allenlee1234 wrote:
據探子回報～5年內新成屋約14~17/P（有附裝潢的屋，沒附裝潢請扣1~2萬左右），中古中悅約21~28/P，我認為在比價效應下，中古市場應該還會持續拉高售價才是～無意惹筆戰，多空皆歡迎討論！
恕刪)
最近南下找我桃園朋友，據他告知，桃園近期中古成交價由於股市、以及年關將近，有稍微把成交價拉高之趨勢（X義X屋最近怕中古屋主拉高售價賣，造成他們成交速度變慢，最近狂在指標建案狂貼負面資訊.....作法有點怪，屋主難道不會找X慶嗎？），至於年初所講的中古市場14~17/P，已有拉高至14.3~17.5/P！（偶爾低於14/P不討論！可能屋主缺錢）但據我朋友描述，若新成屋定價節節攀升，中古市場15/P以下將不容易見到（6年內之新中古屋，且位於中正特區）！並且也告訴我，最近這一區好的CASE都快沒了，我想這應該是這一區的屋主知道新成屋開價都往2字頭噴上去，所造成賣方惜售（如無意外中正路上85度西那一棟應該也會破22~28/P定價）！我想X義X屋不用在指標建案貼負面新聞，應該去找寶X、麗X或是竹X，好好談談不要再把新成屋定價往上拉，這樣中古屋就不會有比價效應才是！
最後我認為這一區將會有補漲行情，跟我前年底看法一樣，桃園目前只有中正藝文特區、及海華特區會漲而已！
恩恩何來有輸??
坦白說
這案子的缺點
1.推案在捷運綠線被打槍的時機,老闆沒先跟政界橋好??
2.屬於藝文特區的邊角
3.後方建物寶慶路全是老舊低矮建物還有個加油站
4.小棟的就不說了,格局採光之差,7X坪的還有點看頭
5.公設之高,讓你嚇傻了眼
6.風水上對面小棟的有個煞,9樓以上大棟全中刀
優點
1.戶數少
2.沾個藝文特區的邊
3.安靜
4.煩請兄台兄姐補充,那種裝陽台小燈泡畫龍點睛無關緊要的話就不用說了
價錢我後來斡旋到15.X,非低樓層
但我個人認為這個區塊14差不多啦
好吧,15.X,誰叫我愛你這件案呢,多花點錢買也OK
捷運綠線停擺我是沒差,反正我不期望妳們口中講的綠線捷運,捷運要蓋多久妳跟我說
預定10年...預定預定預定,台灣的公共工程有提前完工的嗎 ??
所以小弟我是不以捷運為期待的....
優點二....戶數少...優點三....安靜
我之前就說過了,桃園不是只有這建案才有這優點
我輸了...是阿我是輸了
輸給妳們這些自我感覺良好的代銷
上看2字頭....恩說上看3字頭也好啦
不要拿中悅的建材跟施工來比好嗎
中悅那棟那位置...我有把握跟你說我2X出頭就拿下來了
後來考慮是買給兒子的新房,不需要太大也就作罷
18.8萬/p 我開15.5都還有得談
拜託 說話真的要憑良心
去走一圈看看藝文特區真正桃園人有多少,大多數都是投資客
投資不外乎以利息,股市,建設為輔佐要點
現在股市搖搖欲墜,多虧了國安基金
利息請認真一點查一下資料,有哪些國家月底準備升息
建設就不提了,桃園藝文特區建設之差全建築在捷運的夢上面
現在你跟我說,你一坪想賣多少??
ANYWAY也跟我沒關係啦,更便宜價錢,我已經選擇更值得的地方
SO以上給其他還在尋覓房屋的朋友參考
你可以不要信我也不要理我,也歡迎你來剿我...
真相在你我的心中,不是在代銷的口中....
謝謝指教...
最後 我承認我真的輸了
輸給你們這些代銷的自我感覺良好,真的 我輸的超慘!!!!!!
不懂~~|||
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