規定建蔽率60%的土地，如何能蓋得更滿? (第3頁)

henrywsd

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21樓

2020-01-13 16:53

容積轉移
將其他建地的容積轉到這裡

RH9527

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22樓

2020-01-13 17:14

henrywsd wrote:
容積轉移將其他建地的(恕刪)

但這樣是容積率變高，也就是可以蓋得更高
建蔽率不是應該不變嗎？

jiahsien

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23樓

2020-01-13 17:19

henrywsd wrote:
容積轉移將其他建地的(恕刪)

你看錯題目了

樓主是說遮蔽率60%，為何只退縮一點點。
按理來說以前老房子都是遮蔽率100%，那新房子就要退縮40%才可以蓋...
而遮蔽率是無法透過其他方式增加(除非變更土地...)

能獎勵的則是容積率

---回原主題

其實要看他實際土地坪數跟土地使用類別才能知道他遮蔽率多少(至於容積率會因為獎勵關係而有所不同)

涼山蔔

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24樓

2020-01-13 17:22

騎樓~
騎樓的部分不計入建蔽率

詳情要問建築師比較準
建築法規跟各種獎勵辦法,不是一般小市民搞得清楚的

jiahsien

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25樓

2020-01-13 17:25

涼山蔔 wrote:
騎樓~騎樓的部分不計(恕刪)

應該是不計入容積率...，而非遮蔽率@_@

遮蔽率是2D平面概念，容積率是立體3D概念～從正上方看下去看不到地面的都是遮蔽住的～

柚子黑

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樓主

2020-01-13 17:26

附圖，這兩棟離馬路1.5米，房子屁股也是內縮1.5米。附近有一棟也是類似設計。
附近另有連三棟卻是內縮6米左右做車庫，車庫上方是沒有蓋房子的，是比較符合建蔽率60%規定。

涼山蔔

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27樓

2020-01-13 17:45

jiahsien wrote:
應該是不計入容積率.(恕刪)

錨點標題

https://tw.answers.yahoo.com/question/index?qid=20060406000013KK04927

主要優惠的部份是因為【騎樓獎勵辦法】。

騎樓面積不列入建蔽率跟容積率的計算，所以產生以下的計算式

A(基地面積)-B(騎樓面積)*建蔽率+B=單樓層可建面積

於是你的建蔽率會增加一些。

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