在網路上找了一些跟銀行對保有關資訊，跟大家一起分享：
（1）與銀行對保時，要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款，須獲得我的同意方可撥款，否則大家到消保官那裡見。
（2）對保前建商會要你填一些資料，之後交給代書，而其實這份表格中有些是不一定要寫的，所以每份填寫的資料都要跟銀行問清楚用途。
（3）像是父母兄弟姊妹的財務狀況可不寫，尤其是若有信用不良紀錄者，更千萬不可寫上去，基本上只要寫自己&配偶的就行了。
（4）支出部份，不用寫太多，寫太多反而會讓銀行覺得你是高消費族群，而影響你的貸款利率，ex：支出寫1人1年12萬就好了，不要超出20萬/年。
（5）弄清楚自己的貸款利率和種類，比較利率的差異，何者較優惠，何者較適合自己? 像公教&500大企業，也會有比較低的利率，記得自己要問，銀行不會主動跟你講。
（6）對保時，銀行會準備了一堆"空白"表格要你簽名或蓋章（可能要簽10~20個名字），雖然很煩但因為簽的是空白表格，所以強烈建議簽之前問清楚每一份分別是做什麼用途?如果仍然有疑惑可以直接問建商and代書，確認沒問題再簽。
（7）有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚，比如貸款撥款是否會先通知?再者，本金攤還及計息方式是本利均攤，還是本息均攤？或先繳利息不還本金？而且也可以要求你想要用的清償計算方式，是否可提前清償，有無任何限制? 違約金?（銀行常有一些奇怪的名目向你要錢，最好是直接問"我需付什麼費用？" 這樣最快，也不會被欺暪，同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片，之後有問題直接找他。
（8）銀行撥款前會寄一張明細給你，要仔細核對利率&本金攤還&利息，各個數字對不對? 自己不會算也要找人幫忙算，有問題馬上找那位行員，請他解釋。
（9）對保時確認貸款條件 : 購買新成屋或預售屋時，建商都會在交屋前統一辦理房貸對保，消費者在對保的同時，一定要先問清楚房屋貸款的利率、彈性還款期限、貸款年限及違約金的相關規定，切勿糊裡糊塗就完成對保，然後卻不曉得房貸的權利義務內容。
（10）注意房貸綁約年限 : 辦理房貸的時候，要注意房貸的綁約年限。如果貸款者想在綁約期間內全數繳清，就得注意要繳多少違約金，最好先計算一下繳違約金與繳利息哪一種選擇划算，千萬不要草率做決定，以免荷包失血。
（11）現金不夠請建商協助增貸 : 想買房子卻發現現金不足，千萬不要去申請信用貸款或勉強標會，最好的方式還是跟建商明講，請其協助申請高額度的房屋貸款。
（12）交屋交付尾款前或貸款的撥款同意書中註明但書「憑房屋驗收單撥款」。
※目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建商取得使用執照後便可過戶，也就可以通知銀行撥款。消費者要自保的做法可以是：
A．在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。
B．對保後，隨即安排時間驗屋，針對建物的疏失請建商限時改善，另一方面通知銀行暫緩放款。
C．這段時間自己要積極，不要輕忽懶散，才能保障自己的權益。
※如果你要尋訪多家銀行的貸款利率時，通常很多銀行會直接上連徵中心去查你的信用資料，查來查去次數太多的話會降低你的信用評分， 建議先到聯徵中心去申請一份個人信用報告，要詢利率時就把那份給行員看，叫他不要去查你的資料，免得增加被查詢次數，銀行辦房貸都是先看房子狀況，再看你財力證明，接下來才是稍微看一下你有沒有退票紀錄或是貸款額度是否過高等，信用報告也不一定要每次都要給行員看，把你查到的數字告訴她們就好，真的已經決定好要貸款的銀行，在撥款前銀行就會自己再去確認，無誤的話就可以撥款了 。
資料出處：
妮妮AT世界http://www.wretch.cc/blog/fannycute/9163451
對許多第一次購屋的人來說，身上就要揹負幾百、幾千萬的貸款了，但當業務人員拿著一張又一張的表單催促著借款人簽名時，他們卻連自己的權利義務都搞不清楚，簽名時總是會有種莫名的不安。究竟跟銀行簽約時該注意什麼才能保障自己呢？
房貸的簽約又稱之為對保，借款人在申請貸款時，銀行都會要求購屋人提供貸款申請書、 身分證影本、戶口名簿影本、土地及建物登記簿謄本、買賣契約書及相關財力證明（如薪資扣繳憑單、在職證明、存摺影本、當年度綜所稅申報影本等），待銀行進行擔保品的估價、徵信調查及審核後，會通知借款人核貸條件為何，再相約進行對保。
文件百百款 每份都要看
人生不管簽任何合約都應該要小心謹慎，更何況是牽連數十年，金額高達幾千、幾百萬的房貸，但房貸契約內容複雜，一定要詳閱契約內容，確認撥款日期、撥款金額、利率、還款方式、還款日期、各項申辦費用及違約金等，因為條文又多又雜，借貸人當場往往沒有耐心看完，因此對保時所簽的契約都有五天審閱期，會讓借款人帶回家審閱。有些不肖業務為避免對保生變，可能會以口頭敘述條款內容，卻故意規避其中有爭議的條款，然後唆使借款人直接簽名，借款時一定要小心別上當了。
有許多人會疑惑，房子已經抵押給銀行當擔保品了，為什麼還要簽銀行借據或本票呢？這樣感覺好像欠銀行兩筆債權，但銀行為了確保債權穩當，都會要求借款人以本票或借據作為房子設定抵押的證據。並非每家銀行都會要求一定要簽本票，但仍有銀行要求不簽本票就不願意核貸，若沒有其他銀行願意放款，但簽了又覺得不心安，借款人還是可在契約上註明本票或借據的用途，以減少自己的風險。而會需要簽到本票的借款人通常都是申請理財型房貸，其他類型的借款人可簽借據即可，因為理財型房貸的還款金額可以循環借用，對銀行的風險較高，若借款人違約，未來銀行持本票要強制執行時就相當快速。
另外，為了保障債權，銀行都會要求房子要保火險及地震險，銀行會協助保險，一年一保，每年不一定會找同一家產險公司，所以費率其實也不盡相同。不過若借款人想要自己處理火險及地震險的事宜，也可以自己找產險公司辦理，保單請產險公司寄正本給銀行，自己則保留副本。未來待房貸付清後，受益人別忘了要改回自己或家人。
先列好Q&A 臨陣不慌張
任何跟貸款有關的問題，對保時都可以再問一次，甚至拿著條款跟業務逐次將疑問核對一遍又清楚，像寬限期有多久？貸款性質是指數型房貸還是哪一種？部份償還或提前清償會不會有違約金？綁約年限有多久？本金跟利息的攤還方式是什麼？所有該付的費用可不可以全部列出來看？在對保前把所有問題表列出來，對保時用來詢問承辦業務，既不會漏掉問題，也能讓業務知道你有認真做功課，不能隨便呼弄你！同時也別忘了要一張承辦業務的名片，未來有任何問題，透過電話就能找得到業務為自己釋疑。
捍衛權益 撥款前一定要通知
買房子最怕房子有什麼問題，但賣方拿了錢後就拍拍屁股走人，再也不管自己的死活，特別是跟建商購屋，若在驗屋完成前就撥款給建商，遇到好的建商還會幫忙解決問題，若遇到黑心建商可就欲哭無淚了。劉先生2007年買了一間預售屋，銀行未經他同意就先將尾款撥給建商，他當時連初步驗屋都還沒有進行過，後來發現的問題，如磁磚缺角、水壓太弱、房間房門的門框損傷等，建商都只有敷衍帶過，完全沒有心要幫他處理問題。由於這類糾紛實在太多，因此跟銀行對保時，一定要加上一條條款，要求銀行撥款前要電話通知借款人，並獲得借款人同意才能撥款給建商，不可接受建商單方面要求即撥款，這可說是捍衛自己權益的最後一道防線。
普通與最高限額 抵押權差很大
在對保到撥款之前，銀行為了取得房子的擔保權，房子還需要經過抵押權設定的程序，將借款人的土地及建物所有權狀，及抵押設定的文件拿到地政事務所辦設定登記，才能幫銀行設定物權擔保。而抵押權的設定金額是以「本金+法定最高利率」做為債權總額，現行法定利率最高是20%，因此抵押權設定金額多為貸款金額的1.2倍，未來若借款人無法正常繳款時，抵押權設定金額能確保銀行可在最高利率下回收本利，包含衍生的違約罰款、違約利息及向法院聲請強制執行等費用。因此當借款為一千萬時，設定抵押權的金額便是一千兩百萬。
銀行的抵押設定有分為「普通抵押權」及「最高限額抵押權」，「普通抵押權」擔保的是現在已發生的債權，而「最高限額抵押權」擔保的範圍則擴及現在已發生，甚至是未來可能發生的債權。儘管房屋貸款契約書上有「普通抵押權」及「最高限額抵押權」兩個選項， 銀行為了保障自己的權益， 一般只接受設定了「最高限額抵押權」的契約，借款人怕借不到錢，最後往往還是會屈服。 借款人未來為人作保、積欠卡費都會納入必須清償的債務，只要有一毛錢沒有繳清，即使房貸已付清，銀行還是不會發給清償證明。也就是說，當你跟銀行申請500萬房貸，日後你想賣屋時，若你還有5萬卡費沒繳、30萬信貸沒清償完，你即使拿500萬去還銀行，銀行還是不會給你清償證明，導致無法塗銷抵押權，對後續想賣屋的借款人十分不利。 為了高成數及低利率等更好的貸款條件，有些銀行要求的條件，借款人只能選擇配合，但在簽約時多謹慎一些，注意每個細節，為自己多爭取權益，未來的糾紛也會少一點。
銀行五家
一、渣打-新竹分行。二、元大-總行。三、土銀-北桃園分行。四、台新-南京東路分行。五、一銀-西壢分行
專案利率，請台端於近期內確認欲貸款銀行(若有疑問可直接洽詢各銀行)，本公司預計於101年10月20~21日安排銀行對保(對保的前會再以電話與台端做最後確認，並安排台端對保時間)。
對保地點:鴻築吾江接待中心(略)
其中有一項蠻奇怪的
保證人.................
房貸有需要保證人嗎??????
我都用房子擔保了，還需要保證人???看來是房子不值多少錢才需要保證人
且依法我可以不需要保證人的....XXX
貸款還分自住、其它.....(詳請請參考掛號信內容)
不開說明會，連討論說明的機會也沒
其他大致上就是當日需要的資料了，和銀行貸款DM影本
問過代銷，保證人是當貸款人不符合銀行資格才需要
有些資料，對我來說不方便，還要家人從南部寄限掛過來。真的一點都沒替人著想......
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