趁著陽光難得露臉的午後
一個人騎著車沿著桃德路到廣豐重劃區的公園
不知不覺來到六本木的接待中心
好奇地進到裡面
屋內滿滿的銷售小姐
每個人好像都在忙著
原來今天是第一天所有人正在做教育訓練
不久來了一位小姐(應該有點年紀了)
姓倪職稱是銷售顧問
談了沒多久
就臉帶嚴肅的跟我說
這裡已經是桃園最後的建地
再不買以後就要到"楊梅"去買了
聽到這裡
我不禁問了小姐一句話
您住這裡嗎?
小姐遲疑了一下
然後不好意思的說:不是
至此後
我開始詢問她一連串的問題
結果是一問三不知
轉而是
她語帶羞卻地開始請教我
關於廣豐附近的交通,學區等問題
對於一位"銷售顧問"而言
很顯然當下她已經失格了
不過這也不是第一次遇到
其實並不會在意
我只在意這裡值得15~16萬嗎?(這是當時銷售顧問提及的價位range)
這裡我還真熟悉
話說六本木這塊B區的地原本是廣豐紡織的宿舍大樓
銷售中心這塊A區的地也是
另外旁邊C區往北的停車場原先是再往北方翡翠新都的網球場(12年前打過幾次)
老實說
以當時翡翠新都的房價可以說是八德之冠(廣豐紡織自己蓋的)
因為16,17年前一坪是12~13萬
但是翡翠新都是大坪數透天或重疊型透天
門禁森嚴非常隱密一般人是進不來
而且有大綠地網球場0公設應該是最吸引人的地方
隨著廣豐紡織廠房的自地重劃
這些綠地球場都不見了
變成目前大家眼見的模樣
15~16萬的價值到底是什麼?
是棟棟遮天的水泥叢林
是令人不悅的五彩霓虹
還是車水馬龍的吵鬧喧嘩
特別是300戶的大樓
一年就可以交屋
這樣的建築品質讓人住得安心嗎?
根據研究
大樓最佳的戶數是150戶左右
一來戶數管理上較單純容易,管理費用也合理
二來溝通便利,居住會保有一定水準
戶數多投資客也會多
將來房價波動起也會較大
另外預售屋難保會有股東保留戶
一般消費者尚未進場買屋前
好的座向好的樓層
早已被預定走了
像桃園市知名的昇X和昭X建設就有這樣的劣質買賣文化
股東轉手再剝消費者一層皮
而無知的消費者
如同房屋買賣市場一隻隻待宰的肥羊(慘的是實際上都很瘦)
面對如此資訊,利益不對等的情況
買屋者更要謹慎理性並有所堅持
文末我想說的是
八德廣豐不會是桃園市附近最後的建地
熟悉這區塊的人士都知道
桃大君匯往南到八德桃德路這個區域是原定的玉山街都計重劃區
另外桃園後站建德國小以南的大林都計重劃區
以桃園市的現況來說
將來上述地區都有可能是桃園新興發展區塊
這些訊息都可以讓大家做為購屋參考
先分析到此
三年前去看了位於新莊副都心邊的1年多的九陽建案
一坪22萬左右,
當時新莊16萬就算貴
22萬是有些高,九陽房子品質是不錯
但位在中港大排水溝邊,看著黑黑的水
雖然說將會變成中港清溪,
副都心也將變的如何的美麗
但眼前明明廢土荒地
買不下手
今日,同一棟,同一間,一坪40萬都很難買
新建案都是50萬起跳
林口3年前每坪11萬起價, 現在是19萬起
房價, 讓我完全無法理解
為什麼會這樣
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