A7 合宜宅轉售問題詢問? (第3頁)

samson1126

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樓主

2020-09-02 9:50

cafe087 wrote:
趁Sway等看貶A7(恕刪)

咖啡大,
所以您預估A7合宜宅價格在22萬左右嗎? 那這個價格其實還蠻吸引人的...

cafe087

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22樓

2020-09-02 10:23

samson1126 wrote:
咖啡大, 所以(恕刪)

因為合宜社區型都標準化，即是每一種房型在該社區就有一兩百戶，所以擺設很一致，因為大部分房子釋出時皆已住過人，皆裝置冷氣、洗衣機、冰箱、系統櫃與不同程度的裝潢，可能需要概括承受已有的投資，賣方大概會很堅持這種制式的擺設堪用，折舊五折計算，就算50萬多出的預算好了，心理要有準備。

吃鱉不吃虧

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23樓

2020-09-02 18:48

cafe087 wrote:
因為合宜社區型都標準(恕刪)

如果22 萬能買到A7 合宜宅...小弟真的有興趣耶...
不過要等明年了說...

紅塵傲笑

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24樓

2020-09-02 21:49

22萬根本就賠錢賣了吧！我覺得屋主應該會開到25左右

samson1126

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樓主

2020-09-02 22:40

紅塵傲笑 wrote:
22萬根本就賠錢賣了(恕刪)

A7合宜宅當初一坪買15萬...賣22萬就賺快50趴...怎會賠錢賣？？

push841592

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26樓

2020-09-02 23:08

samson1126 wrote:
請問各位大大,小弟的(恕刪)

可能有人會提早丟出來賣這區真的環境不錯

cafe087

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27樓

2020-09-03 7:00

samson1126 wrote:
A7合宜宅當初一坪買15...(恕刪)

先下結論:帳面賺七萬，實約三萬。
1. 舉中彩劵為例。分離稅20%實拿80%。
2. 抽中合宜宅者，絕大部分勉強湊3萬，其餘12萬貸款，利息5年-12x1.6%X5=1萬，設備裝潢2萬(不能列扣稅成本)，售價22萬。兩稅合一稅17%:(22-15-1)X17%=1萬
3. 實拿22-15-1-2-1=3萬

偷張最近皇翔裝潢34.5坪含公設，增強有志者向心力。若遇警察來訪請諒解隨時下架圖面。

魔王大大

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28樓

2020-09-03 9:56

C大說的套用在每個地點賺房子漲價的價差都一樣呀。不過少算了車位的價差，合宜住宅車位當初應該都在100萬內，坪數大概10~11坪，這個賺的就多了。

紅塵傲笑

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29樓

2020-09-03 23:14

少賺就是賠啊！假設你有價值100萬的房子，你賣了80萬，你是不是會覺得自己少賺了20萬，換個想法你也會覺得自己賠了20萬

samson1126

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樓主

2020-09-04 8:50

cafe087 wrote:
先下結論:帳面賺七萬(恕刪)

其實仔細分析雖然合宜宅上看4000戶...但抽中合宜宅的真自住戶...不會想賣...因為賣了在雙北,桃園相對好區也買不起了...除非再中樂透....
假自住真投資的....這類人貪婪到不行...怎可能便宜賣..

我猜測手法有2 種..
1. 找人頭抽中的投資客...一般都是認識的自己人...先把房子轉賣炒高賣給自己 ..實價登錄後,避開相關稅則..過2 年再賣( 高買高賣...高買低賣..怎樣賣都賺).
2. 建商跟仲介聯手收購低價戶拉高價格...保持一定的二手行情.避免影響周邊房價.
現在周邊建商大舉炒熱A7 ...有點像當初的新莊副都心...希望建商有點良心...炒太高破壞行情
只會把A7 變成第二個新莊副都心....

我雖然討厭五折團...但特定鎖定某一區域炒...把重劃區價格炒爛 ...真的不是一件好事 ...
其實建商也很壞...