桃園朋魚彥 wrote:
謝謝你詳細的分享及...(恕刪)
其實就同21樓說的，地點也很重要
就我自己實測跑過八德廣豐、八德擴大、大有、中路
先撇除價格問題
影響意願有以下因素：
1.你還沒進社區大門前，附近的道路規劃，太窄、沒紅線停一堆車
2.接近溪水或廢水處理區，容易有惡臭及溪水暴漲(但重劃區的排水管線 會比舊市區的好很多)
3.廠商商譽(如寶佳…)、我習慣先用建案名稱google
若已一年以上 通常會超過2成住戶 嚴重的負評就會傾巢而出(如停車場漏水 屋頂水錶破裂 管委會成立但公設還無法點交)
4.建材品牌(如氣密窗 地磚 廁所 廚具…) 會間接影響你的好感度
5.代銷給人的態度→像我都是先一個人 單槍匹馬 老練一點的代銷都覺得我來問問而已(但我也真的來問問)
喜歡才會帶父母、兄弟姐妹來賞屋
6.房屋座向、社區座向(風水…仍是老一輩卡你的關卡)
7.與隔壁棟距過短(不到2m) 窗戶陽台更難日曬
中庭過小 與對面陳距過短(不到12m) 理由同上
8.停車場出入口 是否在車流量大的道路(這真的很難進出…不騙你)
9.同上 若你愛上車流量大的道路建案 氣密窗等級記得詢問 不然會吵到睡不著覺
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我看房會做以下功課：
1.先跑第一次 認識旁邊的生活機能 不喜歡就不會進去代銷了…
2.看評價(我不主攻預售屋 以成屋現況為主 比較能看到屋況)
※實價看久了…真的會知道預售絕對不是最便宜…還容易變盤子 我真心不騙
3.承上 也能查到實價 知道建商大概的底線 如果你看上短期內成交是30萬/坪的房 但口袋只能買20萬/坪
就別浪費時間了…
4.進入代銷中心 看社區看房看內部環境 初次詢價 喜歡肯定能再議 盡量不要第1次、第2次看屋就定案
(我自己議超多次的 整間代銷看到我都認識我 hi x先生 您又來啦)
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