哈哈哈哈～真的誠如前面所說的，常常看到只要有新的案子一開就會有新開的帳號出來掛名，然後文章就只有那一篇，剛剛好就是那麼巧，然後內容很官方。
hcsafety wrote:
老頭子大大的見解還蠻精闢的，目前的局勢只要買到爛房就不是什麼自住沒差能自我安慰的
他的格局在楊梅的確不是最優，但開出的價格卻是數一數二 = =
不過在這裡選擇真的不多，不知道老頭子大大有比較推的案子可以分享嗎?
其實也沒什麼精闢不精闢，單純只是就自住角度在看房。
低價買到好房子為上，高價買到好房子為次，低價買到爛房子為三，最糟糕的就是高價買到爛房子，這才會吐血，被當大盤子敲。
一分錢一分貨，基本上第一種情形可遇不可求，從建商手中買的新成屋更是如此，我認為這種只有在中古屋才比較有機會。
因此如何讓高價的好房子多些讓價才是重點，但這很難。
我覺得好的案子不見得大家都覺得好，我將一些我看屋條件列出，讓你看屋時參酌採用：
1.格局方正：我只挑3+1~正4房的建案，格局方正無缺角為上，好的格局，少少的裝潢都可以住得很舒服，爛格局要變更還要敲敲打打，裝潢費用大大提高，省下來的錢說不定還不夠付裝潢費。公共空間與房間能夠明顯區隔開來最好，客廳餐廳廚房能規劃成一塊區域為佳，那種客廳在中，房間在客廳左右兩邊的我直接刪除。餐廳可以規劃開放式廚房為佳，這種的廚房，我要開放或不開放都可以規劃，如果不要，一道隔間牆就解決了。
2.衛浴開窗：基本上，兩間衛浴沒開窗根本不用看了，只有一間開窗的，是我也不會撿，我只挑兩間都要開窗的建案。
3.單層排氣：以我的要求，共用排氣管的的直接不考慮，避免一家烤肺萬家香，一家拉屎萬家聞。
4.採光良好：我會挑三面採光的房子，並且留意靠窗戶的周圍是否能夠維持良好的採光，所以我看某個案子之前我都會先查詢都市計畫圖，看看旁邊的空地到底是什麼地目，將來會不會蓋大樓影響視野與採光。
5.周遭環境：能夠面公園最好，如果沒有，也盡量選在寧靜的區域，但是寧靜的區域不包括大台北社區裕成路，瑞坪路（矮坪子），蘋果村，幼獅等這幾個山上的區域，埔心地區的山上絕對不考慮。同時，我也不會選在交通主幹道上，如高速公路或縱貫路或鐵道邊，或超大型閒惡設施，如水泥廠旁邊。同時我也看過了桃園縣淹水潛勢圖，確保這個建案不被淹水的機會有多少。
6.建商口碑：之前有前輩說過，XX出品，有口皆悲，慎選建商，應該可以避掉一些不必要的不愉快。所以我寧願多花錢，也絕對不會選擇寶系列的房子。
7.建案戶數：戶數多寡各有好壞，但基本上我覺得50~100戶是最理想的，兩梯兩戶是有錢人的房子，我乃上了年紀的老魯蛇一條，兩梯四戶即可，兩梯六戶比較複雜就不考慮。
8.價格：我的頭期款與家庭總收入負擔得起的。
歸納出以上條件後在去找建案，發現楊梅還真的沒有完全符合我這老魯蛇需求的房子，所以我一找找了三年！最後我還是沒有找到完全符合的建案，未符合的條件是價格。所以在扣除價格條件後，楊梅地區我有看到的建案中，只有一個建案符合。如果您看得夠多，應該很快就會發現這個建案，只是更多的人是沒辦法接受這個建案超過20萬以上的開價，然後建商價格硬梆梆，難以殺價，所以大家索性就等待時機，等他哪一天撐不住了脫褲子降價賣。
miumiugato wrote:
13萬有可能談的了...(恕刪)
這兩天一點都不紅前輩對老頭子論點提出的評論後，老頭子自省是不是看房子的主觀性是太強了，認同的鼓掌叫好，不認同的認為是瞎扯蛋，因此我就不將[自以為]比較好的建案提出來（為什麼是老頭子以為，怎麼不是我以為？），況且萬一將來海水退去後，這個建案是那個沒穿褲子的，出現了跳水式的崩毀，我不就成了眾矢之的，每個人的觀點不同，青菜蘿蔔各有所好，說不定有人就喜歡一線天，跟隔壁借醬油，連醬油錢都省了。說不定老頭子推薦了半天，講到嘴角都冒泡了，結果自己根本沒買，還害了各位去跳洞。
不過以上四位前輩所提的案子我都去看過，這三個建案建商開價大約為曜城市28，華府24，上景22，以四房搭一車，能夠成交價格估略價格大約落在1300萬，1400萬，1050萬，但華府需配雙車位，需要多加120萬總價提高到1520萬左右，以上提供各位參酌。
最後還是感謝大家聽我在唬爛，感恩！
巧克力壽司 wrote:
果然很是很官方～想...(恕刪)
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