sophiayansu wrote:
A.現在買的需求點
房價一直漲，附近生活機能也越來越好，很怕20年後更買不起
房價會漲是供需的問題，生活機能好才有上漲的"理由"。至於怕買不起，我查過110Q1房價所得比全國平均9.13倍，桃園甚至是六都最低7.49倍，這也就是為什麼桃園人口移入市最多的。https://www.storm.mg/lifestyle/3658545?page=1
父母年事已高，怕他們住透天行動不變
是怕住透天行動不便，所以是還沒發生，我不會納入目前買房原因之一，陪伴關心比較重要
房子已經老舊
除非是造成生活上的不便(危樓、漏水潮濕、吵雜影響睡眠)，不然老舊我覺得不是問題，老舊翻新也行。
B.退休後買的考量點
現在只存到頭期款，不打算讓父母出錢
科技進步，想住新房用新設備新材料
不一定要新房才能智慧家庭裝置，只是新房比較容易方便安裝。
一人吃飽全家不倒，退休後只需一人居住空間
如果一個人，20幾坪，2房或1+1，至甚把1房打掉變成更大客廳
目前還沒有看到滿意的房子
這些問題其實已經想了很久很久，我買房是為了自住，有朋友建議先買來出租，但我們這裡對租屋好像沒有高需求，感覺租不出去。
求各位前輩指導
租屋需求是就業環境有關，那你就想想住八德可以通勤到哪?龜山工業區、中壢工業區，甚至往後捷運綠線到得了的地方
8/27更新
謝謝大家分享看法，有個疑惑，"出租"跟"賣房" 真的有那麼容易嗎? (而且我不打算買車位)
說老實話不難，但如果沒車位可能就會增加難度
確實沒有立即入住需求是最大的考量點，不想買了之後就放在那裏空空白繳管理費
不是因為父母年事已高住透天不便?原本的需求點就變成不是需求之一。不想白白繳管理費，所以要買有人願意租的地方
且因為不在台灣 很多事情就無法即時處理(甚至包含看房，裝潢都還在想怎麼跟進度)
我父母曾經也講說不想住小房子，不知道能嘴硬到啥時...
房子可以代租代管(不過最好還是自己來比較好...)
老家附近的案子真的沒有看中意的，但我不想離開這區>"<
現在雖說存到頭期款 但看了看房價感覺好像又不夠了....
至於有人拿日本跟台灣做比較...
日本房屋稅很重，鄉下人口流失嚴重，才會出現免費送房來吸引人民回去。
日本的鄉下是真的很鄉下，採買可能都要開車一小時，不是像台灣城鄉距離其實沒有這麼遠。
查看區域房價一定要把最低最高的剃除，這樣才能把異常值降低，或是用中位數來平均就好。
每次都看有人拿最低價或最高價得特殊例子來講....
不然就是說薪水沒漲....如果已經出社會到三十幾歲薪水沒漲，應該要檢討自己，而不是一直抱怨通膨物價上漲房價上漲。
不然就是說可以繼承房子，除非獨子或不只繼承一棟，不然有得吵。
房子除了自住之外也是固定資產，所以我是當作我人生的資產配置之一。(像是股票基金保險之類的)
我年紀跟您差不多，八德廣豐區域長大從沒離開過(中壢讀大學在八德當兵出社會都住在八德)
我是五年前開始看房，當時八擴非常荒涼，後來房價也一度炒到2字頭，當時我買房預算600萬含車位，
但隨著年紀增長，收入也是會增加，於是我把買房預算提高到800萬含車位。(預算是依照我收入跟貸款的比例去抓)
一直觀察八德房價變化，於是在去年疫情剛爆發就入手八擴。(本來想買廣豐特區，代銷要我買投資客的紅單，我不爽買XD)
重點在於你買不買得起，房價漲跌難以預測，便宜的房子一定有便宜的原因。所以不要以便宜當作買房的首要，貴得房子有貴得原因。你想買別人也會想買，你買得起別人買不起就跟你租囉。
台灣就趨勢而言，長期低利率、逾放比低，房價長期來看就是上升趨勢。
sophiayansu wrote:
我之後一個人住還是會想住八德，我很喜歡這邊的機能 我喜歡住在市場附近
我在台灣也有領薪資，可負擔房貸金額一個月約40,000台幣
海外還有薪資,但不曉得能不能納入計算
也謝謝您的提醒我會再去打聽的
房子的坪數大小不管是自己一人住或者加上父母
我都是往三房兩廳兩衛的方向尋找
舊透天還有其他兩個手足居住，這個透天以後應該也不會是我的，現在老房子又破又舊，我想買個新房先讓父母住，雖然他們現在嘴上不願意，但誰又能抗拒舒適的環境呢
的確我現在是沒有立即性的需求要買房，但我就是怕薪水跟不上房價上漲的速度
不必擔心房價上漲的議題,現在房市最大的利多就是低利率,但低利率能一直持續嗎?當然,還有鋼筋/水泥成本上漲也會拉漲房價,但,原物料總是會景氣循環,有高有低的時候嘛.
但,少子化/人口負成長,將會是台灣房價的最大利空,如果再伴隨著利率上升,房價會受到壓抑,甚至長期走跌.
您若有收入有存款,可以考慮投入定期定額買0050/0056的EFT,等到將來確實有購屋需求,再處分ETF買屋.
或者,您可以買新屋有電梯,可讓父母不必爬樓梯,然後再賣出透天舊屋,如此一來,可以買賣相對抵銷,即使新屋價格高於舊屋,也不致於付出太多.
等你退休的時候，貸款都是大問題！
你現在35歲，正是人生的黃金階段，可以跟銀行談到很漂亮的條件！
你存錢的速度絕對不會比的上漲價的速度！
你可以先買，你要繼續留大陸房子就出租，讓你爸媽先替你管理。租金拿來還貸款。
你如果過幾年回台，可以收回自住，或是賣掉換一間新的。
一個人單身，沒有老婆小孩，你很容易控制你的開銷，稍微節省一點你會很快就還完。
還有！因為你不是現在要住，你不能貪便宜買太鄉下的地方，一定要買精華地段，貴一點就貴一點，
寧可小一點也行。
這樣才好出租，將來也好脫手。
加油！
原本17年前，我住在新北三重舊公寓4樓，每天爬梯覺得蠻累的。
結婚後住不下搬出來買電梯大樓，三重買不起於是買到蘆洲來，算算還可負擔就訂了預售。
第二年入住，帶60幾歲的雙親(年輕時勞動膝蓋不太好)來看，父母感覺到有電梯真好，
加上年紀漸漸大了四樓爬得吃力，就把舊公寓賣了，貼一些錢到蘆洲買大樓，我住附近也好照顧。
這十幾年來，他們覺得很開心，雖然大樓出入人口較雜，但也多了和人互動的機會，
雖然每月繳管理費，但安全上有警衛看家，收包裹，每天又不用等垃圾車，有電梯可搭，
我也很放心，再選一次我還是會選電梯大樓。
房價漲跌，我是覺得年輕人就算是繼承舊房，大部分還是賣了貼一點換新房住。
加上通膨，越來越貴應該是正常，
為了老了之後的膝蓋著想，大樓是可以考慮的，安全上也較無疑慮，
只是生活機能，就醫方便，附近公園綠地，都是退休後要考慮的點。
社區戶數不要太少(一百多戶中型社區最剛好)，管理費才不會太高。
支付24小時警衛和社區必要支出後，才能有節餘。
20年後電梯更新.機電設備更新......是一筆不小的開支，社區要有結餘，才有生活品質可言。
1.35歲長年單身，老了要靠自己
2.在大陸工作十年，回台灣偶爾跟家裡住
3.老家在桃園龜山，重劃區房價平均25萬
我是在2017開始看房，2019簽約，2020為了辦貸款留在台灣工作生活至今
感覺...很可以交流一下（抹淚）
我當也是奔著＂老了有地方可以住＂來物色房子
考慮要素有
1.老了體力精力會下降，可能自己住，需要自己打掃衛生＝不能太大，不爬樓梯
2.朋友親人來了有地方住，以後可能會成家給家人住＝要兩房，不能套房
3.生活機能跟公共交通要有=靠捷運醫院與商圈
4.個人喜好：陽光好，最好視野開闊
最後買了家裡附近的預售屋，條件如下：
－－－－－－－－－－－－
1.23樓兩房19坪，平面車位
2.離捷運走路20分鐘，附近兩個大醫院＋一個成熟商圈
考慮要素：
1.電梯：年紀大真的爬不動樓梯，朋友與家人也是，只能住電梯或平房
2.兩房：自己住舒適，朋友與家人來了也有地方住，幸運成家的話，對象或孩子也有生活空間
3.19坪：房子小打掃方便，平面住宅也能運用掃地機器人來省力
我小時候跟親戚住過鹿港透天三層，那時候一個壯年+三個大小孩打掃都累，現在只有一個老年人住，在沒錢沒力的狀態下，已經完全維持不了清潔度，更別提牆上剝落的壁紙＋壁癌＋發霉，鐵門與窗框上的鐵鏽...等等各種問題了
透天的居住品質與生活方式，建築在夠用到多餘的人力上，或著豐富的金錢上，而這是老年最容易缺乏的兩樣東西了>_<
4.車位：如果成家的話可以自用，沒有的話就出租
5.離捷運走路20分鐘：機場捷運北接台北車站，南接機場與高鐵，確保出行
老了也會有精力短缺的問題，可能無法像年輕的時候長時間開車，所以需要確保公共交通；而且靠近公共交通工具，出租出售的流通性都高很多，抗風險能力較強
6.附近兩個大醫院＋一個成熟商圈
我看我爸媽等長輩都經常看醫生，在醫院附近滿重要的－－
就算不能走路到，那也得騎機車能到，或著少少的計程車費可到啊～
當然最理想是公車可到，但我家那裡的公車不發達，就這樣吧...
成熟商圈嘛...人總是要吃喝的嘛，看看新鮮東西也挺好的，而且商圈也是出租加分項，跟朋友約也方便
－－－－－
以上是我返台前的打算，後來返台後深感薪資落差＋生活現實，所以考慮了賣掉
現在的打算是
1.房子買好（對保-裝潢-進家具-出租），寬限期內房租跟貸款可打平
2.三年之後看情況持有或賣掉
看什麼情況呢？
＊持有A：工作與伴侶能穩定
剛好用得到這間房子，那就繼續持有，能在裡面生活是最好的
＊持有B：又出海打工賺錢，老了回來住
那兩房夠一個人＋家人朋友來住，附近有兩間大醫院，
離台北與林口(=台商退休大本營XD)不遠，
有捷運跟高鐵，去台北/機場/下高雄也還算方便
＊賣掉：就字面上的意思
自己的發展是不能預料的，但有個房子做為落腳＋變賣基礎還是不錯的
我的一些歷程如下...可以隨便看看哈哈
－－－－－－－－－－－－
大概就是這樣吧～
雖然不太清楚你的情況，但我走過這條路後，可能會這樣回覆：
1.考慮到回台落腳＋雙親腿腳不便時生活方便＋自己養老，買家附近的熱門地點比較好
2.熱門地點＝有中壯年人口/菜市場/醫院/公車，甚至高鐵捷運
3.電梯兩房有車位的比較好，預售屋跟二手一起看，現在預售甚至比二手便宜，而且二手很費勁
但是～
每個人喜歡的生活方式不一樣，如果只為了生存而置辦一切，那也是沒意思的；
我就有朋友為了養老，跑去超偏僻城鎮買透天整修的
所以，你開心是最重要的！
如果有興趣的話也可以來找我聊聊，我好想知道別的海外工作回台買房的人在想什麼啊～
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