papple0801 wrote:
如果把機捷拉成一條直線，A9-A8 一個價格區間，A6-A5, A4-A3, 又各一個區間.
A7 自然變成一個凹洞價。 那前後站的比價效應就會出現。
A7是現在就賣未來5年後，很多建案蓋好，很多企業蓋好進駐，生活機能漸豐的未來價。當然不是現在。
公墓會不會遷？不知道，但近期桃園市的通盤檢討公告要把工五範圍延伸，涵蓋整個公墓區。也就是很有可能在不久的將來會全遷。..(恕刪)
P大的資訊確實比一些啥東西都說不出來的人好太多了
不管認不認同至少是有所實質看法
這樣的討論來的好多了
A7在A1~A9之間 但機捷並無法完全用一般北捷的凹陷區來相提並論
(這圖參考就好 不知道哪家整合行銷公司弄出來的唬爛圖 別站都用高價來列 A7就用2X來列)
因為「機捷路網、站距長、機能差異懸殊、且跨縣市」
加上整個林口台地是狹長型的
所以A7的生活圈也沒辦法像其它地區可以用方圓來看 意義不大
「A7是現在就賣未來5年後，很多建案蓋好，很多企業蓋好進駐，生活機能漸豐的未來價。當然不是現在。」
現在賣的就是未來價沒錯 所以就如我前幾個回覆所說的
到底是相對低價還是絕對低價
簡單的說 相對低價也就是因為前後幾站的比價所以覺得A7比較便宜?
還是A7的過去、現況、未來的綜合評估 他符合這個價格??
如果認為是相對低價的人 可以去七樓先看完六大問題
如果認為是絕對低價 還是先去七樓看完六大問題 想過再決定
公墓的爭議之前有個議員提出來禁葬遷葬 官員出來回應有另一派的議員的民意反對
所以回答的不怎麼完整 不過後續沒多久公墓就出現了一個禁葬牌
但又沒多久之後 議員對市政開炮 未溝通也未得到墓地家屬的認同就自行宣布
所以這個問題又停住了 但我想遲早會通過 只是長和短的問題
畢竟影響到太多建商和財團的利益了
myfamily651105253 wrote:
A7 現在15個建案在推，以一個建案賣出100戶來算的話，至少賣出1500戶，
購買 A7的人來說 2/3 都是40歲以下，這些人都是會上網找資料的，
近一千戶的人上網找資料，以 google 皇普MVP 一定會找到 mobile01，
一千多戶瀏覽 mobile01 多少會有人想留言，尤其，是有住戶群組的建案。
以皇普MVP住戶群組來看，只有3或4個人上來 MOIBLE01 留言，另外 9/10 的住戶只瀏覽不留言，
"新註冊戶就是代銷" 這種說法真的想太多了。
"新註冊戶就是代銷" 我可沒這樣說過
真的是找房的新戶 自己爬爬文多看看文章就好
覺得我鬼扯的可以返回上一頁或把我加入黑名單
回一些沒根據和建設性的 我可能不小心會掃到你 就真的只能先說抱歉了
myfamily651105253 wrote:
代銷來這邊也只有半年，對A7不了了解，要製造大量有內容的文章也很難(除了陳大之外)，
代銷寫沒有內容文章沒人想看，也沒效果。
你說的沒錯啊 代銷是少數 還有部份的掮客
通常是口碑公司或廣告代理商在操刀
myfamily651105253 wrote:
當然一定會有些剛到 MOIBLE01代銷寫一些文章，但在MOBILE01待久的人一看就知道哪寫文章是代銷寫的。
在板上像富宇敦峰、金捷市、樂捷市等代銷只有盯版上的文章也不留言。賣的好建案根本不需要上來留言。...(恕刪)
MOBILE01待久的人 你可能以為你看的出來很多
但很坦白說 你看得出來真的只是一小部份
目前在炒A7的這些公司都還算很弱的
帳號管理、人員素質、文案能力、產業教育訓練、策劃應對 都不大行
但我可以很明確的跟你說 大多數的消費者連這些都分辨不出來了
不用懷疑 有八、九成以上的消費者是願意接受教育
什麼叫教育? 廠商要傳輸給你的訊息和品牌、產品印象
消費者不知道整個行銷的邏輯是什麼 也不太懷疑 不去想為什麼這樣
只習慣接收資訊 接收教育 然後買單
哇 你怎麼知道代銷只有盯版上不會留言?厲害厲害
富宇、鴻築 沒有?? 哈哈哈
你要遇到一個代銷 懂房地產又會操作寫文案的很難
你要遇到一個購屋者 會上網蒐集資料的很簡單 但對房地產有足夠的資訊和分辨能力的很難
剛好我都有涉略 玩房產的人我也認識不少 雖然這些人這幾年都沒在做了
所以整體在玩什麼我很清楚的
簡單說一樣就好了 通常這類的口碑公司執行的員工都很年輕 流動率也很高
很多都20初頭不到30的年輕人而已 根本不懂也不會去了解房地產
所以房地產專案對他們來說其實相當吃力
因為只會有一、兩次的專案會議
上游會告訴他們 產品的優勢、競爭對手大概是誰、要注意哪些細項和環節
爛一點的公司 就只會叫上游廠商丟資料過來 讀一讀就開始執行了
然後PO文被打臉被炮了 負評太多了
就趕快打電話跟建商的專案經理求救
但多半也幫不上什麼忙 房地產的了解可是三言兩語可以說明的
所以這些年輕員工只能帶過 或是四兩撥千斤 不針對重點回應
反正假像的把案件的瀏覽率拉高 好評拉多
結案報告美化一下後交給代理商或建商就好了
一個案子混過一個案子 不就如此
真的強的公司 根本船過水無痕 我見過 也操盤過
回歸消費者的角色
我都沒辦法有把握100%的分辨出來了 一般人呢?
從出錢的金主、廣告代理商的策劃、下游廣告商、工作室執行的主軸、檔期
配合新聞 配合節目 配合專題 配合報紙
什麼花招沒玩過看過 都是有檔期分配的 和每期的主軸
行銷是個萬惡的東西 有人會說又沒犯法 反正買方賣方一個願打一個願挨
問題現在是房地產阿 是房子阿 是很多人的一輩子啊
重申一次 A7不是不能買
我也說過A7我個人會等兩、三年後再買
(也就是四千戶合宜宅解鎖、寶佳大軍上萬戶供給進場之時)
房子只要符合自己的需求就可以考慮買
重點是真的真的符合自己現在的需求和未來的期待嗎?
還是一昧的接收別人給你的正面資訊?
了解清楚了嗎? 如果都了解了
那恭禧你買到你喜歡的房
腦補一下 四千戶合宜宅解鎖、寶佳大軍上萬戶供給進場之時
價格勢必震盪重整 到時再伺機入手
更鬧的方式是現在大家就都拖著不要買 對所有首購族是最有利的
大家都不買 拉高兩三年後那個供給量會可怕到很有機會崩到貼近20W/P的機會
大家到時再一起進場撿不就好了
忍過兩、三年 1坪差5萬 30坪差150萬
賺一台日本進口車了或 裝潢錢也有著落了
當然這是我的看法
如果覺得A7很有未來 也可以趕快出手
我覺得我可能要寫個不自殺聲明了
