查了一下
該建案7XX戶
交易筆數3XX戶
銷售量大約50%左右
銷售速度不知道怎麼了是當機還怎樣
已經幾個月沒有新的實價登錄
而3XX已購戶中掛賣戶數有3X戶
各大A7相關社團大家必需多去逛逛看看
合宜宅現在很搶手
而A7其它建案從今年初開始已完全進入買方市場
然後如果不想住合宜宅 請多看多觀望
合宜宅目前水位大約落在22~24W/P
合宜宅社區成型 又最近捷運且有基本商圈
部份戶可能還有簡單裝潢 提個皮箱就能入住
所以其它建案高過合宜宅價格 就務必三思
而隨著合宜宅釋出量一直到明年底會不斷放大
合宜宅價格應會再些微下修
週邊建案依然供過於求 滯銷戶數龐大
待賣壓更加湧現 再喊價入手 才是最佳時機
另外股市不斷突破高點 依這個漲法
如果發生大力回檔之時
更要注意房市動態
想買A7的 這兩年必需多加關注 抓住合適的機會
小火禪師 wrote:
其它樓看到的回覆有人...(恕刪)
591
全案應該已經完銷！目前陸續驗屋交屋中，辦妥交屋程序才會逐批申報交易。
疫情影響到的業種不少，槓桿炒作的投客也急著出場，買D棟發現視野一半竟都是公墓而儍眼的，1/20 的戶數求售，應該可以預期。
其它論點也都認同！
causewaytw1 wrote:記得前100戶早鳥價格是22-23萬/坪。
...(恕刪)
本案目前的合理成交價格，3房戶型約27萬/坪，2房戶型約28萬/坪(還會再漲) , B.C棟價格會高過 A.D棟(後面說明)。
只是除非有急迫因素，否則獲利要繳納45%的房地合一重稅，應該是沒有人願意釋出。
尤其建物本身有雙制震系統，公設品質類豪宅，1-2樓有足夠的商舖店面，B1未來有超市進駐，直走6-8分鐘，到文青國中小及A7捷運站都頗為便捷。
未來社區800部車輛要開出地下停車場，上到樂善二路也完全沒有問題，"竹城甲子園"要開出上到文化一路就尷尬了。
本案唯一重症！A.D.棟 B6/28F共34層,約 130-150戶才搭配 2電梯，未來早上......不忍卒睹。
causewaytw1 wrote:
這案子當初預售記得大(恕刪)
如我過去所說的
A7從媒體、各論壇、新聞、FB、社團、粉專、LINE群 無孔不入
業配、置入、假帳號 樣樣來
一起幫A7造夢 一起炒房 一起炒價格
還一起控盤房價
隨著今年合宜宅解鎖+房地2.0
A7房市轉單潮也愈來愈洶湧
A7二手房社團的管理員今年都開始下重手想穩住盤
前陣子一下有A7二手房社團管理員限制社團的人PO售屋文不能PO太低價求售不然刪文或封鎖
止不住火
最近更扯 又有A7二手房社團公告要關閉40天 來止血
怕太多逃難急售的文 導致A7崩盤
還宣導合宜宅的屋主不要急售
可怕喔~~~~
陳恩典 wrote:
本案目前的合理成交價格，3房戶型約27萬/坪，2房戶型約28萬/坪(還會再漲) , B.C棟價格會高過 A.D棟(後面說明)。...(恕刪)
合理成交價?
網路資料平均成交價落在24左右
近一年平均落在25左右
大約有150戶再多一些落在21~24萬購入
去年11月底開始沒有交易紀錄
最後一筆可參考的是最高28F 每坪不到25萬
就算都是真實的好了 也不超過26
陳大您說的價格比較接近房仲的聯合抬價
問題是A7現階段沒這個熱度能炒得起來
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