感覺以這個價位,社區整體給人的感覺,附近的生活機能...等等,
確實還蠻心動的,但有些問題想請教有經驗或已經購買的大大們:
(1)我目前只有看過D2,E1,E2的格局(我鎖定的室內有40坪以上的房型)
但我之前看過中悅桂冠的房子(不過已經是5年屋),它是我看過的幾個新古屋.中古屋裡,
唯一室內主建物雖然只有37坪,但格區設計卻讓我以為有40幾坪以上的錯覺,
就是可以進玄關後,看到客廳.飯廳的那種感覺很開闊.很大器,
合雄首璽的房子我進到屋內,是還OK,(比大觀或竹城的好,但我覺得還是比不上中悅的格局),
請問這是有辦法由裝潢.設計去弄出來的嗎?!(在不犠牲四房中任何一房的前提下)
中悅桂冠..ha..,我買首璽前也去看過,也蠻心動的,室內37坪左右開1380,(價錢也是很硬)一個停車位,管理費四千八左右,有陽台,每間房間光線都很好,房子設計的質感也不錯,但還陷入考慮中因為只有一個車位,管理費有點高.很掙扎因為還蠻喜歡,但在一個機緣下去了了首璽,當天就下定也完全忘了中悅的事,說實在屋齡,環境,價錢,空間都沒有比二手的中悅差,買的很開心,當看過中悅的二手屋再來買新屋,有比較過會覺買首璽有物超所值的感覺.ha..當然空間是可以用裝潢設計出來的..你去看空屋跟三樓的樣品屋就會差很多..
還是只能找更大的坪數?我看C2整棟的格局似乎都蠻方正的,不過對我有點太大了,所以昨天沒有去看。
或是有沒有哪一棟的格局比較不錯,有人可以推薦一下的呢?!
我覺大坪數室內空間都不錯,小坪數的話A5,F1,F2也不錯吧..不過聽說都賣光了,所以你現在才要買的話自然選擇性就比較少吧..不過看一下格局圖E1,E2不會被旁邊大樓擋住嗎?所以D2會比較好吧,可是我看D2開門的方向有一間在小角落這樣也會影響第一眼看到的空間大小..不然你可以把那間做玻璃的合室這樣有透光性看起來空間也比較大一點,但如果是我都是六十幾坪的B2的格局看起來好像比你看的三間好耶..我比較喜歡B2.ha感覺比較方正一進門看到的空間比較大..我是沒去看過我現在是看格局圖你可以再去現場看看..
(2)主臥的衛浴設備我想退掉(因為想要裝雙人浴缸),
但是代銷說已經對保,都不能退了,就算沒裝的也得裝上去,這是真的嗎?! 還有其他辦法嗎?!
我倒沒這個問題...不過有錢因該都可以改吧...:P
(3)D棟.E棟的後陽台都有一個門可以通到安全梯,這在消防安全上感覺很不錯,住高樓層也不怕,
但在居家安全來說,會不會有小偷強盜由此進入屋內的疑慮呢?! (雖然逃生門一般只能由內往外開啦)
(4)沒有對外窗的浴室,雖然建商有裝冷暖風機跟抽風機,如果長小飛蟲要怎麼解決啊?!
我現在住的大樓也是一樣,不過浴室內仍舊不時出現小飛蟲,每天洗澡上廁所要一直打蟲很煩啊....
這問題倒是沒遇到過.我北部住大樓,我高雄家也是大樓,還有也住過透天的..說實在浴室大部分都沒有窗戶.中悅桂冠也沒有ha..這也是我買首璽的原因之一最少也有一間主臥浴室開窗 .不過我也是第一次聽你說才知會有蟲子的問題.不過我覺那是跟居住的環境有關係吧.不過我們家有一間房子在山上也沒有這問題(除了蚊子).所以這個問題的存在性因該不高,所以不用太擔心,但是如果真的有可能只能買個捕蚊燈之類的吧..ha
(5)13樓有中繼水箱,所以12樓會比較便宜,請問中繼水箱的樓層或附近的樓層會有什麼問題嗎?!
水壓不高?! 還是如果萬一水箱破了會大淹水?!
因該會比較吵一點吧..中繼水箱通常是因為高樓層水壓不夠所以會在中間樓層再放一個水箱,供應高樓層的主戶,所以只要是高樓層不管哪一棟中悅也會有.都會有中繼水箱的問題.所以就不是什特別的問題了,就跟四樓一樣..有些人就是不喜歡所以價錢相對就會便宜一些,如果你不介意因該還好,因為目前為止都還沒有聽說大樓的中繼水箱破掉之類的案例出現.
代銷說以後管門口的會是物業管理公司,是像中悅的社區的那種嗎?!
請問這種物業管理公司到底可以幫忙什麼呢?! 蠻想要有這種服務的...(雖然管理費要高一點就是了)
穿著比較帥長得比較年輕有殺氣..在看門,顧車道..ha
我覺管理公司都一樣吧,收信,處理住戶的一些問題,服務品質好壞最重要.咖實在..
不過現在都流行請漂亮的女秘書,還可以幫忙寄信.住戶有時上班沒空處理的事都可以請祕書幫忙..我還看過幫忙賣房子的..:P
(7)如果我要去看房子時,第一次接待我的代銷沒上班,我找其他位,
是否在真的要下訂簽約時,折扣就會比較少了呢?! (因為變成好幾個代銷要分)
廣告公司因該是看總體的業績吧..找誰都沒差吧.??不過看你這樣PO,我覺得選到好的代銷小姐真的很重要..
我的代銷"張月如"小姐...人還蠻好的...有啥疑問他都很有耐心跟你解說...開出來的價錢也很實在,就是會讓你有信賴感..不會有被虎的感覺...所以改跟誰買沒差吧..重點是事後可否幫你解決你的問題...:p
請問這附近有沒有公車可以到桃園地方法院呢?!
如果沒有的話,我們可能就得再多買一個車位(原本就要一個了),可是這樣預算可能就爆了...
我知道有免費的公車可以坐到縣府.他有一定的開車的路線
,地方法院也算大點吧,,可以在網路查看看有網站,
我想就算你要多買一個也很難吧 聽說現在車位不夠要買兩個都有點難
昨天沒有看很仔細,請問游泳池蓋好後會是室內的還是室外的呢?!
因為很多社區的室外游泳池都只開放暑假,根本沒什麼用吧....如果是室內的,開放時間會不會比較久?!
室內(看起來挺棒的..透明的屋頂) ..至於開放時間通常都是管委會在決定的...(9)
最後,也是最重要的,當然是價位問題了,
代銷說上周末已經漲過價了,但有一星期緩衝期,所以如果我這周末前下訂可以舊價錢給我,
但下星期後就要以新價錢來算了,這是真的嗎?! 因為我太太還沒看過,還要帶太太.甚至親戚去看,才能決定呀...
好像是這樣沒錯我昨天也帶我妹跟我媽去看 , 不過他們當下就下定了 我買A1時也是 當下就下定了...
我覺自己喜歡比較重要..如果又是熱銷的案子.可能考慮一下就沒了..因為端午節有看到 A5的..結果昨天去就沒了..只能買A3...價錢是有提高.不過我買了兩戶所以小姐有給好一點的價位就是..不過我車位買 B1大車位120不二價的,我想拿車位來補吧
所以以現在來看,代銷可以給我的優惠,高樓層(我都看10F以上)的D2是:18.1W/坪,E1是:17.95W/坪,
E2:18.5W/坪,請問還有往下的空間嗎?!
有入手各棟高樓層的大大們,可以PM給我你們買的價位大概多少嗎?!
這個就看你的工夫了..加上它們最近還蠻熱銷的..價錢真的有點硬...你就只能找缺點來看看可不可已要求降價了.不過我覺你要的棟別 價錢是有談價的空間的.不過基本上你要的是高樓層,光線,通風都不錯..或許你不要別人搶著要.自然價錢越賣就越硬..因為房子越來越少了...我昨天問有一間D1的.價錢開很高..他也表明完全不降要不要買都可以..D1不錯這個就看自己對房子的價值了.
不好意思問了一堆問題佔版面,因為生平第一次買屋,沒經驗,
請各位有經驗的大大們好心幫忙解答一下,若有幸成為鄰居的話,小弟會感謝各位的！！
武學人 wrote:
各位大大們好,小弟昨...(恕刪)
(1) 我目前只有看過D2,E1,E2的格局(我鎖定的室內有40坪以上的房型)請問這是有辦法由裝潢.設計去弄出來的嗎?!(在不犠牲四房中任何一房的前提下)
買房子不要超過自己的預算,只要裝潢預算夠,清楚和設計師溝通想呈現的感覺,通常好的設計師可以透過裝潢/材質去放大空間的視覺效果.
(3) D棟.E棟的後陽台都有一個門可以通到安全梯,這在消防安全上感覺很不錯,住高樓層也不怕,
但在居家安全來說,會不會有小偷強盜由此進入屋內的疑慮呢?! (雖然逃生門一般只能由內往外開啦)
現在的法規是規定要有雙逃生梯, 我記得每一棟都有規劃其中一個逃生梯是從後陽台進去的,居家安全除了保全外,也需要全體住戶配合,我記得好像只有A/C/D or E棟(?忘了) 有入口可以由大廰下到B1, 其他棟別除非住戶有卡片,否則無法直達地下室.
(5) 13樓有中繼水箱,所以12樓會比較便宜,請問中繼水箱的樓層或附近的樓層會有什麼問題嗎?!
水壓不高?! 還是如果萬一水箱破了會大淹水?!
12,13&14F有中繼水箱的棟別,單價較低,但不建議, 因為夜深人靜時, 抽水馬達的運轉聲可能會讓你精神衰弱.
(7) 如果我要去看房子時,第一次接待我的代銷沒上班,我找其他位,
是否在真的要下訂簽約時,折扣就會比較少了呢?! (因為變成好幾個代銷要分)
代銷佣金怎麼分不干你的事, 管他媽媽嫁給誰? 重點是用合理的行情價買到. 要成交才有佣金.
(9) 昨天沒有看很仔細,請問游泳池蓋好後會是室內的還是室外的呢?!
是室內泳池,使用規定需等管委會成立後才會訂出, 但通常只開放夏天, 節省管理&清潔維護費用.
我有認真詢問建築師
首璽的.是屬消防中繼水箱
意即只有在社區遇到火災時才會緊急啟動中繼水箱的加壓馬達
將水箱內的水打到更高的樓層去
水箱是泥作架高約50cm..粗估如裝滿約四噸的水....非日常用水生活用水直接由地下室的自來水進水箱打到頂樓儲水槽
再加壓送到各層
中樓層的如果聽到馬達聲大作......通常跑都來不及了!!<火災警報器老早唉唉叫了!>
應該不會有馬達聲惱人的事發生....也最好都別有!!!
說到初驗
最快的就是下週一...我有看到驗屋總表....每天25---29戶左右.....應該至少賣掉150戶沒唬濫
鄰居們有空的話這幾天記得帶
相機..... 有缺失先照再說
粉筆..... 有缺點先圈再照..
彈珠...... 這是高人指點...讓彈珠在地上滾....如會特別往某處滾... 地板的水平就有問題...
小竹棍一隻.... 輕敲磁磚很容易可分辨出何處沒貼實
衛浴防水測試....
輕隔間牆面檢測... 除了牆面粉刷是否完整外特別注踢腳板附進是否完全乾燥...
因為地板的拋光石英磚是用半溼式施作的.或多或少.會有毛細現象...會受潮..發霉
廚俱安裝品質.... 多注意開闔是否流暢.水平是否抓好!
最好馬上來個颱風就知道各個窗戶是否安裝好有無滲水...這個要天氣配合..
就先想到這幾樣...
樓下請繼續補充...
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