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有人了解南崁的電通市嗎

一個傳說「被『村鄰里系統』把持,基金和管理費長年用於『選舉招待綁樁』的社區」:

傳出「村里鄰 和 萬年委員」群,
醞釀停掉「社區免費網路」

要回到「村里鄰 單向口耳告知」年代,
避免住戶 透過網路,獲得社區 真實內情資訊。



至於「社區免費網路」的合理分配問題
傳出 社區最小坪數 套房 7坪,月繳 管理費 280元 (八折優惠後),
卻也有 現有每月「免費社區網路」服務,
等於 = 小坪數住戶群 長年以來 從沒分擔過 社區人事、水電、維修、保全、電梯、清潔... 等基本 成本費用
形同 只付網路費後「無費入住」

●部分鄰居 計算後 建議:
經 八折優惠計算後,管理費 實際月繳 超過 1,000元 以上住戶 (不含車位清潔費),社區 再回饋「免費網路」。

(註一:若小套房住戶 願補差額 到月繳1000元,社區也可回饋。由住戶自行評估。)
(註二:「小套房棟」因人口密度高,電梯頻繁升降電費、垃圾處理、環境維護 都比其他「家庭棟」高,但小坪數每戶付管理費很低。社區有呼聲建議「小套房棟」單獨調高管理費,專款專用,小套房每戶應負擔合理成本。)
(註三:電通市 各戶坪數不一。最大住戶為:47坪。最大店面為:132坪。)



...(恕刪)



電通市一家物業公司被弄走的離奇過程(社區向全體住戶公告)....

摘自 電通市 社區公告(公開資訊)
https://tts201722.blogspot.com/2017/12/20171010.html
pc1200

寓言:一束光,照進了黑暗的鐵塔裏,讓裡面的 骯髒 被看到。於是,這束光,「便有了罪」...

2024-04-26 16:05
傳出「村里鄰 和 萬年委員」群
在醞釀 錯誤政策:
要把【瓦斯桶】( 不定時炸彈 ) 再度擺入 住宅大樓 的地下室 VIP內

名義為:恢復社區 熱食吧台。

鄰居們 議論,
電通市 社區大門 外的一樓長廊,
早已是 標準店面設計。
要開店,
請到 外面一樓。

不要把【瓦斯桶】,
搬進【內部各棟一樓大廳】或【地下室 VIP 區】內。
萬一 外洩集體中毒、火災延燒、氣爆死傷,
由誰 負責賠償?

(況且 社區一樓店面區 早已有 便利超商,
24小時販售 中美日各式 餐飲美食,還有座位區。)


...(恕刪)
(載自 管委會 對外張貼 告知全體住戶 的會議記錄 -- 公開性資料)

王○瀛:該員於擔任社區第十八屆管理委員時,利用召委職權刁難社區主任,並照三餐欺負,有時還外加消夜,足足20天,甚至將主任辦公桌強行搬走,案經管理中。 報蘆竹分局派員警前來處理,當晚公告社區全體住戶周知,上述王員之舉動,當時主任均默默承受,該主任對王員提告,案經桃園地檢署偵查終結起訴在案…
pc1200

寓言:一束光,照進了黑暗的鐵塔裏,讓裡面的 骯髒 被看到。於是,這束光,「便有了罪」...

2024-04-26 16:06
一、一般社區 最重視 門面,攸關房價。

但 電通市社區大門外 的兩旁花園,
卻任由植物 長期乾旱枯萎、缺損未補,狀似無人管理。


鄰居閒聊,
管委會 似乎只關心 花大錢的工程發包,
對於 花園長期枯萎,視而未見。

以下是 會議記錄摘要。

(以下各圖都載自 管委會對外張貼 告知全體住戶的會議記錄 -- 公開性資料)
-------------
● 補充資訊:
蘆竹區公所 可申請「環境綠美化 無償配發苗木」,管委會 都可免費申請。
電通市管委會 來申請了嗎?(包括:中庭花園、各花台…)
心力放在 維護社區景觀了嗎?





二、社區報帳 發電機保養,花了近 10萬元
(金額 恰好少2千,未達10萬元必須招標標準,由管委會 指定即可)。

鄰居議論,
本社區 不是長期自聘 機電員,
管委會 為何還要外包 給外面 高貴保養?

給機電員保養,每台 發幾百元獎金,不就省下10萬元?






三、「萬年委員」和「村里鄰委員」們,似乎無心 社區清潔
許多住戶 看不下去,紛紛前往指出 長期不處理之處,
指全體住戶 每月繳出 上百萬元管理費,
社區 最基本的事,還是該做。

但似乎依舊 沒什麼改善...。



▲也傳出「村里鄰委員、萬年委員」遊說大家配合「調高 管理費」,以供調度花用,社區「才能上軌道」。
●南崁「電通市」格局、坪數、停車位 圖:

興建單位:元利建設、昌鼎建設、昌群建設。
建築設計:劉祥宏 建築師事務所。
建築規畫:王博仲、黃宗源 建築師事務所。
使用執照號碼:(84)桃縣工建使字第273、823號。

電通市 各戶坪數表:(7坪 ~ 43坪)



電通市 全貌:(地上20層,地下3層)


一期興建:ABCDE(棟)。
二期興建:FGHKLM(棟)。

ABC棟 格局:(79戶、78戶、79戶)



DE棟 格局:(小套房棟:219戶、188戶)



FG棟 格局:(78戶、79戶)



HK棟 格局:(78戶、76戶)



LM棟 格局:(小套房棟:189戶、199戶)


電通市 各戶方位 (門牌):


地下停車場B1:



地下停車場B2:



地下停車場B3:


① 社區地下樓層停車:承租車位 請洽管理中心(電梯上下直通 住家與車位,車位可另停機車)。
② 周邊 停車資訊:
南崁公一地下停車場:(全天收費營業)20 / 小時。月租 2400 元,僅限汽車,車位不得另停機車。
南山路一段 路邊停車:周一至周五 08:00~18:00 每半小時10元。月票 2000 元(不保證有車位,經常客滿)

Google 空照圖如下(圖下方為河道、公園):

這間社區真的很好 。 幾年前我姐買一間之後一年後她的仲介介紹我買一間。老實說我這年輕人32歲要拿兩百萬買一間套房,實在是要深思熟慮一番,老實說我是比較龜毛的人。想想那年看我姐買了房之後我才真正後悔當初沒提早買下這金雞母。浪費我一年時間收益。我姐之後這幾年又添了兩間雖然背了點房貸但都是小事情。我呢?買了之後三年再買一間因為我不喜歡房貸。我哥也買了一間。現在爽爽的收 重點房客要約束及過濾一下。。這幾年來社區住戶的大會我們都有參與。也參與投票也聽各部幹部的報告。讓我覺得管委會是個非常有組織系統的團隊。公告事項經營收支抽籤及注意事項等等都是透明公開的每棟張貼告示。我真的覺得每年這社區選出來的幹部真的是很用心經營這裡。這社區很大資源也豐富,居住上有什麼需要水,電,網路問題什麼的登記後都很快速的回應跟聯繫。加上地理位置及生活便利 食衣住行這裡都有達標。這裡環境很好我們家沒後悔買這裡,將來也不會賣這好社區。

wincorom wrote:
這間社區真的很好 。...(恕刪)


五年多前
大門旁超商正樓上中間樓層有一間一房一廳的套房要賣,大概12-15坪左右

因為這裡更早景氣低迷時一坪曾只有約五萬而已
所以我只願意開價到145,仲介是說150一定買的到要我+5萬
我堅持不加價,結果幾天後150就被買走了,很搶手

後來還是想買,但房價已經回不去
雖然這幾年我已經在他處買三間,但當時沒買到電通市至今仍覺得蠻遺憾的.......

wincorom wrote:
這間社區真的很好 ...(恕刪)


昨天也有參加大會
不錯啦
很多改進提案住戶都投票贊成
只希望健身房能改進一下(對我最有感)
元利 電通市
是 元利建設 的早期作品。

現在的 元利,
幾乎只蓋號稱 每坪300萬元 的超級豪宅,
價格甚至超越帝寶
(例如台北 大安森林公園旁的 元利信義聯勤)。

現在要入住 元利 的住宅作品,
一戶幾乎要付出 上億元 的代價,
電通市 是少數平價的特例。
秀色拉拉

我買到了, 正向多一票[打氣]

2022-08-22 12:00
我剛以低於市價買入一戶3房含車位的中樓層屋, 地點很好. 2次看屋, 門禁是密碼鎖,不論是垃圾區 中庭 大門口都很乾淨, 停車場也很明亮. 總幹事是年輕人很nice會主動提供協助, 請別再唱衰了!
今年搬家來了電通市,覺得還不錯,該有的基本上都有,希望未來平安順利,恭喜發財。
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