中壢市益展詠富的準住戶請進- - - - (第35頁)

pink418

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341樓

2014-05-19 19:38

agito.huang1005 wrote:
現在住的社區共有18...(恕刪)

今天早上問了總幹事.管理費開會討論結果如何?總幹事答覆決定1P/60塊,汽車車位清潔費300塊,機車50塊,我個人認為有點高,但是聽總幹事說這個價格已定案,不需要經過住戶大會開會過半,因為我們戶數只有101,而且這是小錢???

只有要花大筆費用時候才會在住戶大會上經過戶數投票過半

我不太能接受收管理費是小錢?

就我所知其他社區管理費要收多少,是由各社區辛苦的委員們討論後再開住戶大會大家投票來決定不是嗎?

另外敝社區公社也不是太多吧,中庭也不大,也沒那種超大噴水池或游泳池，電梯也不像agito.huang版大他們有7部電梯,他們戶數也才186戶, 他們的資出收入明細很清楚 1P/45塊很夠用了吧,汽車車位清潔費300,機車不收,我們要收到1P/60塊?1P/50塊我比較能接受

各位辛苦的委員們,有沒有考慮過換物業公司來評估看看?個人感覺寶佳物業評估的費用太高了吧

agito.huang1005

agito.huang1005
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342樓

2014-05-19 19:58

pink418 wrote:
今天早上問了總幹事....(恕刪)

管理費要收多少是要在區分所有權人大會裡開會決議!管委會是不能自行決定的！
你們社區的總幹事非常

，除非區權會有同意交給管委會自行決定不然管委會這樣的決議是無效違法的！
我不能認同每個月要交2～3千元的管理費是小錢！這樣的物管公司可以換掉了！

公寓大廈管理條例第三十四條定有明文。是公寓大廈管理費依前揭法條之規定第一、五、六款乃公寓大廈共有及共用部份之清潔、維護、修繕，及大廈周圍之安全及環境維護經費之來源，其經費之收支當屬管理委員會之職務。因此，管理委員會依法執行管理費之收取及支用，惟決定管理費之分擔數額，則屬區分所有權人會議決議之權限。

管理費應該是規定在社區住戶管理規約中，於第一次社區區分所有權人大會順利開會結束會，將規約送交市政府的公寓大廈管理科備案後施行，變更時亦同
也就是如果他們要變更管理費，必須要等到下一次區權會召開時，出席人數過半同意，修改後再次送交備案才行，不然，你有權可以不付，要求在召開區權會一次！

pink418

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343樓

2014-05-19 20:12

agito.huang1005 wrote:
管理費要收多少是要在...(恕刪)

感謝agito.huang版大的建議

我個人對建商及寶佳物業越來越反感,感覺都是只想收錢

現在的建商都是說一動作一動嗎?沒點交就不能先把公社收尾弄好清理乾淨?到處坑坑疤疤凌亂不堪,感覺建商跟物業公司根本有勾結,強烈建議換其他物業公司來管理,辛苦的管委們可以考慮附近社區的物業公司,我走路到附近的社區看過問過也都管理的很好,管理費也沒收的比我們高

河魨養殖戶

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344樓

2014-05-20 7:50

pink418 wrote:
今天早上問了總幹事....(恕刪)

管理費每坪收取的費用是得經過區權會通過才能算是定案
並不是管委會說了算至於收多收少只要住戶在區權會通過那就沒有疑慮
我的社區109戶每坪60塊這也是在第一屆區權會時投票通過的
(汽車停車位清潔費每月300 機車停車位不收費)
管理費收取主要還是得計算總樓板坪數x每坪單價後的總收入費用
扣掉社區基本支出後如果結餘款約2萬左右就是合理的費用
超出太多那就是溢收
你可以去詢問建商或是代銷貴社區總坪數是多少稍微計算一下就知道了

至於物管費用的高低因為沒寫得很詳細所以不便評論
不過若以貴社區與我的社區來比較應該是差不多
我的社區目前是慧智物業整個桃園算是有名的物管公司
每個月服務費用是195K 其他業者也報過價約在170K上下
扣除掉一般性支出社區每月結餘款約40K
但是明年度若是將大公電的費用納入那結餘款就要砍半了

以上提供你做參考~~ 謝謝指教

相逢自是有緣

agito.huang1005

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345樓

2014-05-20 13:45

pink418 wrote:

感謝agito.huang版大的建議

我個人對建商及寶佳物業越來越反感,感覺都是只想收錢現在的建商都是說一動作一動嗎...(恕刪)

這個建案的公設部份真的很糟糕！
可以說連收尾都沒有！
停車廠裡的標線也都畫一半，牆壁轉角處都是洞，水泥外漏等，益展建設的品質真的是我看過算差的，好加在這幾天大雨沒漏水！
公設不處理感覺是被同個集團的物業綁住！
雖然說都是鄰居，委員們也都是想要爲社區發展而努力，不過小弟以經驗提醒一下將來住戶會全部搬入要是有住戶不顧情面對管理費的決議方式及公設缺失點交未盡責等而提告管委會這就不好了！
光未開區權會而自行決定管理費收多少這點就站不住腳了

河魨養殖戶

河魨養殖戶
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346樓

2014-05-20 19:01

agito.huang1005 wrote:
這個建案的公設部份真...(恕刪)

照常理來說一般建商都會協助社區成立正式管委會
畢竟管委會成立前只有建商才有所有住戶的資料
如果建商不協助提供資料成立正式管委會
那要如何通知所有的承購戶舉行住戶大會並成立正式管委會
沒有成立管委會公設又要如何點交驗收?
除了個人房屋的點交外幾乎所有的事情都與管委會脫不了干係
況且建商有義務將所有住戶資料轉交管委會做存查
公寓大廈管理條例裡面新建物有註明需要建商協助的條文
法條如下：

第二十八條　公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣(市)主管機關報備。

前項起造人為數人時，應互推一人為之。出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達第三十一條規定之定額而未能成立管理委員會時，起造人應就同一議案重新召集會議一次。

起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人前，為公寓大廈之管理負責人。

不知道這個社區是否有其他的社群網站感覺承購戶來這兒討論的不多

相逢自是有緣

gn723921

gn723921
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347樓

2014-05-20 22:03

河魨養殖戶 wrote:
照常理來說一般建商...(恕刪)

恩是有的。不過我覺得一個月快近3000元的支出給社區@@" 這我覺得好像有些高耶==

anananan6633

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348樓

2014-05-20 23:08

hi 參考圖片內容,一直無法傳上,請看圖

anananan6633

anananan6633
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349樓

2014-05-21 8:49

我是附近的大樓,共119戶總收費坪數是3560坪x55元=195800

汽車70x400元=28000,機車算50台x100=5000,約228800元

若請的是保全公司,服務的人員較為老氣,受收費較低

若請是物業公司,服務的人員較為體面,收費較高

以下為保全公司提供的工時計算,收費算法

一個總幹事8Hx22天=35000起

一個日班保全12Hx30天=45000起

一個夜班保全12Hx30天=50000起

清潔阿姨8Hx22天=25000起

以最低價計算約在155000

社區公用電每月25000~35000

所以若貴社區同我們收費的情況,就會 228800-155000-25000=48800

每月剩不到50000餘額,若開始有東西設備要修就會,,自己想,供參考

hero92012

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350樓

2014-07-25 23:51

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