當然建商的土地成本可能會因為越晚買就越高(因為可能需要幫地主攤部份土增稅),就賣得比較貴,不過那個基地以前是農地,只不過是在巷子內,位置沒有像臨大馬路的這些中古社區來得開闊,再加上又有個Motel在路口,說真的對當地人來說,感觀是比較差的,不妨用這些外在因素去砍一下代銷的氣焰,不然就是同樣的價錢,但你一定要挑到地理位置相對優越的樓層或棟別,其實附近有些管理不錯的中古屋,因為管理好,物件稀少,成交價都在12~13萬/坪了,你又如何期待新成屋可以談到更便宜的價格呢?當然附近也有4年左右的新中古社區,裡面一堆法拍屋便宜到不行,但他會便宜到沒人買,應該也是有些無法解決的問題吧!
現在7100保衛戰也不至於慘吧!就我公司來看高總價的訂單以及到目前出貨的狀況來說算是還好，沒甚麼影響起碼可以知道地球目前還是正常轉動，就大方向角度來看一個區域的未來性是要看許多公共建設及區域大環境未來的發展，如果發展到好要15年.20年就不敢說了如果是近5-8年會出現的那就真的具發展潛力了！
好比台北來說房價高是因為那邊甚麼都有，甚至將來還會有更多，金融風暴後也沒它有盤整過反而攀上更高峰，讓更多人往外移，不然板橋破百萬.新莊破50萬人哪裡來的?!
各行庫控管投資客核貸額度也是控管小投資客,具我夢中的仲介朋友透露那種所謂的大投資客(真正銀行該打的那些人
),人頭一大堆一年炒個幾間就賺得超飽的那些限定根本沒影響，銀行就只是打到新手投資客(小腳色
對房價沒啥影響的人)，以及那種一般要換屋的家庭而已。媒體報導法拍屋平均投標件數已減少也是因為大環境都還表現不錯很多人要是面臨要被法拍就會丟給仲介賣(這時那些該死的大投客就會出現了
)，因為仲介話術之一:只要還清債務就可以了，除了保留對銀行某些程度的信用，還可以小賺一筆，所以現在法拍件數跟投標者就真的變很少!以前法拍會場幾乎都是大投客的聚會場所，現在都會跟仲介保持良好關係因為可以不用一直出門仲介要衝業績的話自己會把資料送過去(以上這一小段也是我曾夢過有人跟我說的
)，不敢說是全面性的但這卻是很常見的。房價的高點會在哪裡沒人說得準也沒人敢保證，只能說一個區域大型建設會帶來就業機會這只是開發中，開發完後會帶來就業機會以及生活的方便性，慢慢地就會帶來需求，在絕對低點的地方(北邊30-50萬(林口新莊)西邊現在20-35(桃園中壢)以生活.交通.環境.方便性類似性來看啦)預估他現在是高點這可能就有點失準了!先前提到的:
1.藝文中心將來發展(桃園缺的東西例如那邊都會有像樣的百貨公司跟影城那邊都會有) 聽說還有甚麼經國
甚麼園區的因為不是很清楚所以不提
2.中路計畫(已通過將來的桃園行政中心)
3.快速道路(通往50萬一坪附近區域的快速道路)
4.航空城計畫帶來6萬工作機會(不含開發中)將來大型倉儲物流中心展覽中心一大堆報紙有寫我就不提了可以上
網看
5.未來不知道甚麼時候的捷運南崁好像有3條經過(上南崁一條下南崁兩條)不知道可以說是三鐵共構嗎?哈哈
6.”馬首長”對中國貿易協定後桃園的特殊定位，這些東西會對現在的南崁有甚麼樣的改變，我想應該不至於
會讓房價往下跌吧!
將來多高是不敢說啦我只是比較知道買得比別人貴的幾乎都是”現在”(不管何時的”現在”)而錯過沒有買的人，但是太冷門的區域(就是房價30年如一日)我就不敢說了!！
林口冬天起大霧潮濕,已經淪陷了
,桃園藝文中心土地一坪報紙說要75萬房價都要20-30了快淪陷了捷運及大眾交通建設是要把桃園納入台北生活圈內但是也把房價帶入大台北行情了
房子要是看到真的有符合自己的需求且有喜歡的話不放就放寬心點吧反正跟將來比現在不會是高點~!中古屋買下來零零散散的費用加上去不見得划算
以上資料來源:報導.網友.親身經驗.仲介朋友托夢告知
........................p.s無意引起筆戰,只是個人觀點,當然如果看了喜歡價錢也可接受,我想它就是適合你我的好房子吧!
我是從這張圖上面數的!紫色的.棕色的.綠色的有三條哪條取消我就不清楚了
大型建設公共建設不就是大家都會講的東西有確定的方案就是幾年後就會出現
水果日報. 商業週刊. 今周刊. 住展雜誌. 天下雜誌.等等常常會在上面刊登消息
以及桃園縣政府網站以及其他網路上好像也都有提到加上夢中提到的朋友
要收集到這些訊息坦白說取得並不難
要不要相信這就有點難說了!桃園可以談的議題真的不少尤其近幾年
但是還是有先知先覺.先知後覺.後知後覺以及不知不覺的情形出現
就好像幾年前台北談信義計畫區,一談大家都談一樣東西一談就幾年,
新板特區談五鐵共構到板橋一定會談這個也是一談談很多年..........
.但是到後來也都慢慢地成形不就這樣嗎
結果也還是看到房價板塊遷移
可能這就是社會常態吧!
最後談到1100~1050, 我到抽兩口氣後就出去了, 後來用不喜歡二樓迴掉了, 後來他有打來, 說隔壁棟面對小公園的, 8樓, 因為屋主繳不出頭款退訂, 問我考慮嗎, 說是因為是好樓層, 雖然大小一樣, 要多150萬, 我跟他說預算沒那麼多耶, 掛了電話再沒打來過, , 誰算的準大有為政府之後會要做啥呢, 我是認為人口完整發展與都市機能成熟的地方, 暴跌不容易啦!!除非政府將南崁交流道封起來, 那房價一定會爆跌~~
.)唱衰一唱唱很多年,市場機制能夠透過幾份報表或學者研究可以準確的話,那這世界就變得更好玩了,市場機制裏頭有個最重要的因素就是人家說的市場無形的推手就是所謂的-"自私的動機"這是估不到的,
版上有位大大說的淺顯易懂:未買的人期待他跌買的人期待他漲當立足點不同的時候想表達的也就不一樣,這也是自私的動一其中一環所以這要怎麼去預期呢?!更簡單的說要是房價下滑了真的就很多人會買嗎?還是要等到更低點?要是到了更低點,確定到時還會有人有錢或是有心情敢買嗎?
有時我們試著回想金融風暴時
對於買房子我們自己的心態,那金融風暴後開始回溫了是否還期待著"如果回到前兩個月的價錢我就買的"的想法,到後來房價衝高對於泡不泡沫又帶著期待?說真的要是真的再一次的話我想又會像我上面說的一樣.........確定到時還會有人有錢或是有心情敢買嗎?有時我們試著回想金融風暴時對於買房子我們自己的心態,那金融風暴後開始回溫了是否還期待著"如果回到前兩個月的價錢我就買的"的想法,....[無限迴圈]
.....其實不管在哪裡只要大環境OK+區域發展有潛力+喜歡小環境跟房子不訪活在當下,不會有人買到絕對的便宜也不會有人買到超高點,尤其是現在這個時[代!說我自己好了我也算是過來人,也曾跟板上很多大大一樣到處看到處比新舊都看,以前管道還沒現在暢通還可以上網問人看看,也怕買貴,也錯過很多,當時還流行建設公司會把買屋的客戶寫在紅單上貼在牆壁上咧!後來真的很累看了幾十間房子了,後來還是買不下手中間也停了半年,後來想法改變了直接只看自己喜不喜歡的,
小區域發展還蠻有潛力我就買了,到後來換屋賣掉時小賺了點
買更大的房子了!這是很多年前的事了
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