桃園高鐵特區屯了不少地,有的是買斷的有的則是談合建約,有的建商也許會不理會獎容積上限的政
策就慢慢養地在更久的未來推案,不過羊毛出在羊身上,少了獎勵容積的利潤成本就得移轉到消費者
身上了,但是問題是要賣得動才算數嚕~今天來聊一下未來可能的新案QQ~
桃大建設-->目前特區內有五塊地,四塊集中在A18商二地,另一塊是在領航北路二段的角地上.
目前尚未有推案的計畫,不過應該有幾塊地已經在跑都審.
璟都建設-->目前特區內有四塊地,兩塊在A17目前也正在推案,兩塊在A19.
聯上建設/聯上開發-->這建商最猛,目前算一下特區外的有三塊靠溪邊,特區內有七塊,其中有兩
塊在A18的商二地上,有一塊商二地還是最近一兩個月談的,這要是真的每一期都有推案,那聯上
應該會變成目前推案量最多的品牌建商,雖然也許新潤會說有三塊是特區外的不算哈~
新潤建設-->特區內一共有八個推案,九期本來是三棟建物22F的規劃25P/35P,目前變更設計要
把坪數變大一點然後改成兩棟26F高的建物,上星期去參加新潤的活動遇到賴協理,他說目前的客群
自住客比例上升不少,推太小坪數的規劃已經不討喜了,要回歸較正常的自住坪數規劃會好一點,6期
的面洽溪路的A1/A2 78坪目前只剩兩戶低樓層,A3面永順一街的戶別還有一些,A5也剩一點,號稱
已經破7成往8成邁進也不知真假就是了,8期不算良茂的保留戶的話,目前號稱也已經完銷8成,7期
則是已經接近7成.
竹風建設-->目前特區內應該算有六塊地,第一期青塘已經動工也還有餘屋在銷售中,青庭目前號稱
賣了8成,也還在銷售中,青田剛上場,不過青芝段的青森中間缺了一大塊,將來的推案規劃還不明,青
川是主菜,目前是大坪數的規劃,應該也不會太快上場.
大築建設-->目前特區內有四塊地,A18築悅跟A19築玉正在推案中,A17的築森與A18的築茵還沒上場.
禾林建築-->目前特區內有兩塊地,RichOne已經完銷九成目前高樓層的餘屋單價還是很硬慢慢賣,
二期聽說要推小坪數的規劃,細節規劃還不確定,所以暫時先不討論嚕.
翔譽建設-->目前在特區內有兩塊地,翔譽17目前正在推案中,二期位置在青平三角區的住宅地上,位
置與基地大小普通,不過是站前西路的門牌.
璞園建設-->目前有三塊地在特區內,除了那已經有原建照的青昇段422之外,其他青芝段與青溪段的
建照都還沒有出現,應該還在都審中吧.
圓方開發-->目前在特區內有四塊地,一期日光苑已經完銷,目前正在推二期綠景,有一塊地就在第一期
隔壁,另一塊則是正面青塘園的那一塊.
尊贏建設-->目前特區內有四塊地,三塊在文智路上,其中第一期就是尊藏帝苑,另一塊則是在A17璟都第
一期的正後方.
太子建設-->目前特區內有三塊地,第一期與第二期都號稱完銷了,第三期目前正在推案中.
其他在地建商宜誠/晨豐/玖都/欣城/昆旺/連銓/鋒橋/順儷/築圓手上加起來還有不少土地,其中有一些
地的地段也很不錯,春億倒是不知道還有繼續在買地嗎?或是手上還有別的地嗎?寶佳集團手上也還有些地
可以推案,另外還有一些不錯地段的地還在大咖的投資客手上,這些地預計不久的將來應該也會有動作,宜
誠302看來會先建後售,所以這大菜應該不會這麼快上場,良茂建設的地也有兩塊,目前也完全沒動靜,公七
旁新竹美麗華建設的角地目前也沒動靜.
日勝生這一塊青昇段433的合建案還在低調地進行中,因為正在跟隔壁的青昇段432談指揮艇組合的可能性
,之前有風聲說要是兩塊合併,三臨路,基地面積約2444坪可以申請大面積獎勵,433推一棟純商辦,432推
住商兩用大樓,兩棟外觀一樣共用開放式空間但是管理完全分開,不過這些都還是未定數,就靜觀其變吧~
以上這一些都是將來進入戰國時代的可能推案,其他可能漏掉的或是秘藏的換其他大大來補充好了QQ~
RichPonPon wrote:
接下來到明年7月獎勵...(恕刪)
感謝RICH大精彩分享~
青埔特區有別於桃園其他區域,
幾乎是全桃園當中,
最多種類的大型建商在這邊百花爭鳴大放異彩
也許早期青埔特區被人戲稱為宜誠青埔城市特區,或者站前國際高鐵特區...
但是這種狀況已經慢慢模糊掉...
華固推案從來都沒有離開過雙北,唯獨第一次走出台北,就是青埔!!!
寶徠推案從來都沒有離開過雙北,唯獨第一次走出台北,就是青埔!!!
翔譽從來都沒有跑過來桃園推案,唯獨第一次跑來桃園,就是青埔!!!
聯上從來都沒有跑過來桃園推案,唯獨第一次跑來桃園,就是青埔!!!
至於甚麼光世代,良茂,美麗華,日勝生,冠德,興富發,和旺...
也是在桃園的處女秀,就落腳在青埔...
青埔特區已經聚集了幾乎全台灣檯面上從來都沒來過桃園推案的建商...
這是在桃園其他重劃區都沒看過的現象...
目前
青埔已經進入了個案表現...
好的地段或好的品牌,甚至是好的規劃,
都還能慢慢繼續的邊賣邊調漲...
不好的地段,品牌形象不好,甚至規劃亂七八糟的案子,
就慢慢會被自住客消費者比較之下而唾棄...
甚至房市空頭的時候就會賣不動....
只好先把比較差的物件拉大議價空間來吸引買方
就以A18的A咖地段來講,
寶徠已經賣了快九成,RICHONE已經賣了九成多,力璞已經賣了九成多,
這種情況下以現在的時機,
要逼這些A咖地段的建商降價賣似乎是比較困難
甚至有的剩最後幾戶還照樣給他繼續調漲上去...
現在RICHONE就是最好的例子,
面中庭高樓層銷售中心力守在一坪四十幾萬,完全一副不怕你不買,
銷售中心也乾脆索性不打廣告了~~~
至於地段不怎麼樣,但是品牌響亮的華固,
到是整個接待中心都剷掉收攤...
等華固天圓蓋好落成之後,
建商打算把個位數的保留戶到時候賣更高...
結論就是...
在空頭的時候,更更要慎選地段...
來到青埔,不要再有想炒短線的想法...
要切記一件事情...
房屋本身最終就是要回歸到自住的本質,
所以要有買了房屋就拿來居住的打算,
如果一個房屋的地段跟規劃都讓自己都住不下去了,
怎可能還奢望別人來住呢?
要有自己自住也OK的想法來買屋,才是真正良久健康之道~~
目前規劃也已經出來了,這基地就座落在站前東路二段與青商路的交叉口,後有停五停車場的18
米永久棟距,前有15米無分隔島的青商路+文小四的永久棟距與視野,中高樓可以把新街溪收進
眼底,基地面積2055坪已經達到大面積獎勵容積的標準,地上19F地下4F,含屋突建屋高度約
63.4米,將來會是兩棟獨立建物的規劃,含店面規劃一共有221戶,一如宜誠在青埔特區的風格,
這一案應該也是以中大坪數為主的格局規劃,不過這次的樓高改成標準的3.2米,不知道還會繼
承宜誠的傳統"中空樓板"設計嗎?anyway這一塊大又不錯的角地希望宜誠可以請設計師好設計
一下外觀與開放式空間景觀,另外車位一共有489個機車未有327個QQ~這戶戶雙車是基配,有的
高樓層戶別要配到三車吧,店面大概就直接4~5車,不過這機車位感覺多了一點,似乎在暗示可能
會再一次變更設計?不過這一案原建照2104/1/2發照,原則上是2014/7/2前要動工,不過應該
已經申請了展延三個月,所以這一案最晚9/2前要動工,不過如果還要再一次變更的話,大概會先
報開工然後動工後再變更嚕~接下來到年底~明年Q2前這區間,會有一堆建照浮出水面,不過不知
道獎勵容積上限的執行時程會不會再延QQ~就繼續觀察下去吧~
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