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桃園青埔房價會再崩盤嗎?


Kevli wrote:
但我現在住的地方走路5分鐘到國小、走路8分鐘到國中、高中
過個馬路就到傳統市場,走路七分鐘到大遠百,走路十分鐘到環球購物中心
走路五分鐘到運動場,家裏附近的診所、小吃店多到數不清
捷運就遠了點,要走12分鐘左右
就我個人所知,大部分的台北和新北的住宅區幾乎都是如此


大部分的台北都是如此?真的有夠誇張~
哈哈哈哈哈

而且,傳統市場真的是嫌惡設施耶~
如果青埔很多傳統市場我才不想選那裡
即將開幕的全聯就很夠了~~

甚至對青埔人來說,小吃店多到數不清也不是青埔人希望的,
蟑螂,老鼠,油膩的騎樓,停滿的機車,醜陋的招牌,火災的隱憂.....

每個人對『生活機能』的定義不同,
至少,喜歡青埔選擇青埔的,就是喜歡青埔不像其他的小市區,
整條街的做生意騎樓,滿街的醜陋招牌,停滿機車的人行道騎樓,
青埔甚至幾乎沒有騎樓~~
只有一棟棟內縮的大樓和寬廣的人行道,沒有到處亂停的機車~
沒有雜亂醜陋的招牌...

因為青埔的交通方便,你走路10分鐘的事,青埔開車10分鐘左右也都能有,
大江有zara,誠品,電影院,無印....,有Costco,之後有冠德,
國小國中高中都有呀~~
不塞車,好停車,大江還免費....
這是生活方式的選擇,
想要孩子在有大片綠地寬廣天空安全人行道的地方成長?
還是人車爭道,油膩吵雜,機車亂竄,醜陋招牌的地方成長?

這區塊當初是仿日式都市計畫規劃....巷道狹小,碰到違規停車更難開車。
不過生活機能真的是這樣。
jamesrc wrote:
桃園我最喜歡的就是自强路与三民路这裡,有公園,運動中心,图書館,学校,補習班,市場,便利商店,且内部巷道还算寬敞整齊。有镇撫街,国民街,国華街,国兴街,園一街,國光街或自强路上。若不是要台灣一日生话或经常出国的,青埔就看看就行。等改日馀屋真消化不掉,自然价格会自己找底。...(恕刪)

edwardhong wrote:
大部分的台北都是如此... 車爭道,油膩吵雜,機車亂竄, (恕刪)


在青埔特區,沒有路口監視器的路口稍有保障,其他路口請比照南部,紅綠燈僅供參考,
闖紅燈的一堆啦!撞到只能公說公有理,婆說婆有理。
988168 wrote:但現在很多都是成交在20幾,少數30幾以上,這則是合理價,青埔住宅區土地成本,除了少數本地建商早期購地較便宜,之外的很多都成交在50萬~60萬,甚至最高的是2年多前買到每坪80萬的股票上市公司太子建設...(恕刪)

投資一定有風險,投資有賺有賠,申購前應詳閱公開說明書"

自己是專業建商買地都看不準了 ?
那也不配叫 專業 ,
買貴了!是自己該檢討的時候了!
想要不賠脫手,也要命裡有很多 "康恩" 相助吧!
樓上說的真有道理,好比投資客判斷失準,房子一坪買貴了十萬,然後用貴了十萬的價錢賣給下一個人,再說這價格是我的成本價,所以很合理!?

你買貴了要別人承擔,買便宜的時候有便宜的賣人嗎?前幾年買一坪三四十萬的,建商會一坪退十萬回去嗎?

投資有賺有賠,自己承擔吧,少在那邊成本多少,市場有市場的價格,賣不出去就是貴,這麼棒怎麼會沒人要買?

kaichuan60 wrote:
樓上說的真有道理,...(恕刪)


也不能這麼說,時間不是成本啊!?你一千萬放銀行也有利息吧,那投資客放了十年,要不要時間成本呢?

加上錢幣一直貶值,沒道理什麼都越來越便宜

所以還是有所謂的成本的
Z45978 wrote:
投資一定有風險,投資有賺有賠,申購前應詳閱公開說明書"

自己是專業建商買地都看不準了 ?
那也不配叫 專業 ,
買貴了!是自己該檢討的時候了!
想要不賠脫手,也要命裡有很多 "康恩" 相助吧!

...(恕刪)




上市、上櫃建商很多家都有在青埔買地興建建案,

這些專業建商買地準不準,

您現在說都還太早!

等您看到青埔特區內上市、上櫃建商的新建案,普遍都是一坪剩下15萬以下時,您再來說還來的及,現在還不用那麼急著下定論!
988168 wrote:
上市、上櫃建商很多...(恕刪)


我告訴你,我一個朋友的老人家親戚,大園高中那的在地人,自稱99年時手上領航北路路邊的農地(其實已經是建地了),一坪8萬就賣掉了,後來後悔賣太早,那你覺得建商會何時入場?


cuteysc wrote:
也不能這麼說,時間...(恕刪)


我97年搬來南桃園時,南桃的房產是跟汽車,女人一樣,越老越不值錢,要不是小吳炒地皮+桃園升格,南桃的房產可能也是看了令人搖頭 !
Z45978 wrote:
我告訴你,我一個朋友的老人家親戚,大園高中那的在地人,自稱99年時手上領航北路路邊的農地(其實已經是建地了),一坪8萬就賣掉了,後來後悔賣太早,那你覺得建商會何時入場?
...(恕刪)


1.我也告訴你,我一個遠房親戚的朋友是青埔在地人,自稱70幾年時手上領航北路路邊農地一坪不到1萬就賣掉了,後來後悔賣太早!

但那跟股票上市上櫃建商前幾年青埔住宅用地一坪買50~60萬一點關係都沒有!



2.我也再告訴你民國40出頭年,國民政府來台沒幾年時,現在信義計畫區土地,一坪不要說1000元新台幣,500元新台幣都沒人要!

但那也跟最近股票上市櫃建商在信義計畫區土地一坪買300多萬新台幣一點關係都沒有!



3.因此大家都不知道,你扯到民國99年青埔農地一坪8萬的意義是什麼???



4.我最後再告訴你,上市上櫃建商買賣土地都是要申報的,買多少、賣多少,要一清二楚,不是像你一樣憑感覺、用喊的!

2013-07-13
〔記者徐義平/台北報導〕太子建設昨公告砸下近九億元買進高鐵青埔站公園路1124.47坪土地,每坪單價約八十萬元.....。


3年前太子建設買青埔公園路土地一坪80萬,如果你有疑問覺得作假?請你去告該股票上市公司造假,不然你憑什麼臆測上市公司申報公告的真假?

如果每次都憑自己感覺、用喊的,反正為了自己私心的目的,也不用負法律責任,誰不會!


988168 wrote:
1.我也告訴你,我一...(恕刪)

講得太好了,就是要引用數據才對,憑空亂講誰不會.還有雙北要交通發達加上重劃再加上環境優美機能強,一坪20幾新成屋買得到嗎?換言之青埔價格對你們而言還是太貴?那再等下去,建設一波波上來,誰會再願意賠售呢?
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