桃園青埔高鐵特區--謎之未來案閒聊 (第35頁)

RichPonPon
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170分

341樓

2015-01-12 12:40

最近翔譽國際建設在桃園高鐵特區的第二案推案規劃已經出爐了,基地座落在青平段地號
173+175,青平173位於站前西路二段路邊,青平175則是位於青埔9街,包圍著站前西路
二段與青埔9街路口的這幾棟舊透天,基地面積約688坪,地上20F地下3F,含店面一共有
157戶,車位一共有165個,機車車位157個,1F挑高6.8米,其他樓層則是標準樓高3.2米
,應該會是一棟建物的規劃,每層樓應該會有8戶,而且坪數看來一如翔譽國際建設的風格
,就是推很小的坪數+很多的戶別,坪數預估幾乎都是1X坪的小坪數然後戶戶配單車,這一
案案名不知道會叫"翔譽18"嗎?哈,現在青埔已經來到自住市場的時期,推這麼小的坪數
不知建商的客群是投資客呢?還是自住客?問題是自住客會喜歡這麼小的坪數嗎?這大概
只適合單身或是不生小孩的夫妻吧QQ~樓高拉到20F+1F挑高6.8米大概是想要主打住宅
面兒三公園想佔那一排透天的便宜嚕,至於接下來的市場這樣的物件有無客群買單就要繼
續看下去了.

掌聲歡迎賭神

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342樓

2015-01-12 16:47

SCWCC wrote:
哥王青埔這個案子有沒...(恕刪)

我的案子@@ 請問有S大有什麼想要了解的嗎!!

SCWCC

SCWCC
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742分

343樓

2015-01-12 16:52

賭神介紹一下你的案子吧，什麼規劃？透露給鄉民知道吧？
最近青平三角還頗熱鬧，好多案子呢！

掌聲歡迎賭神

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344樓

2015-01-12 17:21

SCWCC wrote:
賭神介紹一下你的案子...(恕刪)

呵呵這是我們巨京建設第八期的合建案

基地:青平段252地號 267.5坪

全棟雙併規劃一,二樓為有室內梯的店面三~八樓為住家戶數超單純可省下管理費

樓高3.6米住家部分可做整層打通

頂樓空中花園

因為本公司向來不喜歡花大錢做廣告所以都是已購客戶介紹朋友直接向公司購買

所以這個案子我連DM都還沒印.......

目前僅剩6樓 8樓共四戶可以銷售喔~ 一戶三房含車位54坪!

買巨京的房子就是自接待解說→簽約→諮詢互動→交屋→售後關懷都是同一位專員為客戶服務喔(原則上就是小弟我拉@@)

SCWCC

SCWCC
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345樓

2015-01-12 18:07

賭神，沒說明現在青埔競爭這麼大，你們怎麼吸引客戶買你們房子？還有現在青埔市況很差，你們價格有競爭力嗎？地點有什麼優勢？未來是會漲還會跌？離那塊基地不遠有佳瑞盈+，價格跟的上嗎？說的詳細點這樣有興趣的鄉民才能去看阿！

worldmanone

worldmanone
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346樓

2015-01-13 9:42

chenyifu wrote:
寶徠應該在去年 11...(恕刪)

何必換到自住客手上~

我更希望換到投資客手上~繼續炒~~~炒到青埔的極限!!!

然後繼續炒~繼續炒~永遠不要脫手最好

橙月

橙月
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347樓

2015-01-13 10:07

歡迎大大加入青埔保衛團 ^^

ashinboy2009 wrote:
猴腮壘...(恕刪)

掌聲歡迎賭神

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348樓

2015-01-13 10:11

SCWCC wrote:
賭神，沒說明現在青埔...(恕刪)

沒錯!現在青埔的確是一個艱困戰區如果想買便宜的確可以選擇寶X的房子!

我們公司隔壁就是寶X系列的建案正在蓋至於品質真施工我就不敢推薦了所以我們公司不打價格戰

如果說我們公司的特點應該是以客戶需求為出發點蓋出一戶戶讓客戶滿意的住家是我們的目標

所以跟客戶良好的溝通管道與老闆的全力支持是我們公司的最大優勢

就如同前兩樓我回文的內容公司不花大錢做廣告把錢省下來蓋房子提升建材

上一期案子NO.7和風麗緻我們也是廣告都還沒上就完銷了最近也準備交屋了

在這波不確定的景氣裡我們不先考慮怎麼把房子賣掉而是扎扎實實的把房子蓋好說得天花亂墜不如讓客戶眼見為憑~

SCWCC

SCWCC
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349樓

2015-01-13 10:28

賭神
這樣說的太籠統了吧？一點也不具體啊？

不是不打價格戰
而是如何提供給客戶最高的CP值來贏得客戶青睞才是最重要的吧？
提供給良好的溝通管道本來就是應該的
應該不算是特點吧？

不花錢廣告是因為案量小？總銷不夠？還是現在做廣告是把錢丟進水溝裡？

你們公司這個新案面對大型的上市櫃公司的推案
怎麼去突破重圍啊？
你可以參考看看那個築圓開發在青埔四街那個案子
跟你們有異曲同工之妙哦！

我以前看報紙啊，雜誌啊，還有很多房地產相關的書
人家都說location location location也
你能說說你們這塊地location有什麼令人激賞的地方嗎？
我目前能想到的是
離青埔九街的陳記黑白切小吃店很近
東西很好吃又划算
應該算生活機能+1的地方吧？

這波不景氣
確實是沒什麼買盤
你可以po上來你們這個案子的一些特點來給大家參考看看
格局啊什麼的都可以
最少也來個外觀吧？？
這樣有需要的鄉民能更認識你們的案子哦！

掌聲歡迎賭神 wrote:
沒錯!現在青埔的確是一個艱困戰區如果想買便宜的確可以選擇寶X的房子!
我們公司隔壁就是寶X系列的建案正在蓋至於品質真施工我就不敢推薦了所以我們公司不打價格戰
如果說我們公司的特點應該是以客戶需求為出發點蓋出一戶戶讓客戶滿意的住家是我們的目標
所以跟客戶良好的溝通管道與老闆的全力支持是我們公司的最大優勢
就如同前兩樓我回文的內容公司不花大錢做廣告把錢省下來蓋房子提升建材
上一期案子NO.7和風麗緻我們也是廣告都還沒上就完銷了最近也準備交屋了
在這波不確定的景氣裡我們不先考慮怎麼把房子賣掉而是扎扎實實的把房子蓋好說得天花亂墜不如讓客戶眼見為憑~

掌聲歡迎賭神

掌聲歡迎賭神
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350樓

2015-01-13 13:49

SCWCC wrote:
賭神這樣說的太籠統了...(恕刪)

案子小?? 沒錯!! 廣告預算的關係?? 也沒錯!!

至於現在砸廣告是不是打水漂我真的不知道@@" 因為六,七期是透天案市場需求大所以也沒打什麼廣告就完銷了八期開始蓋到現在這禮拜結構體完成我們工地圍籬也沒有廣告POP 是因為真的沒剩幾戶可以賣剩下的不如就交給完工後讓建案去吸引客戶

NO.8富貴旺築青埔六街,青埔九街轉角地 100公尺內有2個公園就給客戶自己決定是不是想要的地點~

對於S大問怎麼面對大型的上市櫃公司的推案反過來說也有很多客戶不喜歡那種六併,八併的建案或許會跑來找我們單純美好的小案拉~ 就像S大偶然發現我們一樣~

最後~~~~~~~~給對青埔有興趣的朋友們一個訊息~

巨京建設 NO.9 皇樓城堡也在青平段很不錯的位子一樣是雙併一樓挑高6米9~ 就降~( 日後再公布了)

NO.8富貴旺築沒有特別找美工畫圖這個是送審的外觀圖請笑納~