fonfar wrote:
樓主請問也可以私訊我...(恕刪)
其實我前面已經有寫了，每個人的需求不同，真的也不知道怎麼回覆。
我大概說一下我的做法好了，基本上在年初我的手機裡就裝了各個房地產的APP，包括信義，永慶，591，樂居...
我每天都會花大概2個小時，然後設定比自己能承受的總價在高2成。比如自己能承受總價在2千萬，那我會設定在2400萬以內的房子做為目標。
然後利用假日，聯繫看到房產的仲介以外，還會請他們多準備1-2間相同價格範圍跟相同格局的房子。
在看到喜歡的建案之後，會先查詢近三年的實價登錄，以及該物件最早登錄時候的價格。在評估好該物件的現價之後，再推廣屋主的心理價位。
通常我會把開價除1.06（賣方仲介費）再除1.1與1.2（預期屋主可議價空間）。
然後到了斡旋階段，就千萬不要受到仲介的影響，堅持自己的價格。畢竟仲介為了成交，願意收斡旋金就表示有機會成交。
當然最買賣雙方能否成交，最後就是看緣分了。
如果想了解的是青埔各建案，那還是老話一句要看自己的需求。
目前感覺上A19是開發正在進行式，但是領航北路一二段景觀好而購物沒這麼方便（離全聯遠）。而領航南路的景觀只有田，但是領航南路一段離全聯近也離A19近一些。但是房價也是對等的增加。
當然如果經濟能力許可，A18一定是更為方便。近期很大型商場將要開幕，自然房價又會帶上去一波。
個人意見，A17是一個蠻可惜的地方。理論上離交流道最近，理論上開發應該要比較好。但是高鐵在A17還沒進到地下，似乎低頻噪音比較大。不過靠捷運站那裡沒有這個問題，但是因為有國際高中在那裡，感覺上白天還是有偏吵了些。
很多大大都希望私訊，但是小弟我真的也不知道該私訊什麼。所以就把自己出價的方式跟對青埔的淺見分享。希望能幫到大家。
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