中路二十年內會變得大樓林立？還是建商因為風險意識被迫繼續養地？桃園的新屋胃納量究竟有多大？兩年內新屋閉鎖期陸續結束，投資客都能順利換手？
近期即將交屋之新案破盤平轉屢見不鮮，氣氛早已進入買方市場，縱使房價不在頂部，亦不遠矣～
爽大的眼光很銳利哦！
算是已經洞悉這個盤了啊
麥拉崙 wrote:
中路二十年內會變得大樓林立？還是建商因為風險意識被迫繼續養地？桃園的新屋胃納量究竟有多大？！...(恕刪)
中路特區我估預售屋推案房價應該至少會從36萬/P-38萬/P以上開始起跳...
假設最便宜第一案35-36萬/P開始試水溫賣的不錯的話
那第二案直接不客氣38萬/P開始跑...然後大多數應該都會賣4字頭...
其實我比較擔心的是一起跳就往4字頭攻
以上是我不負責任預估的成交單價...
主要參考指標來源是中路特區一堆住宅用地的地主都要賣一坪一百萬以上...
這樣的土地價格跟桃園青埔高鐵特區高鐵走路500-600公尺內的住宅地地主想賣的價格差不會多...
隨著較高單價的來臨,建商推案價格最重要的因素還是來自於土地的成本...
一個地區要發展起來，小弟認為有個要素很重要，
【進駐到此地的人，要能夠在此地生存】。
也就是【就業機會】，
小弟的母親常說，下港【歹探呷】，所以一堆人往北部跑，
青埔---小弟認為也差不多，
工業區在哪裡??商業區呢??一個車站所能承擔的工作機會，怎麼可能養活這麼一大片住屋者??
小弟以前就認為，青埔目前只是在炒地，而且至少還要再10年，人口才有可能大量進駐。
所以小弟以前有說過，寧可去賭A11，A12，也不要買青埔，
A11有山腳工業區，A12靠近機場，遠雄港進駐的地方在機場東北側，
怎麼看都是這裡比較安全，怎麼會有一堆人去賭青埔??
現在居然還超過30W，是腦子被門夾了??明顯就是炒起來的價格，
小弟中壢人，有30W的價格誰去買青埔??內壢大竹南崁甚至八德平鎮，哪個地方比青埔弱??
並不是青埔沒未來，而是要很久，口袋夠深能等就等吧，反正小弟不想等。
cml669 wrote:
小弟就事論事，其實也...(恕刪)
不才在青埔做過兩年仲介 當初的目的是為了磨練自己 跟了解青埔這個市場
想了解一個重劃區從什麼都沒有到慢慢有點起色的過程
我完全同意大大您的工作機會支撐房價的說法
所以在台中來說我最看好中科那一區 生活機能集中 工作機會又多
然而以我自己對青埔的了解 多是台北人跟某些工作基本上在對岸的客人
你講的也對 要真正有點感覺確實是需要蠻多年的時間
但這些客人看得也不是這一兩年而已 他們也是往後看了很久
現在青埔預售屋的價格的確是浮誇了些
但是以整個桃園來講 最好開發也只有這區 捷運、高鐵、靠機場又不是靠的太近
交通來說 去桃園走國道二號 去中壢走新生路或中豐北路 要接一高二高都算方便
綠地公園多 還有最重要的是素地多 政府(高鐵局)有的地也多
這就是很多人看多的點 只要桃園沒有其他地方同時擁有這個條件
青埔就仍然可以一隻獨秀
所以我的重點是 您提到的工作機會的確是一個很重要的因素
但這個因素可能已經被交通的優勢所影響了
房地產的價格絕對不會是單一因素決定的
以上是我的想法
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