青埔未來的發展可以期待嗎? (第3頁)

j24468

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樓主

2019-06-17 12:29

天涼好個秋秋 wrote:
108/5/13青...(恕刪)

請教一下大家~那A17 A18 A19 這附近有無比較推薦的建案?周遭的行情大概都是多少?

j24468

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樓主

2019-06-17 12:31

archos wrote:
房價被炒太高了~~...(恕刪)

希望未來會更好~

j24468

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樓主

2019-06-17 12:31

swabber wrote:
10幾20年後絕對...(恕刪)

真的~我也是這樣認為而且這邊的都市規劃真的整齊多了

神奇寶寶

神奇寶寶
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24樓

2019-06-17 12:35

端午節假期，朋友建議我可以桃園和新竹都評估，也要考慮未來太太搭高鐵台北上班比較近。參觀璞園建設蓋的房子，網路查詢施工品質口碑很好，沒有負面評價。房價與國泰TWIN PARK差不多價格，太太比較重視品牌和售服，璞園完全是太太的理想指標，目前只有2個人居住坪數設定也不需要太大，期待明年IKEA開幕周邊商圈逐步形成。青埔是否還有什麼需要注意的，實在是不熟悉青埔？

神奇寶寶

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25樓

2019-06-17 12:35

蒙面裸體戰士 wrote:
身為在地人，個人覺...(恕刪)

青埔目前進場自住客約占85％，其中不乏機師空服員或是航空業與物流業從業人員，雙北客南移購屋者到此購屋，其餘15％則主要是長線置產客看中青埔未來發展。中壢的長輩說A18是蛋黃區，未來有足夠的潛力像當初早期購買海華特區商圈形成逐步墊高房價。反倒是A19區域如果房價超過30萬以上都是在賣未來價格，市場有稍微動盪都很容易跌價，爸爸的朋友之前就是吃到悶虧

fonzerd

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26樓

2019-06-18 19:27

注意什麼也說不太上來
就是在等機能完善而已
只是這時間可能3~5年以上跑不掉
但是基本有台車在青埔是不會餓死了拉

神奇寶寶 wrote:
端午節假期，朋友建...(恕刪)

ho__chen

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27樓

2019-06-19 23:05

查了一些資料都滿推A18站→與桃園高鐵站相鄰，定位是青埔的中心商業區，目前有大型OUTLET進駐，2020年還會加入橫濱八景島水族館，是三站中價格最高的區域，知名品牌建商個案約35萬/坪，離A18站越近價格會越高。

SCWCC

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28樓

2019-06-20 12:04

怎麼現在還有人在問這類的問題？
青埔的房地產目前已經隨著重大建設陸續完工築底完成
從早前的話題一路狂炒
到政府政策性限縮加上房地產不景氣的量縮無量下跌
目前的態勢看來是
利空出盡
慢慢要走向穩定成長期了

目前有的利空
應該最明顯的是蠻大的量體
但這麼大的量體今年也走順銷的路線
看來是有解了

今年的標售是一個很具指標性的風向球
土地成本的提升下
如果有自住需求的自住客或是長期置產的置產客
不妨可以追求一些在“舊建照”框架下的建案
因為早期這些土地取得的成本相對低
出土容積率也較目前限縮的新照規範高
相對建商的價格會比較軟

市場都是這樣的
只要貨有在走
有流通性
低價先銷再緩漲的趨勢是一定的

有興趣研究的人
可以參考今年高鐵局標售土地的情形

至於
不看這些市場面的自住族群
就買吧！
現在的價格
相對CP值還是很高的！
因為頂多就回到當初逐漸開發的起漲點！
未來三年
如果不要遇到什麼過大的利空
房價照新照的標準
不可能低！

Apollo family

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29樓

2019-06-20 12:42

大家都說是自住
但自住不是應該在那關心,附近有沒有好學校,交通方不方便,找吃的容不容易,走路可不可以到便利商店等等...
怎麼都是在問房價之後會不會漲???
真搞不懂這點...
同樣房價,在其它地方能不能夠找到對自住客更高CP值的房子
應該才是青埔自住客會不會持續進場的關鍵吧!!!

陳恩典

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30樓

2019-06-21 11:37

Apollo family wrote:
大家都說是自住但自住...(恕刪)

青埔重劃區....有高鐵站,3個捷運站,緊臨國際機場，3大萬坪公園，500億民間投資(持續加碼中)，200億6大公共建設進行中。

再外行....也看的出來，眼前不是一隻3個月大的土雞，是3個月大的鳳凰，現在還在賣土雞的價格。

還有疑問？？？？？就等牠長成漂亮尊貴的鳳凰再買吧！

這一類的嘮叨話，已經喊了1年多，從<鉅陞英倫花園>賣22.8萬/坪,我努力喊進....到現在。

再1年左右,末班車就走了.....大家保重！