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桃園市房地產達人


susu53 wrote:
可是百川新歐洲的別墅看到一間開價1680萬,坪數74坪多,
經國路上的百川地中海79坪開價1650還比較便宜,
百川地中海算不算是中正特區內
感謝ed7大的回答


百川地中海當然是在中正特區內,而且是算中正特區很中心的位置.
百川的建材不用擔心,百川蓋的房子一向都是屬於比較高檔的,像百川雲頂,百川發現紐約等等.
百川地中海比發現紐約要早蓋一些,當初剛蓋好時,採光是很不錯的,因為那時發現紐約那一大塊都是空地.
那時從我家往下看,會覺得百川地中海真的是很讚,是中正特區中心這裡少見的獨棟別墅群.
可是當發現紐約蓋好後,百川地中海就變成真的是地中海了,本來的採光被發現紐約擋住了(發現紐約較高).
再加上百川地中海的停車場出口只有一個,又是在天祥七街那個小巷子裡是路衝,那就不大理想了.
所以我猜這是為何他房價就上不去的原因,不然以他的位置跟物件特性來說,應該是很讚的,可惜啦
百川新歐洲,有一間73坪多開價1188,好奇怪那間開價到1680會不會太貴了,而且百川新歐洲還有好幾間在出售
百川地中海,目前只看到一間在出售,好像地中海比較少屋主售屋

再請問各位桃園達人,

百川地中海和中正路同德街的雅典城堡,這兩個別墅社區,哪一個地段比較好??
百川好像也蓋過很鳥的賤案...叫百川綠晶,在寶慶路上..
當然買地中海 ,雅典被豪情檔到了 ,日照不足喲 ! 還有呀地中海我覺得還好貴也 、新歐洲開1500還1600多我沒看仔細,賣給"魔神" 嗎 ? 倒是那間1180的可列入考慮 、 百川綠晶很久了也,以那時的建築外觀算不錯了,中悅在中壢環南路也有一間醜不拉機的電梯啊
小宗大,以你的專業知識,覺得地中海成交價大約是多少比較合理呢?

目前成交的都落點在1300上下 !
純粹已地段來說,
中正藝文特區週邊有許多別墅像:雅典城堡,昇捷的別墅新觀,花町還有一些屋齡比較新的建案,地段較靠近藝文特區,會不會比
百川地中海(比較靠近經國路)的地段較優呢?
雅典城堡 = 位置不錯、同德國中小旁,家長放心、但日照讓豪情檔住了,出車道在L角回轉處,有小危險

別墅新觀 = 也是同德學區 、 但房間不太夠 、 外觀昇捷蓋的、在桃園來說較為新穎的設計、採光沒檔住

花町 = 感覺普通、沒什好著墨 、建坪也沒人家大 、 這些都還好、算鬧中取靜嚕 ! 真的巷子口太小了、給城市大亨給檔住了一些陽光
真要比地段當然地中海最好 、 前有家樂福、 近經國路、近醫院但又吵不到看不到、往後還有昇捷蓋的購物中心的計劃會實行,當然學區沒同德好,但求近也是不錯的,讀完後還有國中、之後還有高中 、一條線的讀到大學都沒問題 、加上 長榮貨櫃的逐步搬走,經國特區也是比中正特區大器的一個新興未來重劃區,加上經國路上的各公車站牌都有,不需要開車也行啊 主要離藝文區這塊跨個公園就到了喲,但社區出車口為L型中心點、也有小危險喲
別墅新觀房子大,有一間90多坪,室內空間很大,
花町是感覺稍微狹小,不過開價也超高的
雅典城堡,外觀感覺還不錯,想不到採光不理想

常常聽專家說,買屋的三要素....地段ˋ地段ˋ地段

經國特區
範圍大概是在哪裡呢?
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