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請問有人看過南崁香榭尊邸的建案嗎?

老吳8642 wrote:
南崁溪和“埔心溪”(上游是流經『中壢工業區』,兼做『灌排兩用』的黃墘溪。),是桃園縣境內水質最差,從最上游源頭一路污染至最下游出海口的二條「縣市管河川」(舊名「次要河川」)。大多數河段之水質都是「丁類(第四類)水質」,也就是嚴重污染的河川水質。


這二條溪水溪水流速雖然還算快,卻經常是呈現紅紫色或深黑色的工業廢水泡沫河,水色已經比起南部最惡名昭彰的「黑龍江」~二仁溪(舊稱“二層行溪”,是「中央管河川」(舊名「主要河川」。),來得更令人作嘔和更恐怖。

南崁溪是還有很大的進步空間不過已經比之前的狀況好太多了!
另一篇南崁溪可以參考看看
南崁溪
做人好難~做好人更難!
大家好,(希望現在還可以搭上大家討論的尾巴...)

最近我和我先生考慮去南崁購屋, 房仲帶到香榭尊邸看一戶高樓層近80坪的那戶時, 我尪就非常的喜歡,但實在覺得以五年的中古屋來說, 開價開到一坪29萬真的有種遇到土匪的感覺, 但因我們不是當地人, 真的也不太了解合理的價格應該為何? 不知有沒有也是購買26樓那棟的朋友可以提出您當初購買的價格供我們參考一下呢?

已經住在那裡的朋友, 我想請問一下,面河那邊是不是風很大,我朋友也告訴我, 那裡的風水不好, 不知您有沒有意見可以分享呢?

麻煩大家囉! 謝謝~~
打八折差不多
。喜歡面河風景。。。。無價。
那間掛在賣那很久了,價格很硬!!
不過雙拼雙電梯感覺很尊貴....

河景無價,介不介意風水是見仁見智....

imsandy.wu wrote:
最近我和我先生考慮去南崁購屋, 房仲帶到香榭尊邸看一戶高樓層近80坪的那戶時, 我尪就非常的喜歡,但實在覺得以五年的中古屋來說, 開價開到一坪29萬真的有種遇到土匪的感覺, 但因我們不是當地人, 真的也不太了解合理的價格應該為何? 不知有沒有也是購買26樓那棟的朋友可以提出您當初購買的價格供我們參考一下呢?

已經住在那裡的朋友, 我想請問一下,面河那邊是不是風很大,我朋友也告訴我, 那裡的風水不好, 不知您有沒有意見可以分享呢?...(恕刪)


這社區公設比約29%還算OK管理費60/p
當初高樓層開價最貴的樓層約22萬/P
不過開賣後正巧遇到金融海嘯所以議價空間還算不錯!
只能說最貴的有人買到20萬/p但是絕大多數都是買在1字頭啦!
雙拼總共用3台(一層雙電梯+1F~地下室電梯)
陽台很大!採光視野也很好公設也還算齊全!
小弟也是因為這無敵河景才入手所以社區脫手的人並不會很多喔!
價格你可以用力砍看看應該是沒法子殺太低吧
畢竟合雄都賣成那種價錢
面河風真的會很大尤其是超過15F以上前後都沒建物擋風
至於風水好不好那真的是看個人啦!
目前是還沒聽到不好的或是有影響運勢的鄰居至少買到都賺到啦!
做人好難~做好人更難!
風水這種事也是眾說紛云
我那喜歡研究五行八卦的姐姐曾說過
她說一間房子如果你一進門感覺很好很舒服
那就是跟你磁場合, 就可以買
反之就不要買

其實知道屋主當初的買價並無多大意義
因為知道又如何, 他會以當初買價賣你嗎?
談到心中理想價格比較重要吧

imsandy.wu wrote:
我朋友也告訴我, 那裡的風水不好, 不知您有沒有意見可以分享呢?
現在才來問當年的買價是沒有意義的,知道越多只會覺得自己太晚入手...南崁的房價現在都在漲,尤其是新成屋,香榭尊邸5年屋,高樓層開29萬/坪,我之前住的同家建商蓋的10年屋,現在12層樓中的11樓要賣近20萬/坪,還是很多台北客搶著看,雖然我們都覺得很貴,但對台北客來說,同樣的價格在大台北地區非交通便利點的老公寓都不止這個價了,但在南崁可以買到高格調的社區管理和居住品質,只要有這樣想法的人來南崁看房子,在不缺資金的情況下,都很快成交了,一旦成交價確定,下一手或附近鄰居要賣屋,也都又往上曡價,所以只要你個人覺得屋況ok,價格可接受,就不用再問前手屋主的入手價會是多少,因為他若不缺錢,也大可不用以較低價賣給你啊!當然你若嫌他5年屋都賣這種天價了,也可以不用考慮他,直接去看新成屋就好了,因為目前附近的新成屋最多大概還可以談到25萬以下/坪成交吧!只不過樓層沒有尊邸來得高就是了

另外,以我住南崁多年的經驗,不管是不是高樓層,南崁的風一向都很大...種外面陽台的植物(我還不是高樓層的說...),如果不是大樹,1天就會被吹掛了...不過風大有個好處,就是夏天連電扇都可以不用開了...
先謝謝樓上各位朋友的寶貴意見.

是啊!好像不用太在乎當初屋主買價,因為我們也知道不可能用原來價格買到,大家也知道現在的房價真的是漫天喊價,但總也有點擔心自己成了冤大頭,也只求價格是合理的.

昨天房仲也告訴我們"稍微"調整過後的價格,因我們實在很不喜歡把買屋當做買菜一樣殺來殺去(感覺都把房子弄cheap了),雖然房仲有offer要再幫我們問價格,但我們真的很怕這種喊來喊去的感覺,所以我們決定暫時不考慮中古屋,我想以我們的預算,應該除了香榭之外還可以找到別的好房子吧!

(後來仲介又打來說這間房子賣很久了,屋主急著賣...orz,不知這是不是房仲業推銷的遊戲?)

雖然是真的很喜歡,但我想買房子還是要靠緣份.

那天去南崁看到好多新建案,有大家推薦的嗎?


imsandy.wu wrote:
雖然是真的很喜歡,但我想買房子還是要靠緣份.

那天去南崁看到好多新建案,有大家推薦的嗎?...(恕刪)

可以去看看合雄匯附近的幾個新建案
合雄明水苑與麗水漾都是有河景可以參考看看!
做人好難~做好人更難!
喜歡就買囉,大家的房價也是需要您的支持啦!!
風一定大的,夏天可以說不用開冷氣,冬天溫度也和外面的溫度略高一點,這算不算風水好~ :D

據我了解(我是沒上到26F,但也是2xF )
26樓高比較高,好像是3米六吧
聽說因為是3米六,所以沒有頂樓特別熱的問題

FGH三棟住戶不多,雙拼雙電梯,這在南崁可以說是稀有物件
也因為如此,同社區的其他棟部分住戶一直想用電梯這議題來切割管理費,也真是惱人~

一坪60元管理費大概也是南崁地區數一數二的,所以我們都自豪僅次於中悅帝寶的小豪宅~ 哈~~

歡迎你來當鄰居 :D


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