亞豪 wrote:
其實這鄉野調查的結...(恕刪)
就是看中他有高鐵20分到台北
至於工作 我相信90%的人都知道那邊工作機會是少得可憐
但台北買不起阿 不然就買台北
新的一樣2房 我同事買新北要1300
至於林口08年文化三路 當時12w/p
但看完出來起大霧我就不考慮了
我同事林口搭車要一小時到市府站後來
他受不了開車租個位子也要3000-4000
**********************************
結論 : 買哪都有他的優缺點啦 重點是你的需求不是大家的意見
hypyser wrote:
這邊一堆房仲在捧，...(恕刪)
數據不查真的不知道~ 所以自己查詢一下100年以後人口變化
青埔橫跨芝芭里、青埔里、洽溪里、橫峰里，共計4里
人口變化如下
| YEAR | 芝芭里 | 青埔里 | 洽溪里 | 橫峰里 | 總計 | YOY | 年增率 | YOY累加 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 | 2,837 | 1,926 | 2,203 | 8,583 | 15,549 | |||
| 101 | 2,940 | 2,094 | 2,376 | 8,736 | 16,146 | 597 | 3.8% | 597 |
| 102 | 3,064 | 2,314 | 2,553 | 8,938 | 16,869 | 723 | 4.5% | 1,320 |
| 103 | 3,191 | 2,510 | 2,932 | 9,364 | 17,997 | 1,128 | 6.7% | 2,448 |
| 104 | 3,346 | 2,901 | 3,305 | 9,909 | 19,461 | 1,464 | 8.1% | 3,912 |
| 105 | 3,505 | 3,368 | 4,114 | 10,884 | 21,871 | 2,410 | 12.4% | 6,322 |
| 106 | 3,762 | 3,880 | 5,190 | 11,931 | 24,763 | 2,892 | 13.2% | 9,214 |
| 107/07 | 3,928 | 4,222 | 5,896 | 12,435 | 26,481 | 1,718 | 6.9% | 10,932 |
單看105年以來，2年半遷入戶籍人口增加7,000人以上，
人口增幅超過12%，今年更有機會超越14%，超乎自己的想像
更何況還有許多入住人口沒遷入戶籍
， 但至少環境很舒適，戶外休閒空間也是很多，又有人行道，遛狗遛小孩之類的很方便～我是第一棟房子九年前買在平鎮環南路上，現在屋齡 19 年 32 坪沒車位，跟老母、我哥和太太共四人住。近兩年已試過各種通勤手段：
（以下費用皆不計寄車、北捷及機車油錢）
1. 火車
- 騎機車轉乘，要寄車
- 門到門 1.5~2 小時
- 每月約 3,000
- 缺點：非常擁擠，大多數時候只能一路站到底
- 優點：還算平穩，我利用通勤的時間把日檢 N1 唸起來
2. 國道客運
- 家門口有站
- 門到門 1.5~2 小時
- 每月約 3,700
- 缺點：很吃司機性格和技術，遇到喜歡急煞急催的就準備暈整趟
- 優點：一定有位子，但運氣不好滿個兩班就單趟就 2+ 小時了
3. 機捷
- 騎機車到環北站轉乘，要寄車
- 門到門 2~2.5 小時 (!)
- A21 環北 ~ A1 北車
- 季票平均每月約 4,000
- 缺點：慢，而且北車裡要走超久
- 優點：某種程度可以在車上開筆電工作，不甚舒適就是了
4. 高鐵（住平鎮）
- 騎機車到桃園站轉乘，要寄車
- 門到門 1.5 小時穩定 (!!)
- 月票 4,555
- 缺點：最貴，車次間距 15~20 分，錯過了要等稍久
- 優點：快。就算滿員站著頂多 20 分鐘就下車了，不辛苦
5. 開車
- 沒車沒得試
- 但本來就沒車的人車貸、兩地停車費、油錢全算，每月最少 20k+ 這還是預算 60~70 萬的小車
- 車貸付清後也是每月 8k+ 但夫妻不打算生小孩，要車何用…
以上就我自身的狀況，最棒的其實是這個方案：
4+. 高鐵（住青埔）
- 騎機車到桃園站轉乘，要寄車
- 門到門 45 分 ~ 1 小時 (!!!)
- 缺點：哪天高鐵取消月票就只能吞了
就我了解同在台北上班的同事，只要捷運稍外圍通勤也是 40+ 分，離捷運站稍遠也可能一小時。可能有人問為什麼非在台北工作？如果桃園有年薪破百的 Web 全端工程師/DevOps 麻煩推薦下，我立馬投履歷。這種缺在台北不難找，還能拚更高的外商缺，比起來通勤的費用跟時間根本不算什麼，這是機會的問題。
那麼為什麼要買不租呢，第一不要說台北買不起，新北都有困難，租雙北的話以小夫妻兩到三房算，每月繳給房東，跟青埔這兩年下修後的房貸月付差不會太多。考量我個人目前現金流，舊房轉增貸出自備款買預售屋是最妥當的方案。租青埔也不是不行，畢竟現在餘屋的選擇多，但本人主張青埔目前接近低點，之後會緩漲，所以就抓緊時機置產了。看空的可能有不同選擇，但我自住不在意房價波動，只求個保值。
日前被我勸敗也買在青埔的同事，加入了購屋社區的 LINE 群組，裡面約有 1/3 在台北工作，這是現況。青埔我認為不應只當作桃園重劃區，而應該另外視為台北的衛星，這是高鐵捷運化的結果。我的看法是，長期而言會以房價和物價低於雙北 10~50% 的優勢磁吸年收百萬不畏通勤的剛需家庭遷入，伴隨著看好這波人口遷移的投資客。而目前缺乏的醫療、娛樂、外食等生活機能應該數年內也會陸續補齊，關鍵在於可頂讓的現成店面必須達到一定規模，讓中小企業有足夠嘗試的機會。這個時間點我認為是 2020 年，剛好是房價下修後新推建案的交屋期。至於人口增長的速度，目前政府的公開數據也確實顯示桃園是社會移入的熱區，溫和有力總比猛烈好，畢竟青埔本來就規劃為高度綠化的住商混合區，人滿出來開始砍公園就可惜了。
以上是個人粗淺的論點，有什麼看法還請多多交流指教，謝謝！
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