fabulous2600 wrote:
這邊就有請陳大來分析...(恕刪)
被 “塭仔圳” 凌遲,磨擦的是 新莊副都心和 頭前重劃區，從現在算起最少30年。
林口重劃區在人口正成長的年代，目前的規模是開發30年的成果，新莊副都心還一堆素地，是那來幾十萬人塞這3個重劃區。
A7自己依賴的是林口台地成熟生活圈,工作圈的庇蔭，塭仔圳後續30年就是1個大工地（像現在的A7），面積276公頃是新莊副都心2.7倍大，人生是有幾個30年，順利開發好正好退休。
先談房屋，當初是新成屋購入，我對預售屋比較沒信心。
比起林口很多二手房屋，竹城的格局算是方方正正，沒甚麼好嫌棄。
當初裝潢時，師傅也說他很少看到水平拉這麼好的建案，直言房屋蓋得不錯。
我當時也有去看富宇的建案，真心覺得也很不錯。
無論格局或是用料，但價位就是會比同期的竹城高一些。
有預算考量，所以我當時還是選擇了竹城。
再談地點，我是買在合宜這區，算是A7最早發展的區域。
購屋時，這區還真的啥都沒有，最近才陸續開了全聯、家樂福、梁社漢等等。
總算比較像個小型商圈。(當然我覺得還有很大進步空間，畢竟我從小在永和長大...)
但在合宜這區塊的居住感想，我覺得交通甚至比林口還方便。
1) 下山可搭北捷，且第一站保證有位置。(前提是你不要嫌通勤時間太長)
我公司在南京復興站，出家門到進公司打卡1小時。
2) 現在1200通勤票，還可以搭機捷轉北捷進市區。(前提是你不要嫌通勤時間太長)
如1)，改機捷通勤，我通勤時間會變成1小時15分鐘。
3) 開車上高速公路，不算遠。A7到長庚交流道，開車10分鐘左右。
(A8段文化一路不塞車的話)
4) 開車進市區，可走台一高架接忠孝橋。一路順暢20分鐘可到北車。
5) 吃飯這塊就是比較弱勢，只有迴龍丹鳳，或是上龜山市區(華亞附近)。
想叫個麥當勞，不好意思，不在服務範圍內。
但我想說說我的居住經驗，我個人是滿開心的，能以2字頭的房價，入住快30坪(扣完公設)的房子。
戶數少，環境優良，晚上安靜，想外出跑步也幾乎不用怕車子干擾。(我以前在永和跑步簡直噩夢)
A7合宜區最不缺的就是早餐店與便利商店，所以基本上餓不死。
若不在意通勤時間拉長，我個人很滿意現在的居住環境。
至於很多人說的空屋或廢氣問題，A7合宜區沒有這個問題。
歡迎當鄰居~
fabulous2600 wrote:
這重點你就說對了!!2...(恕刪)
也沒什麼好ok不ok吧
如果以預售屋來看的話，這價位新北第一環買不到
新北一環：翠北站上7字頭，三重６０左右
新北二環：土城５５－６０，山下的塭仔圳及泰山１８甲５０－５５左右
原則上５０萬／ｐ要在新北一環二環根本買不到東西，除非你屈就坪數１５坪以內鳥籠房
不過我覺得還是要以總價能負擔多少去看你能買在哪，不然新北很多茂德案不到２０坪，換算總價下來也不到１３００，你負擔不起嗎？但鳥籠房你能接受嗎？
如果以投資眼光，Ａ７應該是沒多少肉可以吃了，但如果自住雖然目前價位比起３年前高上不少，但環顧整個大台北還是凹陷區，況且未來Ａ７還是會持續看漲
目前Ａ７主力推案都在文青學區＋樂善區，捷運周圍目前只開４．５個，周圍還一堆地沒開案，未來開上５字頭我都覺得沒問題，據我所知捷運後面有一塊宏國建設，未來應該是跟捷運開發共購宅，金捷士前面有一大塊是甲山林，未來這些也都會推高整個Ａ７天花板
fabulous2600 wrote:
這重點你就說對了!!2...(恕刪)
OK不OK，不是你我說了算。
價錢依照地段、時間點購買當然有差異。
現在A7也應該沒有我當初買的房價，但這邊提到的都是實際住戶的情況。
我僅供樓主參考，大家給點實際反饋，我覺得是個很良性的討論。
即便今天沒有了2字頭，在文化一路上的預售屋也都是4字頭開價，又如何?
今天看房子，本來每個人的需求都不一樣，既然樓主在思考A7，代表有他的所需可以在A7被滿足。
且樓主也認為目前房價，他還能負擔。買房自住的話，我覺得A7滿舒服的。
再來提到未來發展，我認為A7未來發展有潛力，也有人認為是炒房價。
我覺得沒問題，都是良性討論，未來發展，本來就沒人能斷定，不是嗎?
但至少這3年，A7有很明顯的發展，這是我實際看到的情況。
如果樓主還沒看過實屋，我建議去富宇天匯等新成屋建案看看，看過實際建案會更有感覺。
也能有空在建案附近走走，體會一下附近機能的感覺。實際體驗會比聽我們說更有幫助。
參考嚕~
CW大, 你要提到十年後,漲到五字頭,二十年後,漲到六字頭,我也沒意見,雖然我是你隔壁遠雄的鄰居!! 也是20多萬入手的,有超級無敵大的中庭!!
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