cml12345678 wrote:
我不是業內人士，沒有(恕刪)
我也舉自己為例，本人從台北來桃園工作近30年，原本住中壢中大附近20年的透天集合社區，二年前見青埔發展時機成熟看上一個低密度建案，作為將來退休居所，中壢的舊房子很快就溢價售出，因此貸款負擔不重。
我有個同事在八德上班，住在中壢鄰近光明公園的社區大樓，去年初也搬到青埔換了大坪數，視野佳的全新二手屋，舊房子非常順利獲利賣出償還貸款，我們都很滿意換屋後迎來的更舒適居住空間和生活品質升級。
要說一年多來的親身體驗，出入青埔及散步公園的氛圍像每天都在渡假，這是住在舊城區或中壢郊區無從感受的輕鬆愜意，青埔全區是50%低密度開發的超大重劃區。有城市規劃和便捷交通，還有更多公園綠地溪流和人行道，是很適合在後疫情時代移居的地方。
關於青埔未來房價，品質好格局佳的的建案應該有上漲空間，因為大家對生活品質要求愈來愈高，舊市區老舊窄小髒亂很難改建，青埔現代化整齊的市容符合未來城市的設計，會是很多桃園換屋族想要移入的區域。
首選高鐵桃園站附近的電梯大樓，高樓層成交價一坪40幾萬，當然，也有一坪30幾萬的低樓層/棟距窄的，只是我覺得都已經從台北撤退到青埔，一定要住高樓層且永久無限棟距的，那麼，一坪40幾萬也就合理了。
如果預算不足，就是買離高鐵桃園站一樣5分鐘距離的大樓，高樓層景觀戶一坪30幾萬，只是這個5分鐘是指車程，而非步行的時間。
我是覺得還是要買高鐵桃園站附近走路5分鐘到的房子，不僅保值還會增值；不然就是面青塘園/面書法公園/面大公園有景觀的房子，像問星、綠景這類的建案。
如果說是這類的房子，我認為未來還會再漲。因為不會有像青埔那麼靠近台北的另一個高鐵站了。
96-桃山、喀拉業山
97-玉山主峰
98-石門山、合歡主峰、奇萊南峰、南華山
99-伊澤山、大霸尖山、小霸尖山、加利山
100-合歡東、北、西峰
ucocksuckeru wrote:
最近也在關注此區
個人淺見
會
但不多
老實說 現在就漲太快了
會擋掉自住客意願的漲價
區域發展不起來
最終量縮價錢只會回歸平淡
青埔輪迴了這麼幾次
仍然不少賭性堅強的人就是同一套邏輯在炒作
自住客比起以往多不少
要撐起一區的機能
小弟認為至少三年以上
但人就是很奇怪
我2019年買青埔一坪買不到24萬
當時建商一個月就大概只賣個2-3間沒太多人氣
結果2019下半年到2020年中建商封盤不賣了快一年
到2020年下半年從代銷手上收回自售
看著建商在2020下半年一路從27賣到30
連續半年一個月都能賣掉十幾間而且每個月調價
而且賣掉的幾乎都馬上開始裝修
裝的冷氣不是大金日立就是國際
感覺都是自住買盤
這建商封盤那時候還一直被笑賣不出去
忍住不賣一年的結果
就是重新賣出去的六十幾戶
一戶多賣了1-200萬
P.S. 不過現在這價位的確讓自住客遲疑了
內文搜尋
從 APP 打開
X