attfdm wrote:
我前面已經說過青商路...(恕刪)
紐約線上這個實價登錄都錯好多阿 怎會一堆坪數42坪 有些3房有些2房阿
根本一整個亂~~~~
這個單價到底有沒有包車位坪數算阿??
的感覺,但是光世代之前是預計今年下半年還是要推案,所以應該再過幾個月也會準備進場了吧,目前
看來還是新聯陽會操刀,將來還會再有變化嗎就不清楚了~
jkjkiio wrote:
就是中華電信光世代建設的那一大塊地
怎麼都沒有下文了
主要是配合最近的"居住正義"...哈哈...
但是一直不談,
有些區塊也有網友重覆問一樣的問題...
這篇文章就來談談,許多人一直好奇的青塘園...
有一部分族群的自住客
一直對於公園宅有著莫名的喜好...
而青埔特區在A17/A18/A19的三大名公園分別就是
A17:公一自然生態公園
A18:公七站前中央公園/站前廣場/站前專區一條龍
A19:公十二青塘園
以上這三個公園分別是青埔特區每個捷運站的指標性公園...
有某個在地建商,
在這些年來非常努力的整合青塘園第一排的土地,
為了整合青塘園的大面積土地,
付出了不少代價,
中間的過程可說是披荊斬棘,
非常的霸氣...
我就不多用文字著墨了...
直接看下面的圖就知道...
下面青芝152地號的土地大小約295.45坪,被整合進去讓基地面積變大
為了整合這個法定容積只有200%的住宅地...
所以...這塊土地的成交單價....恩...我們就假設是打錯好了...
這個案子...
關於一些規劃/坪數/公設就不談了...談了就不叫"謎"之建案
畢竟討論這個建商的細部規劃也怪怪的...
我稍微透露一下建商打算弄大坪數...
至於未來的賣價嘛......
我知道的是比目前青埔線上最高價新案的預售單價還貴...
還沒銷售且未來的事情討論起來沒意義
這個就不討論了........
如果說論地段的話...
這個區塊在A19當中是非常強勢的地點...
原因如下:
1.離A19捷運站300米內
2.冠德環球生活城斜對面
2.臨青塘園第一排
3.臨商業地第一排
4.臨文中三用地(未來的學校)第一排
有點類似A18的RichOne,力璞棧的調調,
但是又有點不太一樣...
畢竟有些人對此品牌系列的房子會過敏...
jkjkiio wrote:
是在等OUTLET開幕還有機捷通車才要開始推案嗎???
興富發，桃大，日勝生，還有中華電信光世代都沒消沒息
連宜誠都先轉戰外圍，A18站前要高樓林立的感覺還要等多久~~~~?...(恕刪)
除非是因為既定計畫為了跟股東交代沒辦法更改
不然正常狀況好地段有品牌的建商不太會現在這時機點推案惹人嫌...
這個時間點好地段推案只會便宜了一些投資客,
或者被買方出賤價羞辱,何苦咧~~~
很多人可能不知道...
桃大機構在青埔特區其實已經默默收集了五塊基地了...
至於推案...今年肯定不會推...
當然是要等到國泰開幕外加機場捷運通車之後,
比較有點機能的時候在來賣高價給未來買得起的買方...
原則上核心地段晚點慢慢來也是好事...
過去房價急漲對青埔不太好...
冷一冷...打底喘息一下...
讓想進場的買方有機會好好挑一下物件進場,
也不見得是壞事...
宜誠其實有在賣高鐵走路700米的案子,但是均價跟目前寶徠花園差不多,
至於一堆人幻想的甚麼440-1商業地或者青山302,
這個推案一定是當壓軸,
可說是宜誠的兩個最珍惜的心肝寶貝,
如果是明年下半年賣的話是成交價直接五十幾萬起跳...
所以討論這個沒意義...
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