買新房訂金都付了，代銷還可以帶看我的房子嗎？ (第3頁)

bennovia99

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樓主

2016-05-05 9:06

dennis626 wrote:
是掁翷富御嗎? 它...(恕刪)

並不是喔....這個建案我們沒有考慮

雷小炫

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22樓

2016-05-05 12:39

bennovia99 wrote:
其實我在回文list...(恕刪)

你看不懂我要表達的

如果你當下給訂金後已經很確定要簽約了

通常建設公司都會先開一張定金收據給你，上面註明定金多少、頭期款多少以及哪時候要簽約

然後再把契約書範本給你，約定一周後簽正式約

跟你什麼隔天簽約根本無關

我看應該建設公司不太想做你這案...

科學老肥瞎

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23樓

2016-05-05 13:52

小弟弱弱的問一個問題，沒過戶之前，房子的所有權是誰的?
為什麼付訂金 or 定金之後，就變成樓主的房子了?

7881974

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24樓

2016-05-05 16:11

bennovia99 wrote:
買新房訂金都付了，...(恕刪)

平常心吧
誰知道代看是真是假
搞不好用這招引你上鉤加價
反正現在空屋跟蟑螂一樣多平常心平常心~

喵仙人

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25樓

2016-05-05 17:00

7881974 wrote:
平常心吧誰知道代看...(恕刪)

沒錯，如果遇到真會搞把戲的建商或代銷，還是敬而遠之吧！但如果你還沒議價或簽約確定一定會買，那代銷又遇到有另一組買方很喜歡這間樓層座向，願意當第二順位買方並要求看屋時，代銷當然還是可能會帶看，不過有良心或正派的代銷還是會把買賣權利優先給您的

cshelley5851806

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26樓

2016-05-09 14:59

訂金...依民法第２４５條之規定，應是為預立"契約"而為的法律行為。一般而言，契約在當下應還沒成立，但民法上口頭承諾也算契約合意成立，差的是如何舉證的問題。

當然有書面契約主張自己權利是比較妥當。

另外就算契約成立，也是債權的問題，要＂交付＂（實務上是以交付房屋ＫＥＹ的時間點）才算真正取得所有物的物權，法律上是在＂移轉登記完成時＂。