優點:
- 30F全區最高地標: 但金捷市有28樓高, 基地又比根津願與欣時代高許多(站在一旁滯洪池湖邊就可以發現兩處的差異), 樓高只有3.2米輸3.3米的金捷市, 視野一旁就是24樓高的A7竹城甲子園與新潤翡麗, 往北的臨路的中商空地(中悅持有但聽說會售給興富發或其他), 應該也有 24 樓高至少, 站在一旁都很高的地方, 真的感覺不出他真的很高阿, 說不定還輸金捷市!
- 非寶咖咖的建商品牌: 這真的是A7少有的品牌建商, 但寶珈珈真的都不好嗎, 我在桃園中路重劃區看到的鴻築建設的都還不錯!
- 比大多數的同時期的寶咖咖與遠雄案子, 步行到A7站: 可少於10分鐘左右, 我男生走得比較快啦!
- 享受兩個產業區的工作人口, 與未來第二華亞園區的工作人潮;
- 長達三年的施工期, 可以慢慢繳錢, 完工後, 一旁的金捷市與遠雄新未來一二樓商場都完工且可能都進駐了, 一旁的何嘉仁美語也來了!
- 冷氣主機內掛: 冷氣主機掛在陽台內, 方便維修, 也有助於超高建築外觀的維持
缺點:
- 動線不佳: 一樓到三樓登記為事務所, 但他們跟住戶用同一個電梯樓梯的動線, 但金捷市/竹城甲子園/遠雄新未來等中商地目的都會將他們分開動線, 這一點若對於住宅私密性的人, 可能是個扣分, 覺得南部欣巴巴的產品規劃能力很有問題, 都沒考慮到北部都會人很在意的住商分離動線!
- 電梯數不夠:大家都有同樣的隱憂, 要服務30樓的戶別耶, 以後電費超恐怖!
- 格局不適住:大部分兩房地戶別客廳都沒有對外, 普遍二房三房的格局都不如其他案子, 本案很像高檔飯店, 套房式的住家, 以後出租或自住都堪慮
- 價格賣未來: 一坪均價27萬不二價, 這已經是在賣遠雄新未來II 的價格, 但遠雄新未來的早鳥優惠扣下來, 還比欣時代能優惠些, 也比金捷市第二期已經調漲的價格貴啊!
- 權狀含雨遮與高公設比: 大部分戶別權狀都含雨遮, 羊毛出在羊身上, 同區其他案件權狀很多都不含雨遮, 無法計價, 公設比也比本案 33.5%低一些(30%~31.5%之間), 嚴格來講, 得房率的每坪單價超過30萬, 這已經超過其他寶珈珈多很多, 其他寶珈珈的廣告戶20萬上下, 欣時代等於貴了50%!
- 外表很廉價:三樓以上都用二丁掛磚, 在多雨多霧潮濕的林口台地, 不出5年就長滿黑/灰泥垢, 這是南部建商從沒想到的北部氣候迥異於南部的條件, 而且這還是林口台地, 住戶要考慮未來的轉手性, 應該督促建商採用抗污的山形磚?
- 廁所: 這價位的廁所內裝很廉價耶, 洗手台沒有下櫃, 馬桶也不用 INAX 抗污的, 小抱怨!
- 自住或出租: 三房的格局大多可以自住, 因為有雙面採光, 在林口陽光超重要, 但兩房的都超級差, 適合出租吧? 但是出租, 持有成本都比同期寶珈珈的高了 50%, 當房東會心酸的!
我反而會等興富發建設在一旁滯洪池面XX的純住宅地目的推案, 或許到時候就可以比較, 不過會等兩三個月吧?
以上的觀察, 但還有遺漏的請大家補充, 已購的客戶就別看缺點了!
