桃園經國重劃區，是不是值得入住？未來性好嗎？ (第36頁)

球給志傑012

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351樓

2020-02-12 9:03

GOGYM wrote:
差不多，我在經國重劃(恕刪)

真的假的，可以租到兩萬五？
經國這區兩房的房子，總價大概700萬上下，如果可以租到兩萬五，那投報率差不多4%，那還可以啊

dennis271086

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352樓

2020-02-12 9:52

昭陽這，一房的看有沒有含車位，租金17000～20000
頭款丟下去，就有人幫忙繳房貸了

wenwliu

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353樓

2020-02-12 11:05

brainshake001 wrote:
大家來談談合雄幸福匯(恕刪)

最近對經國特區有興趣，前陣子去看了幸福匯

因為附近很多工廠，上內政部查了一下發現土地種類是商業區，591上面也有寫是商業區(之前沒仔細看)

想問一下這跟住宅區的實質差異在哪? 有沒有實際住過商業區住宅的大大能分享一下?

稅? 水電費? 瓦斯管線?

之前看到飛飛想工業宅被說不好，那商業宅呢?

GOGYM

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354樓

2020-02-12 18:58

wenwliu wrote:
最近對經國特區有興趣(恕刪)

我在網路上查到的是～
工業區的規定會比商業區嚴格，商業區除非在使用上有「另行規定限制」，不然一般來說是可以做自用住宅使用的
至於幸福匯那塊是否有另行規定限制，可能要去主管機關查詢

費用的部份，若是自住且未做公司登記，那一樣是依自用住宅的稅率記稅

但商業區蓋的大樓，依據建築法規，二樓以上就要有消防灑水的管線，所以即使低樓層，也有消防灑水管線，這跟住宅區大樓不同，換句話說，要多花一筆天花板的裝潢費用

斯圖亞特

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355樓

2020-02-12 20:02

商業區最基本的就建蔽率高於住宅區
而有些行業是被限制只能開設於商業區內
像是夜店、酒吧...另外噪音管制方面也有所不同

藝文特區也是屬於商業區
但部分大樓住宅使用執照是以商業事務所之類的名義所取得
對於稅率方面不確定有無影響

GOGYM

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356樓

2020-02-13 13:07

球給志傑012 wrote:
真的假的，可以租到兩(恕刪)

我覺得我要說清楚一點，我租的兩房是「含車位」才能租到2萬5，如果沒有車位，租金少3000，所以投報率沒有到4%，3.5%-3.7%而已

dlung

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357樓

2020-02-13 15:59

GOGYM wrote:
我覺得我要說清楚一點...(恕刪)

我看591上的25000幾乎都是4房以上加車位,含藝文特區。兩房能25000租出去,應該是新屋的緣故。
不過也算很強了,可能因為是開車族交通方便,台北大都是舊屋的原因。

請問25000是含全套傢俱冷氣冰箱嗎？

球給志傑012

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358樓

2020-02-13 20:25

球給志傑012

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359樓

2020-02-13 20:27

GOGYM wrote:
我覺得我要說清楚一點(恕刪)

喔喔，了解了，感謝
3.5%好像也還行啊，我覺得超過3%就可以投資了

GOGYM

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360樓

2020-02-14 8:59

dlung wrote:
我看591上的25000...(恕刪)

冷氣買二手的，餐桌跟冰箱是拿朋友不用的，兩個房間的床架、衣櫃、沙發、茶几跟洗衣機是全新的
大概就這樣吧

基本上這一區兩房的電梯大樓租金行情差不就是這樣，表參道的租金會低一點，但表參道的房價也相對低一點，所以投報率應該是差不多的
一般來說，租客對於交通便利性的需求，會比對周遭環境的要求要高，這是租客會租這區的原因，貼幾個591的上來參考一下

https://m.591.com.tw/v2/rent/8746478

https://m.591.com.tw/v2/rent/8807073