g9614721 wrote:
1.樂善園區路又小又...(恕刪)
樓主可直接建議.....在大台北地區或林口台地上班的網友，如果A7那麼不OK！同樣的價格應該買那裏?
我的理解.....A7重劃區,首購自住客85%，投資收租佔15%，所以進住率會非常高和快。
未來區內部份中大型社區(管理基金充裕)，配備有1~2部社區巴士，巴士都是建商無償饋贈的，是社區的資產，能帶給住戶出入便利(可酌收費用)，當然管委會也要負責營運維護的成本。
g9614721 wrote:
1.臭味請去問問每天(恕刪)
1. 你先以自身心得的口吻跟大家說自己每當下雨或晚上都會聞到來自園區的臭味，結果問你位置與數據，然後就推託說去問在園區上班的人啊？？抱歉，我在華亞園區工作13年，還真不清楚A7是哪個位置每晚有工廠異味，請你明確告知，我馬上去跟環保局檢舉，勿再推託！
2. 林口台地天氣差異的根源就是海拔高度，多霧潮濕跟氣溫低都是因高度造成的共同現象，你如果批評復興鄉多霧潮濕的話，那我一樣會提醒你它夏天氣溫很涼...硬要拿復興鄉氣溫來說我講林口氣溫是神邏輯？那表示你真的對林口台地不熟
3. 你批評滯洪池的重點是池水易生蚊蟲，結果推薦青埔？難道不知道那邊的池塘與埤也是多到爆嗎？結果換個重劃區就沒這缺點了...(我並沒說中路重劃區有滯洪池，請先平靜情緒後再看一次)
4. A7主打的是往台北捷運站的價格凹陷帶，吸引的還是原本在台北/新北的首購族為主，因此我想青埔/中路/中壢的通勤距離是比較難拉到這些客群的
至於你的心得客不客觀，以及我的回應是不是太主觀等，我想就交給大家評斷吧，多爭無益吧！
yangbean wrote:
1. 你先以自身...(恕刪)
https://lmgtfy.com/?q=%E8%8F%AF%E4%BA%9E%E7%A7%91+%E8%87%AD%E5%91%B3
A7的滯洪池是死水還是活水自已去看看不就得了?
不是什麼氣溫低台北兩度，少開冷氣省很多電費就沒了
人體健康有影響，房屋結構有影響
至於味道的話，我來公司一定把車窗關死
我根本不相信這種園區的空氣會有多好
每次回家時都看到幾根大煙囪在那拼命冒煙
難不成那排出來的煙還可以延年益壽不成？
聞不到味道就代表沒有影響，那你們盡量大口吸吧，我依然把車窗關緊緊
但是，其他大部分的人，其實都是站在大台北的地理位置上來找房子的，對這些人（包括我）來說，中路、青埔、中壢根本就不會放在考慮範圍內，因為我們的工作重心、交友圈和習慣活動的區域，就是大台北地區。以大台北的房價而言，確實沒有比A7在條件上更好的地方了。
而以A7的地理位置而言，它確實就是瞄準大台北地區的居民，尤其是首購族來當作主要銷售對象的。因為從A7要前往離它最近的桃園地區（蘆竹區、桃園區、甚至龜山區本身的舊市區），都比前往新北市要來得更花時間。事實上，你根本就可以把A7、A8視為大台北生活圈的一部分。
所以，其實樓主和大家爭論的並沒有什麼對錯問題，純粹就是立場不同所造成的誤會罷了。大家就先別在「相同價位還有比A7更好的選擇」這個問題上爭執了吧？
g9614721 wrote:
1.樂善園區路又小又...(恕刪)
關於商場的部分我來回應一下。
翻開A7附近土地使用分區的地圖，就可以看得出來文化一路以及文桃路一小段的兩側都規劃為「中心商業區」。
土地使用分區可不是隨便亂訂的，不同土地使用分區上面蓋的建築物，都有不同的規定，會影響這些建築物的使用限制、建蔽率、容積率等等。
而林口特定區「中心商業區」的使用限制，很明確地做了以下規定：3樓以下不得為住宅。整棟建築物的住宅佔比不得超過1/2。
以中心商業區建蔽率70%、容積率500%來看，它隨隨便便就可以蓋到29-30樓。再加上前面所說的使用限制，代表只有15層樓可以當作住宅，其餘樓層必須作商店或辦公室使用。
換句話說，整個中心商業區，就算未來不是整棟建築都是商場，一到二樓也一定都是商店街（二樓有空橋加持），再加上至少十幾樓的辦公室，商業氣息絕對是很濃厚的。未來如果發展得當，甚至可能會有許多金融機構進駐（辦公室的企業再加上科技園區，會吸引銀行前來）。或者，蓋成一棟像京站廣場那樣，上半部為住宅，下半部為百貨公司，也不無可能。
所以，整個中心商業區的發展，還是相當可期的。
不過可能就有人會問了：你說中心商業區的使用限制是整棟建築物的住宅佔比不得超過1/2。但是在中心商業區的遠雄新未來、竹城甲子園、金捷市、捷市達等等建案，明明除了一二樓之外，上面樓層的住宅都是蓋好蓋滿啊。
其實，3樓以下不得為住宅，整棟建築物的住宅佔比不得超過1/2，這個規定是2016年12月才修正通過的。在此之前，中心商業區的建築就算全部樓層都是住宅也沒問題。因此，只要在這個時間點以前提出的建照申請，都適用舊規定。
這也代表了，未來想要買中心商業區的房子的人，要特別注意這件事情。如果你買的建案是2016年12月以後才提出建照申請（通常你無法得知，建照上不會寫申請時間，只會寫核准時間），但整棟樓都規劃為住宅，那就是建商違法銷售。你必須確定你買到的樓層在建照登記上是作為集合住宅使用，而非商業使用。唯一的確認辦法，就是要求代銷提供建照核准時的各樓層登記項目。如果代銷不願意提供，打死都不要買這個建案的房子。
否則，如果日後遭人檢舉，政府將會罰款登記為非住宅使用樓層的所有權人（也就是幾百個住戶），甚至斷水斷電，直到改善為止。到時候就欲哭無淚了。
在這邊特別提出來請大家多加留意。
下面附上中心商業區的修訂條文給大家參考。
看上去像是從中路來的黑客
也難怪，A7火紅到有人眼紅
A7有太多缺點了，缺點大家也都知道，
所以黑客也沒必要用力強調，雖然我知道你很想
我不是A7住戶，也沒買A7，也不在A7上班，機捷這輩子還沒坐過
A7有它的壞也有它的好，壞的你都知道了，好的你不願知道還是不願說？這我就不知道了
雙北就不講了，青埔、中路、小檜溪、A7我全看過了！
我台北上班，自駕通勤，所以桃園可以買，自住客就不講投報率了，青埔太偏，以北車為中心捷運太久、高鐵太貴，我自駕用不到。
中路、小檜溪不錯，本來有打算，但⋯很多原因，中路有什麼？交流道，哪裡沒交流道
就小檜溪中路還有什麼🤔除了公園長溜滑梯沒了
有啦監獄小檜溪不錯，真的不錯！有舊市區生活機能、有公園、河岸、國中小、中正路捷運，
可惜沒交流道
除了重劃區外，看看桃園街道市容！？
不要跟我說你只活在重劃區裡
禾風公園你買了中悅？京澄無為？印象天裔⋯還是連寶咖鴻苑都買不起
小檜溪國泰川青？不會是大雄吧
着東騰、昭揚二期我看你也買不起還是你只是個房仲、投機客，套房還ok嗎？
依我看房的經驗，再過半年一年，中路、小檜溪會炒到天花板了
光亞昕就自比國泰好了，開始為桃園人擔憂
你會看到A7，表示預算有限，又不願在桃園區買貴
還是你真有錢？現金買房？
A7沒有你說的缺點，不會有今天的價格，A7的優點我不願跟你說
黑不會讓你的重劃區更好，因為光地理位置就屌打桃園了，不要跟我說蘆竹南崁到台北很快，幾分鐘？是到林口還是泰山五股市區
大溪八德是要到鶯歌三峽幹嘛青山路、壽山路騎車不用10分鐘
建議不要來買A7,真的！因為你這輩子不會去台北
講一個笑話，通常罵的要死的人最後會買這A7的新住民會是高水準的一群，因為他們在買房這一塊比任何人都理智，他們知道自己需要什麼🤔可以容忍什麼？
（合宜、投機客不在討論範圍內）
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