skypower wrote:
小弟也是從過年後在桃...(恕刪)
我來中正特區這上班一年了! 我之前在中壢內壢也都做過~ 我說一下我對中正特區的看法(就個人看法啦
)我89年那時來桃園讀書、那時在世貿帝國工讀，那時覺得這根本沒什東東、就空空的一片!
怎知沒多少年就變的這麼漂亮、雖然街道輪廓沒信義計劃、七期那樣大器!但該有的東西也逐步出現成果了
甚至千萬以上的住戶以後說不定比多的啦
加上景氣不好確實法拍屋變多、我覺得在2、3季投客大量收購 ! 假設這市場有20個投資客、1人買5間就好、平均假設啦、那中正特區就有至少100間投資客裝潢屋了 ! 等到3~4季時 ! 目前的展演館有雛型了、中悅二期也接著蓋了(有國賓影城)、中悅一期也快完工了~很多利多可抄作
加上其它建設又陸續整地、目前的新成屋建商還是跟新理想廣告、五十甲廣告合作!死不降(目前都談好開價13~14、底價努力有11w) 、建商過了好多年光景了、錢錢很多的啦
投資客的100間就可以抄作不降、等待那個契機!僵屍價撐久了就等反彈
新建案不降 --> 法拍屋變多投資客買走 -- > 中古房仲就沒大空間降價 -->反正利率低我還可以撐
造成目前買方覺得案子怎變這麼少、價格也沒down多少 !就也在等觀望~有的覺得目前有看到喜歡就可以出手談了、所以市場上也買了一些走了、有的利率低就收起來不賣了、有人已經進入法拍了
有人是看明年(如果是全台灣整體我也覺得是明年) 如果是桃園中正特區這的話，我覺得最好在Q3P到Q4間下手 Q1' 2慢慢看殺很大
~~ 我不曉得快不快 !但Q4 因應投資客已大量收購 ! 一些之前林口三峽大學城吸磁效應過去的北客又會因為價格以及生活機能而回籠、一些買方也會等不及下場、因為老實說!目前我看到的政府政策都是對大企業有利啦~ 因為利息少、市場上就沒大量拋售、也沒大恐慌出現 、建商跟銀行又可以撐好久!Q4開始就慢慢的價格回穩要彈回去了!現在房價也慢慢因為各地的公共建設快慢以及優勢 ， 已非"從台北看天下"了 、 而變成"區域輪漲" 了 意思就是各有各的發展以及價格浮動 ! 台北價格可以參考、而不是全部了 ~ 就如同另一個摩友說過的話 "您有種去花蓮出價出5折、看會不會被托去打
"PS : 最近很多台北整合的個體戶都跑來中正區附近要談附近公寓的整合重蓋、希望蓋別墅啦
SAN等不到別墅要被女王打了以上是我對中正區目前的看法~~~OVER
