divax wrote:
曾經宏達電一千元的...(恕刪)
賣的很好阿
現在七十幾...
我看不起去年喊多的人
明明房價趨勢轉空一直喊多
想害人嗎
neomaster wrote:
仲介自已買了880。
再轉手賣別人
幾年前當房仲真的挺好賺的…??
自己低價買，裝潢一下再高價賣出去，
好幾個認識的房仲都幾千萬至上億資產，名下房產好幾棟在出租，現在快要退休了，
有的先回自己故鄉買上億大樓作投資，車庫跑車好幾台…
本人經驗,
文長慘入
這是一個距今大約8年前的真實案例,
某屋主在淡水小城有一房子,
他是位眼科醫師,
因為他將原始3房隔局的房子改成2房的爛隔局,
所以房子賣不掉,
淡水住商有一位業務員長期幫他賣加租,
後來有一太平洋房屋業務員看到住商的門口貼著EQ淡水小城不爽,
因為他們店裡連一間淡水捷運站的物件都沒有,
於是他想辦法探聽到季醫師的診所,
於是簽到了委託,
但是呢該醫師和住商還有委託關係,
於是該業務員問清了醫師和住商委託的到期日例如:1月11日,
該太平洋房屋業務將這份委託的"起始日定為1月12日",
並將該作法取名"預簽",
如果在1月12日之前住商賣掉,
則並不違反太平洋委託.
簽了約後,太平洋業務員並沒有客人去看,
因為隔局爛又貴,
於是開始議價,
一開始底價510萬,
太平洋回報420萬,
屋主降到480萬,
後來回報450萬,
出狀況了!!!
原來住商發現太平洋偷賣他們店也有"委託"的房子!!!
而該醫師也將太平洋假回報的450萬回報給住商知道!!!
住商不爽!!!反正我得不到也要毀了他!!!
住商假回報"剛好"也有人出價470萬!!!
太平洋知道後為了衝一口氣也回報480萬!!!
當然...在這裡有個破綻,
之前屋主不就答應降到480萬???
太平洋回報到480萬不就要想辦法把買方生出來???
事情是因為當初屋主從500萬降到480萬時,
上面有註明效力為7天,
故太平洋回報480萬時早已過了那七天,
故屋主"想降價也不能"!!!因為降底價需雙方合議!!!(太平洋根本找不出買房,打死也不會讓屋主降價...當然,屋主也不想降),
這時,
十年來為屋主打理出租服務的住商業務員動了真情...
我拿出租換委托!!!
不給小費算強姦!!!
住商驚天一喊!!!我買方出價500萬直達底價啦!!!
這種明知是攪豬屎會被拆穿的話也喊出口!!!
住商：想跟我玩？我連命都不要了，看你怎麼跟我比！誰..敢..比..我..慘..啊？（慘人倒地身亡）
太平洋：好小子，算你狠，我們後會有期了！
過了N天後,
住商告訴屋主...
那個買家是"口頭"出500萬...
但後來因為XXX所以不買了...
後來太平洋真的有一個買房來了,
並出價450萬!!!
太平洋業務員想...這怎麼跟屋主開口?
該業務員的店長在晚上約定九點(診所九點休診),
在新店的某站外的咖啡廳談判...
一見面,
店長:季醫師,之前住商和我們太平洋的回報都是騙你們的!!!
屋主:...
店長:現在我們有一個真實的買方,
出價420萬!!!
我必需要告訴你,
這筆交易是我們太平洋最後一次幫你賣房子,
七天!!!七天內沒成交!!!
我們從此再也不賣你們的房子!!!
我們要退出這場欺騙的遊戲!!!
住商幫你們賣了十年...
都是騙你的!!!
他只是想幫你一直租出去賺佣金!!!
420萬我們連一毛的佣金都敢跟你拿!!!
季醫師!!!
420萬你實拿一句話七天內替你辦到!!!
屋主:(沉默了3分鐘)那你們佣金怎麼辦?
店長:季醫師之前我們沒有真買方,
和住商之間你喊我叫,
我們覺得沒意思!!!
現在我們拚了命賭一口氣就是要把你的房子賣掉!!!
您成全我們也就是成全您自己!!!
如果有賣到420以上,
算我們的佣金,
賣不到!!!我們也沒那個臉和您收!!!
屋主:唉~~~好吧!謝謝您們(簽名)
後來以440萬成交.
結論:
一個屋主同一間房子底價從500->480->450->420->440成交!!!
是有可能的!!!
rosida wrote:
小姑家裡開店，一直...(恕刪)
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