588tea wrote:
請問有什麼辦法可以不...(恕刪)
暈!!因為很喜歡一直去看~
今天確定要買了.卻看見要設中繼站.......
有確定要架設嗎?確定的話真想趕快把訂金收回來......................
關係到健康哩.總不會花了千多萬得來的是一身病吧~~~
那在好的房子也都不值得住了......................................................
看了真的很氣人!!!
ahodk wrote:
請問下次管委會是哪時...(恕刪)
小弟雖不是管委會委員，但因屬於較早期搬進來的住戶
對於一些狀況有多了解~在此幫您做些解說~
因為管位會成立時可能很多住戶還沒住進來，成立的情況不了解，在此跟您解說一下~
關於管委會委員~住戶絕對超過2分之1~
原始設定委員總共只有9位~明顯不夠代表性~後來在諸多住戶的討論後~決議
一棟大樓(一個電梯)有2位委員~總共設置16名委員 1名主委 ~住戶比例超過2/1
目前將設置管委會信箱、君臨天下住戶facebook~並且留下主委email及電話
任何關於社區的事務及意見，住戶均可以透過書面以及網路進行反應
管道透明暢通~請大家多多利用~避免不必要的誤會，
另澄清一個觀點~物業公司所派遣的任何人員~不論是經理或是主任或櫃檯都不能代表"管委會"
物業公司因非住戶本身，並無法明確了解所有的社區事務，且不具法律代表性
僅是提供協助與幫助社區運作的單位
有任何疑慮請以管委會的說法為主
以上說明~希望能幫助您
祝福您 闔家 平安 順心
Beneath this mask there is more than flesh.
Beneath this mask there is an ide
u8415005 wrote:
回到問題癥結點！都是...(恕刪)
回到問題癥結點！
都是管委會管理的問題～
提議召開臨時區權，提案或換調物業、保全或罷免委員不就得了！
除非建商還有多數未售餘屋掌握投票數！（包括未移交管委會）
不然，實在不干建商何事！
事情並非 如您所說~"都是管委會管理的問題"
若是把問題整體來分析因果關係~可以看的更透徹
如果建商不製造這樣多缺失問題~
管委會是不是就可以管理的更順暢些~
不用為了很多的東西在勞心勞力~開會討論~解決問題~
很多問題~始於建商設計不當(先天硬體上的缺失及問題)~造成物業不好管理(而目前的物業公司也是建商預
設安排的，並非管委會一手主導，何況管委會成立之初，住戶對於物業管理也是剛開始認識了解而已，並不
知道隨著助戶增加，住戶問題一一浮現時，物業公司在管理上能力不及，而有諸多不滿之處)~
進而造成管委會管理上的不完善~
事情是需要 整體來看的~
當初成立社區管委會時，建商代表某位經理也很有誠意的說，宜成願意全力幫助輔導住戶成立管委會，
讓社區能夠更快上軌道~
而社區的管理似乎不是"票數多"就代表一切，
如果建商的票數多於住戶，決議一些事情時造成住戶的損失，是不是也就乖乖認帳~因為票數是一切呢?
我想這都是可以也需要用協調的
基本上在這居住的是"住戶"所以社區自治當然是以住戶為主，
建商~都不住這裡~但是房子是建商設計規劃販賣的~
建商該負的是更高的社會責任~以及品牌的信譽與價值~
如果建商因為管委會移交了~就把所有責任推的一乾二淨~
我想這也不會是優良建商會做的事~
建商該為自己產品負責的~天經地義~
現況就是管委會需要更多人~需要更多住戶一起來幫忙~一起來為社區做些事情~一起討論~一啟動動腦~
而不是只把問題的所有責任~"全丟給管委會"~這樣似乎有失公平~
關於物業公司的管理 如先前討論的很多部份~住戶們都有不滿的地方，這點管委會也努力在調整與管理~
關於您說的方法~我想都是可行的~無論是罷免~重選~或是換物業~
8月即將進行改選~屆時都可提出來~也希望更多的住戶一起來位社區努力與服務~
就像小弟先前的理想~
建立八德優質標竿社區~這是大家共有的社區~
要靠大家一起經營才是~
Beneath this mask there is more than flesh.
Beneath this mask there is an ide
都是跟賣屋的經理與物業的反應,所以根本就沒有傳達至管委會，所以目前我就先前的車道管理與中繼站問
題，比較能釋懷，因為前面提的兩個單位真是他XX的王X蛋，拿雞毛當令箭...，感覺上賣房子的跟物業好像
不希望我對管委會有好印象或是比較正面的看法，這是我理出的思緒，總覺得哪裏有問題...為何?會無法讓
管委會知道我的憤怒，會何講了N次就是沒有人知道問題在哪?...大概是建商希望管委會換成我之前提的人
頭管委會，好讓目前遇到的公設硬體解套......這是我自己唯一覺得有可能性的方向，總之主委與委員有聽
了我的想法與意見，未來希望可以達成討論的共識...，我還是堅持不要安裝中繼站，也對主委那方面感到
歉意，我們以為的管委會與真正的管委是不一樣的，未來經由更多的管道就可以有效率的互動與傳達意見，
祝所有人都住的健康與快樂。
只要住戶還有疑慮的一天，就不會考慮裝設
管委會並不是只由16個代表決定一切
追本溯源，還是要反映各住戶的想法
這也就是當初為什麼會按棟別分區選委員的原因
這次的事情主要突顯了住戶與管委會的溝通有隔閡
導致雙方的認知有落差
為了避免類似的事情再發生
已經有討論要在Lobby設置管委會信箱
讓有意見、有想法的人可以直接把訊息傳遞給管委會
不需再透過第三者
同時也考慮在網路上找一個聯絡溝通的平台
畢竟這次如果不是小弟正好看到這篇文章
可能有些很好的意見與住戶受到的委屈與不滿都難見天日
要是在網路有一個專屬於君臨天下住戶的平台
或許就不會發生這樣的事情了
彼此的溝通討論也能更直接迅速
不知道有沒有人有理想的平台可以推薦呢?
(已經有人提議了Facebook，不過目前尚在研究適不適合使用
)另外，八月又要開區分所有權人大會了
到時不知道又會發生什麼事
(上次可以說是很有"驚喜")
如果大家擔心出現人頭管委會
那現在就可以開始跟自己那棟相熟的住戶連繫
討論心中理想的人選啦~
只要住戶夠團結，人頭管委會是不可能出現的
畢竟大家總不可能投給不認識的人吧
macrose wrote:
目前可以確定的是，中...(恕刪)
lobby 管委會信箱+1
用聰明方法來解~
另建議設置~掛號信件壓克力吊牌~
住戶在信箱發現吊牌~即可拿吊牌到管理室換取簽名領取掛號信件~有憑有據
也可不必用之前的小紙條~不清楚~又浪費紙跟精神~
掛牌製作後~可以使用很久~
http://www.mobile01.com/gallerydetail.php?id=22102&img=193875
Beneath this mask there is more than flesh.
Beneath this mask there is an ide
寫好叫我水某有空幫我po的
有點暈
老實說看完這些文也很暈
我是住戶潛水已久
看得眼花上來說兩句
我不懂為何有人頭委員或許我還不懂人心險惡
不過如果要這樣想是不是除非我當委員不然誰我都可以懷疑
那多累
很多社區事都在這討論我想是管委要快做的事讓大家有平台討論
如果只是信箱你的意見會不會又石沉大海誰也不知?
用部落格可以大家都可以看到其它人的反應,,
但會有很多人不會用電腦的所以或許也要有本子在大廳讓大家哪裡壞了哪裡有問題反應
可以寫下或說出來大廳經理要寫下讓反應的人看到,,,也看到問題解決沒,,,
或是兩者都行
關於基座我也不知是啥但我也看過那公告
也聽過是某些人決定的 至少得到的回應跟很多人一樣
我也想反應反對但請問去哪投跟誰反應?
誰理我 ? 若沒有提出或許很多人都不知都沒看到
把公告拿出來再看一次就知道是誰同意的了
至少沒人問過我....嗚......
不過剛看了一下才知暫緩也是在網路才知
要說建商同意的我覺說不過去
因為建商都移轉給你了,,,,你有權在未做之前否定拒絕
若說還沒拿計畫書還不算同意還在研擬
那又不大對
還沒同意他為何要給你安裝計畫?
或許委員或主委或其它相關人員的權限也要如零用金一樣有上限
有人很專業真好不過不專業的就不能亂答應別人哦
至少有關於公共的地方要大家同意才行
至於管理好壞是大家一致認為的小弟就不多說能改進我當然開心囉
打掃阿桑老在磨大廳地板不如多點時間想想如何把垃圾分類好
或整理好
解決快爆炸的問題
讓車道小弟弄垃圾我身為男人看不過去啊
我老婆都回來說又看到弟弟在用真委屈
住戶自己也要做分類我水某就做得很好
也建議管委有何問題跟目前解決到哪可以公怖進度
好比點交為何這麼慢呢是建商慢還是我們慢?
另外管理基金剩多少不能用打字的
要影印存摺正面帳號名內裡頁才是
還有社區有一筆罰款,,我上次看到一筆罰款是何罰款?
也要影印下來確定是哪筆罰款
影印機的用途在這裡不是給人影印家庭作業的啦
說說住的心得好了
半年多來
風很大 非常大 但通風很好光線很好遇到的鄰居都很好
大約四十歲到五十五居多都會打招呼當然也有很跩的有錢人嘛...
住起來很靜買東西很方便 路口我家麵包很好吃
到台北二十幾分鐘到機場半小時我女兒說去香港玩好快哦
到高鐵二十分
如果你正在看房歡迎你來
因為這裡很多朋友一起買的
想想若不好會有人一直來嗎?
我不是人頭住戶請不要污衊我呵呵
我只是覺不要啥都怪到建商
至少我家有問題他們維修也很快態度也很好
一堆住戶我每次開車經過都看到住戶去找銷售員喝茶聊天感情都很好
社區會有旅遊活動不過水某說有孩子不好參加怕吵到別人
說完了老婆叫我洗碗去
說錯話不要罵我
謝謝
我是真住戶歡迎來找我問事情
有緣沒緣大家來作伙........
水某說我再多嘴不洗碗要厚我細
內文搜尋
從 APP 打開
X