大家一定收到電費單了，一定也覺得太誇張，
附近社區(宜誠璽悅)兩個月公電費也才258元
本社區是鑲金的嗎?910元，這是怎麼一回事，有事嗎?搞不懂怎麼這麼貴，
人家宜誠公設比我們多，戶數也比我們多，還雙電梯，
向總幹事反映，他推說向代銷反映，代銷說交屋後完全與他無關，
拿售後服務卡向建商反映和向管委會提出，一個推一個，聽到整懶x火，
且他案公共分攤戶數是以棟別區分，為什麼我們的社區是全戶數分攤，這樣對未使用其他棟別的住戶也太不
公平了吧!希望我們凝聚向心力，向不合理的事提出要求，
而且我們社區的委員一直難以產出，好不容易成立了委員會，在這裡向各位委員深深一鞠躬，你們辛苦了
謝謝你們。
有任何缺失的地方一定要請各位鄰居提出，不要讓建商這麼容易就點交，一定要他們修繕、整理至好，才有
好的生活居住品質，小弟還想提出小小的要求，物管公司、總幹事、保全公司的任用希望可以重新招標，
因為現在的上述這些在我們社區的管理真有夠...圈圈叉叉的，十次有十次進出看到的都是坐著、不然就是
抽菸、問什麼都不知道不清楚，那請你來幹嘛????
一堆廣告、業者在一樓大廳進出自如，這有在管理嗎?大家都看的到
而且一樓的廁所髒的跟什麼一樣，小便斗這麼高是給巨人上的嗎> <
小小感想:之前晚班的歐陽警衛大哥怎麼不見了............他真的是一個超級好的警衛大哥，為我們社
區盡心盡力的，每次不管多晚都看他在巡邏、看水電、關電燈、趕車霸、進出人員管制控管嚴密等。這麼認
真的人怎麼都沒看見了..........疑惑
ps:小弟有小小的建議，各位委員真的很辛苦，希望給予他們一點福利，做起事來也會覺得給力且值得，
端看各位鄰居們的意見，本人不是委員，只是覺得委員們真的很辛苦，也很謝謝他們。
starfish75731 wrote:
請問有人拿過尺寸圖的...(恕刪)
昨天我的設計師來看也說我們管理非常糟糕，
不但環境髒亂（他也說公廁很髒、大樓內都是落葉跟垃圾）
警衛大哥也散散、吃檳榔的感覺（是一個大樓的門面阿），
這些都得趕快處理
我也不反對給管委們一些福利
以利後續作業的進行，
畢竟這些事處理起來真的滿累滿辛苦的
謝謝他們
answer's wrote:
各位親愛的鄰居大家好...(恕刪)
雖然我不是貴社區的住戶或承購戶 但是可以回答一些有關公寓大廈管理的一些問題
1. 公電分攤的部分：
這個我在前篇回文時有提到 公電分大公電與小公電
小公電就是您該棟的用電 例如電梯、梯間燈、走道燈...等等
大公電就是社區全體住戶共享設施用電 例如健身房、發電機、停車場管制閘門、停車場燈具...等等
您的電費帳單上除了有電費以外 一定會有分攤戶數的表列
像我的社區 不論大公電或小公電 一律由住戶負擔 不由社區經費支出
分攤戶數為129戶 每月平均約900左右(註一) 這還是契約用電從80KW調整至40KW後的分攤用電費
2. 大樓管理的部分：
管理委員會正式成立前，大樓管理的部分確實是屬於代銷(建商)的責任
管委會正式成立且向縣政府申請法人許可後，大樓管理的部分就應由管委會負起責任
若覺得貴社區目前的物業管理公司不佳，可以建請管委會公開招商後更換，
至於現行物業管理公司與之解約並不會有法律問題，
因其簽約對象為建商而非貴社區管委會，且期契約應屬臨時契約(可以把合約書拿來看)，
貴社區管委會有權否決其合約效力。
3. 社區環境清潔的部分
這部分要分兩部分
a. 建商(代銷)：不論建商或是代銷，理應保持社區環境清潔，
建商於任何工程施作後得負起環境整理的部分，如未施行，依照工程衛生管理規則，
可以去向縣政府建管科檢舉。
b. 社區自身：請將物業管理公司的合約拿出來看，是否有維護社區環境清潔的條款，
若有則可要求物業管理公司負起該環境清潔的責任，若無則建議直接更換物業管理公司。
管委會有權要求建商(代銷)不論施工或帶看須注重環境衛生。
註一：本社區實際為109戶，但因一樓為店面，故其分攤比例較大。
以上希望對你們有幫助!!
相逢自是有緣
answer's wrote:
謝謝agito.hu...(恕刪)
看來你一直沒找到重點
我之前的回文一直有強調電費有分大公電及小公電
900多的電費一定是大公+小公合起來的費用
一般只負擔約200公電費用的都僅是只有負擔小公電
而大公電則是由每月向住戶收取的管理費去支付
看看agito.huang1005大PO的第一張社區經費收支表
支出部分有一欄有列出公共電費一筆約27000的費用
這就是大公電由社區支出
如果不願意分攤大公電的費用
那就請你們的管委會去台電申請將大、小公電分開計算
帳單分列 大公電費用寄給管委會由社區基金去支付
小公電就由各棟所在住戶去平均分攤
這樣很難理解嗎??
目前桃園地區 新大樓的管理費收取都約在50~60元/坪
但這只是行情 不代表貴社區就得照行情收
而一般第一屆管委會都會把管理費定的較高
而後視社區經費的流量及每月盈餘再來做調整
有大量盈餘就精算後將管理費調降 或是用其他的方式回饋給住戶
社區要花的錢多如牛毛 如果沒精算
貿然地將管理費調降 苦的是越來越後面的管委會
我的社區第三年了 今年九月前就會做一次財務精算
因為我的社區目前大小公電都是由住戶分攤
精算後若是情況許可 則就會把大、小公電分開計算
由社區管理經費去支出大公電的錢
爾後每三年還會做一次精算 確保社區財務的健全
至於怎麼精算 我有我自己的公司的會計師幫忙
貴社區就看有沒有能人能幫上忙的
相逢自是有緣
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