fonzerd wrote:
剛查了一下網路上的...(恕刪)
我覺得戶數少的社區管理費，或許是會比大型社區高一些，但是大型社區如果有泳池的，管理費也低不到哪去，但是住大樓請物業保全，最主要就是為了要多一道安全的保障，可以防止外人隨意進入社區，這樣社區的住戶才會安心，而且社區的物業服務品質好，長久下來才會住的舒服，如代收包裹或其他服務等，可以讓住戶便利性提升，如果不想找有物業管理的，建議可以去看中古華廈或公寓就可以了。
Patterson77 wrote:
我覺得戶數少的社區...(恕刪)
不....可差多了
一筆錢50個人去分跟100個人分就差了一倍
兩百個人分可是就差了4倍阿......
不過當然不是這樣算的
而是要看一個社區的基本開銷
什麼是基本開銷
就是你提到的像是保全.清潔.水電.網路.垃圾清運.保險.維修.園藝...等等
不管社區多小這都是要花的
算15萬好了
以這社區舉例約1800坪
隨便就要快85/坪
而且是什麼額外活動~額外福利~額外花費通通都不算的情況喔
那如果要什麼飯店式服務
你又要有總幹事~要有秘書~要外包什麼的
一坪可能就要120~150了
但是大型社區如果200戶好了
一坪50塊打死還有盈餘
說真的我沒有反對請保全
而是自己想想
42坪X100=4200/月左右的管理費
你能不能負擔?
因為保全是這種小社區管理費裡面比例最高的
24小時一個人算三萬
就要9萬了(物業公司還要再抽)
不請保全是很多小社區最後折衷的方案
一切都是錢的因素嚕
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