最近入手青埔的人好可憐. (第34頁)

橙月

橙月
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331樓

2014-06-24 0:41

土地賣了幾個億,房子買個幾仟萬

會買不下手嗎??

danny

danny
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332樓

2014-06-24 6:37

那些地主都知道這些價格只是炒作後的結果，所以有那個白癡地主會當真跑去買，
而這些會跑去當地買房子的都是外地人！
久居當地的人可沒那麼白癡！

建商會花大錢幫你蓋好宅，你認為有可能嗎？
建商會幫你整體規劃，幫你設想總總可能，你認為有可能嗎？
扯到花錢，建商都是不會花錢，他要的事最少的錢，擠出最大利益！
水泥最便宜，鋼筋最便宜，營造商找最低報價，磁磚找最便宜.................

附近會怎樣，關他什麼事，因為他不會出錢開發一起做！
你有看到這一區的每家建商出個五六千萬，要幫青埔做什麼嗎？

就是只有唬爛，機長住這，空姐住這，會計師住這，以後會怎樣怎樣............
捷運只是加價的工具！你住當地就只有開車或騎機車而已！

青埔房子賣價儘量再唬爛一點，那我家離台北車站就五六站的房子，不就是四五千
萬以上！實在太唬爛！

橙月 wrote:
土地賣了幾個億,房子...(恕刪)

山中樵夫

山中樵夫
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333樓

2014-06-24 8:08

danny wrote:
那些地主都知道這些價格只是炒作後的結果，所以有那個白癡地主會當真跑去買....

會喔！會喔！不過他們很低調。
就我所知道的幾個，都是抱著錢直接找建商，沒等案子推出就把一大筆錢先壓在那裡。
他們有錢人跟我們的做法真的很不一樣，也許他們才笑我們的想法很白癡！

aileen_piggy

aileen_piggy
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334樓

2014-06-24 9:03

離台北車站還要五六站太遠了啦
我家離台北車站只有一站 40年老公寓一坪要價40萬 @_@

danny wrote:
青埔房子賣價儘量再唬爛一點，那我家離台北車站就五六站的房子，不就是四五千
萬以上！實在太唬爛！

edenchan29

edenchan29
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335樓

2014-06-24 10:15

橙月 wrote:
土地賣了幾個億,房子...(恕刪)

那些地主都去住台北了
青埔是給最後一隻老鼠買的

青心湖

青心湖
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336樓

2014-06-24 14:37

當青埔 1字頭的時候，
看空青埔的人覺得野草等人高、野狗比人多的青埔只有笨蛋才會買

當青埔 2字頭的時候
看空青埔的人覺得野草比人高、野狗又更多的青埔買完準備套吧

當青埔 3字頭的時候
看空青埔的人覺得這一切都是幻覺，騙不到我的

當青埔來到 4字頭的時候
看空青埔的人覺得泡泡已經來到臨界值，即將崩盤了

有錢的人為什麼會有錢
除了眼光長遠之外，還有敢冒險的勇氣

未來如何，就讓我們繼續看下去

worldmanone

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337樓

2014-06-24 14:56

青心湖 wrote:
當青埔 1字頭的時候...(恕刪)

請教一下大大~

青埔甚麼時候會出現 500字頭?

可否精準的推估一下~感恩!!

青心湖

青心湖
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338樓

2014-06-24 15:22

worldmanone wrote:
請教一下大大~

青埔甚麼時候會出現 500字頭

與其期待 500字頭，

倒不如期待伍佰自投(自住兼投資)會更實際一點

hsu_style

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339樓

2014-06-24 20:14

黑哥，如果青埔(站前)將來出來5字頭該怎麼辦?要不要設定一下，當你敢說，1.2.3.4字頭，就大膽說一下，如果10年出現，你要不要脫上衣，跑站前五圈。

青心湖 wrote:
與其期待 500字頭...(恕刪)

attfdm

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340樓

2014-06-24 21:42

青心湖 wrote:
當青埔 1字頭的時候...(恕刪)

其實這現象都是很正常,
大多數的人永遠都希望買價能買比行情低,
大多數的人永遠都希望賣價能賣比行情高.
最後一切還是回歸到市場的交易狀況.
只有成交才是行情...

特別是重劃區的崛起...
本身就是每隔一段時間就得接受各種嚴格考驗...
特別是最被詬病的"生活機能"部分...
是最被諸多檢視的...
這也的確是重劃區居民該努力提升的目標...

以老鼠理論來講...
其實青埔從2005年到現在2014年...
每一年都會有"最後一隻老鼠,房價過高,泡沫..."...等的質疑...
這都是重劃區發展當中非常正常的現像...
網路是個多元化的世界,
不管正反兩面的聲音,
我相信大家都是出自善意提出看法,
從不同角度來看,看法會有所不同,個人就斟酌參考~

我時間不多,
隨便抓幾張圖當作青埔特區簡易歷史回顧集

2005年青埔特區住宅行情建地8萬~11萬就已經被質疑過高會被套牢

2005年青埔特區康橋新幹線大坪數透天開價九百多萬被幹到翻,好心人士勸導要好好三思

2008年青埔特區土地開價,這價格在當年也是在某個討論區被罵到翻過去,因為太貴了!!!!!有泡沫風險~
<本資料由好友私藏多年之後送給我的>
A19棒球場旁的建地開價二十幾萬真是太搶錢了!!!!因為A17附近的多筆建地才賣13萬~!!!
當時要是有盤子不殺價直接開價買...
這個傻子要是買完昏倒,今年被救醒,大家都會說他慧眼識英雄,他可能還滿腦問號

2011年底...mobile01隨便抓的文章

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最後...我給自住客一個建議...
青埔特區的房價...隨著題材的多寡跟政策面...
會有一邊漲一邊盤整震盪甚至微服回檔等來回交替的狀況
但是長期的趨勢還是會每年一階一階往上走...

因為自住就是超過5年~10年以上的時間軸...
所以不太需要去擔心住了五年之後房價腰斬崩盤之類...
只要預算付擔得起,價格跟行情差不多上下,
自己也喜歡,
也能接受這樣的機能跟環境還有房屋狀況...
那就早早入手吧...

房間要是覺得比較小,
那就乾脆挑"地點好"+"追逐度高"的來入手
以後就來買大一點遠一點的預售屋然後舊成屋增值脫手來進行換屋...
用舊屋的增值來貼補未來更貴的預售屋.
這也是一個方法...

入手之後也不需要去一天到晚擔心有的沒的...
既然都號稱是自住客了...
根本不需要去擔心短期的盤整...
這是重劃區非常正常的現像.....
會去擔心的都是內心偷藏有投資客的靈魂想要短期獲利
眼光真的要放遠一點
青埔特區以前產業專區流標好幾次
當時每次流標完畢,土地的價格就微幅下跌0.5成
過不到三個月又慢慢漲回去之後又漲更高,
以前連機場捷運也流標,
甚至一堆人都說不可能會順利興建,
當年青埔可慘的狠...
真正厲害的人應該是在大家一片觀望的時候進場...

就好像康橋新幹線九百萬
只有那種買下去放不到一兩年的人才會整天窮擔心要崩繃了...
自住住個五年或者置產放個好幾年...
哪需要去管這些中間很正常的微幅盤整波段...
幾年後搞不好隨時都有仲介打來拜託你1800~2000萬可不可以便宜賣成全買方...
你還會嫌煩..

另外分享個有趣的現像
青埔特區最近租屋市場比去年還好...
早期青埔的仲介幾乎只願意作土地
後來有70%的仲介轉行把一半的心力拿來作房屋跟預售屋的買賣轉賣服務
現在開始有不少仲介也兼作房產租賃的服務了
這一點是個微妙的變化

最近跟幾個仲介聊天
提到有不少客戶一來青埔都要找高鐵走路10分鐘內可以租的房屋
甚麼樣的客群都有...