗎?我...(恕刪)


Obysgyn您好
請問您選該戶的原因是?
A棟應該就是面向慈文路 對吧?
我選A1的原因是我喜歡座北朝南,裏面的3房感覺上大一點!缺點:唉沒有前陽台(被外推了)
恭喜obsgyn買到一個好價位~
小弟努力當您的鄰居~
建議不要面大馬路比較好一點~~此建案面慈文路會吵(垃圾車必經之路),面中悅採光被檔(棟距太近),面同安街現在有菜園(將來採光會被檔),基地被矮透天削成非完整地,中庭稍微小一點,廁所天花板太矮,如無記錯廁所天花板用的是木板!公設高,但電梯只有一部,標準樓層厚度(15CM),大門用材太差,走出大廳沒有緩衝人行道空間可以避開車,地下室進出危險(因為大樓退縮不夠),至於吃的要往中正路跑(走路我估大約10min上下),下班此路鐵塞(垃圾車),重點是這一區10年內中古屋含裝潢不過才17萬以下~要是我不會去買18空屋,然後每坪3~4/P的家電加裝潢,算一算都要21~22/P~~CP值不夠高~大時代地段會稍微好一點!


補充~~那一天代銷沒介紹他垃圾集中地在哪?

您好, 交流交流意見..就我所知的部份

*面馬路的, 都會比較吵, 重點是氣密窗夠不夠好.但上下班時段估計會滿吵的沒錯.

*建案前會有人行道, 所以不會跟慈文路車子搶道.
但前後就差了.那天逛一逛要往中悅走, 牽著小孩滿不安心.
加上號誌有點複雜. 但還好是不用走太遠.

*面中悅那邊, 離中悅還滿遠的耶...太低樓層確實會被中間那塊老透天擋住.

*同安街菜園如果要建起來,
估計也沒這麼近才對. 以平均12~14樓的建案可能來講, 會檔到後面棟的低樓層.
慈文路上到同安街路邊的也是老透天, 很久才有翻新的可能
面慈文路那邊是學校, 就更不可能變了.

*資源回收室確實沒聽到有介紹, 有空來問問.

*吃飯往春日路那邊走, 逛街往經國路走,
去其他地方也習慣要用交通工具了.

*浴室天花板是用木頭, 是指?

整體而言, 這個點確實是賣地段多一點(也許是建商自己認為的)
周邊還有待加強.
桃園有時天不會太熱不需要開冷氣,或天氣不太冷會開窗睡覺時(就像前幾天一樣,我都會開點窗),這時你就會發現,氣密窗無用論,除非你電費增加時,你可以接受~即使你可以都關氣密窗睡覺,為了要換氣,你也會白天人不在時開窗,這時你會發現落塵很大!我以前就住在大馬路旁~
charlieguu wrote:
*面馬路的, 都會比較吵, 重點是氣密窗夠不夠好

不好意思,沒寫很清楚,我指的是整條慈文路人行道很窄甚至沒有,這樣用路人很危險!
charlieguu wrote:
*建案前會有人行道, 所以不會跟慈文路車子搶道.

我想在這種還沒蓋起來之前,我不會妄下評論,因為建商都想多賺很多,誰會知道會不會蓋滿或靠太近呢?再者,此建案被對著慈文路另一邊,好像也是菜園+停車場,若真要買記得買高不買低(高於10F以上),將來若真的靠太近,採光也不至於被迫犧牲掉,甚至披衣服時,不會因為間距太近,導致衣服不容易晾乾或曬乾~
charlieguu wrote:
*同安街菜園如果要建起來, 估計也沒這麼近才對.

浴室天花板用的是木板材質,久了會镸黴菌的,若這裡有已購戶,記得請裝潢改過天花板才是!
charlieguu wrote:
*浴室天花板是用木頭, 是指?

我想採光部分,見人見智,若依我的標準,她確實靠太近了~
charlieguu wrote:
*面中悅那邊, 離中悅還滿遠的耶


補充~我如果沒記錯,她有幾棟因為電梯被迫成為不方正格局,而緊鄰電梯那一間,請注意是否為臥室,否則怕因隔音不好,導致睡覺時被吵到!
最後~已購戶記得跟建商建議一下,大門真的很醜~很low~~以一個成交價18萬以上的新建案來講,真像是10萬的產品~~

謝謝Sunny的回答,


我同意靠路邊開窗不開窗的問題, 因為我現在就住民光東路路邊,
尤其晚上那些亂改又成群的機車最討厭.

今天也就幾個問題再次確認,
同安街前那個菜地, 聽說地主有7X個, 短期內不會蓋,
但我們覺得是遲早的事, 目前經國亞緻的防火巷道有一定寬度在(不是指貼著人家透天那一面)
就看未來那個新建案願意離多遠了. 還有他們基地願不願意連慈文路那幾間都買掉~

資源回收室在車道口轉角旁邊有塊零散地, 將來會在這設置.

其他訊息~也多謝您了.
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