我錯了....沒買到最喜愛的房屋(中壢區)

安祺牛牛 wrote:
你說新成屋的成本一坪...(恕刪)

varg wrote:

從八折談當然不過份，從一折談也不過份啊....



但代銷和建設公司不賣給你也不過份啊



網路上的言論很多，但還是要實際去算啦...

一坪40萬，裏面土地成本25萬，5萬營造成本，10萬利潤，八折→32萬/坪，每坪利潤還5萬

一坪50萬，裏面土地成本35萬，5萬營造成本，20萬利潤，八折→40萬/坪，每坪利潤還10萬

那一坪十萬呢？，土地成本4萬，4萬營造成本， 2萬利潤，八折→ 8萬/坪，每坪利潤0萬

這個只是簡單的新成屋假設成本計算法啦，並非真實的案例

通常土地成本很容易查到，建築成本也很好估算，然後利潤就出來了





當然中古屋又是另一種算法...就不再說了



上面的舉例只是要說....

不是每個地方，每個單價都是從八折開始談的.....

willis0906 wrote:
是你自已搞錯了吧，房仲和建商喊價的折數不同，房仲開的都灌很大才要從七折開始喊。...(恕刪)

varg wrote:
網路上的言論很多，但還是要實際去算啦...
一坪40萬，裏面土地成本25萬，5萬營造成本，10萬利潤，八折→32萬/坪，每坪利潤還5萬
一坪50萬，裏面土地成本35萬，5萬營造成本，20萬利潤，八折→40萬/坪，每坪利潤還10萬
那一坪十萬呢？，土地成本4萬，4萬營造成本， 2萬利潤，八折→ 8萬/坪，每坪利潤0萬
這個只是簡單的新成屋假設成本計算法啦，並非真實的案例
通常土地成本很容易查到，建築成本也很好估算，然後利潤就出來了
...(恕刪)

中壢小杜 wrote:
5.5W真的假的?

現在中古屋行情有這樣差嗎?可以透露一下地點和屋齡嗎?

axxxxa wrote:
雖然只是簡單的假設成...(恕刪)